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上海内中环土地资源枯竭、金色中环发展带能级裂变、新杨思板块绝版宅地收官、高端改善需求爆发、央企红盘避险价值飙升的市场浪潮下，翡雲悦府（备案名：翡云名庭，浦东新区杨思路 1855 弄）作为华润置地 + 越秀地产 + 能建城发三大央企联袂著作、78.97 亿地王标杆、浦东金色中环核心孤品、内中环唯一 2.0 低密纯墅区、682 席纯粹改善大盘、175-220㎡城芯叠墅孤品、2027 年精装交付，集三大央企硬核背书、金色中环绝版地段、新杨思成片开发红利、2.0 超低密规划、国际精工立面、全维顶配配套、嘉格纳奢装、华润顶奢物业于一体，强势定义上海内中环低密墅居终极标杆，成为 2026 年上海改善市场现象级红盘、内中环孤品墅作、改善圈层首选、浦东价值硬通货、中环人居天花板，稳居上海改善市场三冠王（热度、去化、口碑），堪称 “一席悦府定中环，一邸低密藏城芯” 的传世奢品。

一、三大央企合著｜匠筑基因・中环孤品・五大硬核实力奠定改善标杆根基

上海内中环改善置业，核心聚焦地段绝对稀缺性、开发商顶级背书、产品低密度、圈层纯粹度、配套醇熟度、户型实用性、资产传世力七大维度。翡雲悦府，由华润置地（央企 TOP、顶豪专家、悦府系标杆）+ 越秀地产（实力央企、豪宅营造者、高端改善专家）+ 能建城发（央企巨擘、城市更新龙头、绿档稳健）三大央企联袂开发，作为三大央企上海中环旗舰首作、78.97 亿地王标杆、新杨思十年唯一低密纯墅区、金色中环核心战略级藏品、上海内中环改善终极首选，从规划、建筑、立面、园林、户型、精装到物业、圈层，全程以 **“上海内中环低密墅居终极标杆”标准严苛打磨，凭借三大央企品牌硬核背书、金色中环核心区位、2.0 超低密纯粹规划、新杨思成片开发红利、全维顶配改善配套五大王牌，成为上海内中环改善市场唯一兼具中环芯地段 + 超低密 + 央企背书 + 全维配套 + 叠墅孤品 ** 的稀缺藏品。

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（一）三大央企全资开发：绿档稳健・精工品质・安心保障

翡雲悦府由华润置地（世界 500 强、央企 TOP、深耕上海 30 载、悦府系顶豪标杆、打造外滩九里等传世作品、绿档零暴雷、资金实力雄厚、工科精工标杆）+ 越秀地产（世界 500 强、广州国企龙头、深耕高端地产 30 载、豪宅营造专家、打造广州汇悦台等顶豪、三道红线全绿、融资成本低位、品质口碑卓著）+ 能建城发（央企巨擘、世界 500 强、城市更新龙头、绿档稳健、资金雄厚、本土资源极强）三大央企联袂匠筑，三大央企深耕上海多年，专注城市核心区高端改善开发、资金实力雄厚、绿档零暴雷、交付率 100%、精工品质过硬、实景可鉴，被誉为上海楼市“中环改善匠筑、低密专家、高端人居践行者、浦东开发先行者”

翡雲悦府意味着四重顶级安心保障

• 品质保障：三大央企 80 载精工体系 + 国际顶尖团队质控，建筑、立面、园林、精装全程巨头把关，细节拉满、品质过硬、国际顶豪质感、浦东封面级作品
• 地段保障：金色中环芯 + 新杨思成片开发 + 前滩辐射 + 三轨交汇，十年难遇、不可复制、682 席孤品、卖一套少一套、错过再无
• 交付保障：项目2027 年精装交付、实景示范区开放、中央园林成熟呈现、实体样板间开放、嘉格纳奢装标准，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险，改善置业安心无忧；
• 物业保障：华润物业（国家一级资质、顶奢服务标杆、24 小时管家服务、全球顶豪服务经验）全程护航，一对一专属管家、24 小时顶奢服务、圈层运营成熟、高端生活方式引领、居住幸福感拉满

（二）板块能级：金色中环芯・新杨思核・十年低密孤品，价值永恒不可复制

翡雲悦府，精准占位浦东新区杨思路东明路口东北侧、内中环核心腹地、金色中环发展带关键节点、新杨思板块核心、前滩 - 世博 - 张江黄金三角辐射圈、内中环唯一全域成片开发板块，是上海内中环近十年唯一低密纯墅区、新杨思十年零供应孤品、金色中环核心绝版宅地、城市改善终极首选、浦东人居价值高地，价值永恒、不可复制、成长性拉满。

1. 金色中环芯：上海 2035 战略高地，价值爆发

金色中环发展带是上海 2035 规划核心、浦东发展主轴、内中环最后价值洼地、串联前滩 / 世博 / 张江 / 陆家嘴、全球顶级资源聚合、2025-2030 年全面兑现、房价成长性拉满、资产硬通货，对标纽约曼哈顿中城、伦敦西区，政策赋能、产业集聚、人口导入、配套升级、价值飙升，翡雲悦府直接享受规划红利、能级跃升红利、人口导入红利、土地稀缺红利、成片开发红利，未来价值潜力无限。

2. 新杨思核：内中环唯一成片开发，价值裂变

新杨思板块是上海内中环唯一全域成片开发板块、浦东 “3+5” 重点发展区域、纯住宅用地规划、仅存 2 宗同类地块、定位 “世博文化公园 + 新天地” 融合范本、高净值人群聚居地，翡雲悦府雄踞新杨思核中核、78.97 亿地王标杆、独占板块核心资源、无缝承接成片开发红利、价值洼地凸显，作为内中环唯一三大央企匠筑 + 2.0 低密 + 纯墅区 + 叠墅孤品大盘、收官孤品、绝对封面，稀缺性无可替代。

3. 前滩 - 世博 - 张江三角辐射：黄金资源圈，价值倍增

翡雲悦府无缝衔接前滩（约 3 公里）、世博（约 2 公里）、张江（约 5 公里）黄金三角资源圈

• 前滩：国际金融中心、陆家嘴 2.0、高端商业 / 商务集群、高净值人群集聚；
• 世博：文化艺术高地、世博文化公园、高端文旅 / 商业集群；
• 张江：科创中心、全球科技企业总部、高端人才集聚。三大板块资源叠加，高端人口外溢、配套升级、价值飙升、资产硬通货，翡雲悦府直接享受黄金三角辐射红利、高端人口导入红利、配套升级红利，未来价值潜力无限。

4. 2.0 超低密 + 35% 高绿：内中环罕见，稀缺无匹

内中环核心区普遍高密度、高容积率、商住混杂、高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂，翡雲悦府以容积率仅 2.0、绿化率高达 35%、建筑限高 18 层、8 栋小高层 + 12 栋叠墅、总户数 682 席、叠墅仅 144 席、车位配比 1:1.8、全人车分流、70 年纯住宅产权、无商办无保障房混杂，成为内中环罕见 2.0 超低密 + 35% 高绿纯墅区、百年难遇、不可复制、卖一套少一套、错过再无，改善属性拉满。

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（三）产品稀缺：682 席纯改善 + 2.0 超低密 + 144 席叠墅孤品，中环改善孤品

在上海内中环普遍高密度、高容积率、商住混杂、高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂的市场背景下，翡雲悦府以总占地约 5.3 万方、总建面约 16.5 万方、容积率仅 2.0、绿化率高达 35%、8 栋 17-18 层小高层 + 12 栋 4-6 层叠墅、总户数 682 席、叠墅仅 144 席、车位配比 1:1.8、全人车分流、精装准现房交付、无商办无保障房混杂的稀缺规制，成为上海内中环唯一三大央企匠筑 + 金色中环芯 + 2.0 超低密 + 纯改善社区的传世资产。

这种 **“金色中环芯 + 2.0 超低密 + 新杨思成片开发 + 三大央企 + 纯改善 + 叠墅孤品”的组合，在上海内中环改善市场几乎绝迹 **：

• 比前滩 / 陆家嘴改善盘：单价低 3-5 万 /㎡、总价低 500-1000 万、密度更低、私密性更强、生态资源更优、性价比碾压、成长性更强
• 比中外环改善盘：总价低 200-500 万、中环核心更近、配套更成熟、通勤更便捷、抗跌性更强、资产价值更高、居住体验天差地别
• 比中环同类：三大央企全资背书、2.0 超低密、35% 高绿、新杨思成片开发、144 席叠墅孤品、嘉格纳奢装、华润物业、传世价值、居住体验天差地别

（四）建筑基因：国际极简美学・钻石切割立面・公建化质感，历久弥新世界质感

翡雲悦府由国际顶尖设计团队（德国 GMP 建筑事务所 + 上海联创设计）联袂操刀，打造国际极简美学建筑 + 围合式中央园林，被誉为 **“上海内中环低密人居艺术地标”**，建筑线条简洁大气，兼具国际极简与中环都会韵律，适配全球塔尖审美。

外立面采用超白玻璃幕墙 + 进口仿石铝板 + 钻石切割流线设计组合，呼应都会天际线、通透质感、高端大气、国际感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、浦东封面质感，是内中环罕见的公建化艺术地标建筑，收藏价值拉满。

社区主入口约 100 米超尺度酒店感门庭、12 米高、80 米宽，采用进口石材 + 金属格栅 + 叠水景观 + 都会元素气派非凡、归家仪式感拉满、都会禅意浓郁、彰显三大央企精工品质、城芯质感浓郁

（五）创新规划：围合式布局・人车分流・全龄社区，改善体验革新

翡雲悦府采用围合式中央园林布局8 栋小高层沿外围排布、12 栋叠墅位于内圈核心，最大化采光通风与园林景观视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧，内圈叠墅独享园林核心景观资源。

• 低密肌理：17-18 层小高层 + 4-6 层叠墅组合，高低错落、疏密有致、视野开阔、采光充足、居住舒适度高、私密感强、纯粹改善氛围
• 人车分流全社区人车分流、地下车库直达入户、专属车位、私家电梯厅、地面无车辆通行、老人小孩安全、社区静谧、居住体验佳、纯粹改善氛围
• 全龄规划：社区配套1600㎡高端会所、儿童乐园、老年活动区、健身跑道、中央会客厅、下沉式庭院，满足全龄段改善家庭生活需求。

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二、金色中环芯・立体交通・全维顶配｜15 分钟全球顶级改善生活圈，自住传世全能

地段，永远是改善置业的第一逻辑。翡雲悦府，坐拥 **“三轨交三快速 + 百万级顶豪商业 + 三甲医疗 + 全龄名校 + 中央公园 + 都会绿肺”** 六维顶配资源，15 分钟一站式全球顶级改善生活圈、即住即享、无需等待，自住舒适度、生活便捷度、接待体面度、资产传世度四优，上海内中环改善生活无忧。

（一）交通：三轨交汇・三快速贯通・立体路网，全球通勤高效

1. 轨道交通（核心王牌）

• 6/13 号线东明路站：直线距离约 500 米、步行 5-8 分钟可达，三轨交汇、直达陆家嘴 / 前滩 / 静安寺 / 人民广场、串联浦东浦西核心、换乘 2/4 号线、全球通勤首选、改善出行便捷
• 8 号线高青路站：直线距离约 700 米、步行 10 分钟可达，直达世博 / 人民广场 / 杨浦、串联浦西核心、全球通勤首选、改善出行便捷

2. 自驾路网（三高架三快速）

• 三高架中环线、杨高南路、沪闵高架，直线距中环线约 800 米、2 分钟上高架、10 分钟直达陆家嘴、15 分钟达前滩 / 世博、20 分钟达虹桥枢纽、畅达全球，自驾通勤高效便捷，完美适配改善家庭全球通勤需求；
• 三快速杨思路、东明路、高科西路3 分钟直达新杨思核心、5 分钟达世博文化公园、8 分钟达前滩、畅达全城

3. 公共交通

周边杨思路东明路站、东明路高科西路站、高青路地铁站等 30 个公交站点、20 余条公交线路，无缝衔接地铁与社区、出行选择多元、改善生活便捷无忧

（二）商业：百万级顶豪商业集群・前滩 + 世博 + 新杨思・全业态覆盖，繁华触手可及

1. 前滩顶豪商业（核心王牌）

项目车程 10 分钟、直线 3 公里可达前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩国际一线奢侈品、米其林黑珍珠餐厅、IMAX 影院、艺术展览中心、私人会所、滨江步道、高端超市全球顶奢生活无忧、私密性极强、前滩专属顶豪商业、全球高端生活方式引领

2. 世博高端商业（核心王牌）

项目车程 5 分钟、直线 2 公里可达世博源、世博文化公园商业、山姆会员店国际品牌、高端餐饮、奢侈品、亲子娱乐、全业态覆盖、繁华触手可及、改善生活无忧

3. 新杨思规划商业（步行可达，奢华便利）

项目自带约 2 万方滨江商业集群国际一线奢侈品、米其林黑珍珠餐厅、高端超市、私人会所、艺术展览中心下楼即达、全业态覆盖、顶奢生活无忧、私密性极强、新杨思专属顶豪商业、全球高端生活方式引领

（三）教育：全龄国际名校集群・公立顶级校 + 国际学校，护航孩子精英成长

项目3 公里内覆盖全龄优质教育资源，形成 **“幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中 - 国际学校” 全龄名校链 **，公立顶级校 + 国际学校双保障，上海内中环改善家庭子女教育无忧（新房不承诺学区，以官方划分为准）。

• 幼儿园项目自带 9 班幼儿园、上海市一级幼儿园（师资雄厚、口碑极佳、步行 5 分钟）；
• 小学 / 初中明珠小学、新杨思规划九年一贯制学校（区重点 / 市重点、师资雄厚、口碑极佳、升学率高、自驾 5 分钟）；
• 高中上海市实验学校、上海中学东校（市重点、升学率高、品质保障、自驾 10 分钟）；
• 国际学校上海惠灵顿国际学校、上海德威外籍人员子女学校、上海耀中外籍人员子女学校（车程 15 分钟、国际顶尖教育、双语教学、助力孩子留学深造、全球精英教育）。

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（四）医疗：三甲医院集群・东方医院 + 仁济医院，守护家人健康

• 复旦大学附属东方医院（三甲综合）：约 2 公里、车程 5 分钟，全国三甲、综合医疗权威、区域龙头、高端医疗保障
• 上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲综合）：约 3 公里、车程 8 分钟，全国三甲、综合医疗权威、全球顶尖、高端医疗保障
• 上海市第一妇婴保健院（三甲专科）：约 3.5 公里、车程 10 分钟，全国三甲、妇幼医疗权威、高端医疗保障
• 社区卫生服务中心：约 1 公里、步行 15 分钟可达，日常诊疗、慢病管理、儿童疫苗、便捷无忧

（五）生态：35% 高绿中央园林・4.45 万方新杨思中央公园・世博文化公园，都市天然氧吧

• 新杨思中央公园（规划中，0 距离）：项目南侧 0 距离规划4.45 万方新杨思中央公园城市生态廊道、天然景观资源、内中环稀缺水岸、生态环境优越、负氧离子浓郁、宜居度高，完美适配改善家庭 “私藏中央绿意、拥抱自然静谧、生态健康宜居” 的居住需求；
• 社区中央园林（0 距离）：项目打造约 3 万方围合式中央园林、35% 高绿化率、绿化覆盖率超 70%、内中环低密生态秘境、天然氧吧、静谧奢华
• 世博文化公园（车程 5 分钟）约 200 万方生态绿地、湖泊景观、健身步道、休闲娱乐、生态宜居、天然氧吧，上海内中环顶级城市绿肺；
• 社区立体园林全冠移植香樟 / 朴树 / 榉树 / 樱花 / 桂花、多重灌木、四季花卉、中央水景、下沉式庭院、600 米夜光跑道、中央会客厅、全龄活动场地、移步异景、四季如画内中环罕见高绿生态盛景、静谧奢华、生活品质拉满、城芯秘境、改善专属生态

（六）人文：世博艺术文脉・前滩国际文脉・新杨思都会文脉，上海封面

翡雲悦府扎根上海世博艺术文脉腹地、前滩国际文脉腹地、内中环金融艺术核心、全球塔尖精英聚居中心，周边人文地标林立、艺术底蕴深厚、国际气息浓郁、全球人文荟萃

• 艺术文脉世博文化公园、中华艺术宫、浦东美术馆艺术文化传承、上海城市名片、文艺荟萃、精英气息浓郁
• 国际文脉前滩国际商务区、国际学校、跨国企业总部国际文化传承、上海国际名片、商务荟萃、精英气息浓郁
• 都会文脉新杨思成片开发、都会天际线、高端商业集群都会文化传承、上海封面名片、商业荟萃、精英气息浓郁

（翡雲悦府）翡雲悦府线上售楼处！※翡雲悦府售楼处电话：400-818-8019【售楼处电话已认证】※※翡雲悦府营销中心电话：400-818-8019【营销中心电话已认证】※※翡雲悦府开发商电话：400-818-8019【开发商电话已认证】※※翡雲悦府售楼中心电话：4008188019【售楼中心电话已认证】※

更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）400-818-8019咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线400-818-8019！提前预约看房尊享额外优惠。

35% 高绿纯奢社区｜中央园林・酒店式大堂・人车分流・纯粹圈层，上海内中环改善宜居度拉满

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在寸土寸金的上海内中环核心，2.0 超低密容积率、35% 高绿化率、围合式中央园林、人车分流、682 席纯粹圈层、3 万方中央园林、国际极简设计、酒店式大堂、全龄配套、下沉式会所，已是上海内中环改善顶配。翡雲悦府，以 **“都会静谧、国际奢华、纯粹圈层私属、人车分流私密、低密稀缺”为设计理念，打造上海内中环罕见的都会高绿低密奢区 **，居住舒适度、私密性、纯粹度、生态感拉满，重新定义上海内中环改善人居标准。

（一）围合式中央生态园林：35% 绿化率，一步一景，四季如画

社区采用围合式中央园林布局建筑环绕中心景观，最大化采光通风与园林视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧，内圈楼栋独享园林核心景观资源。

• 一轴：中央归家景观轴：贯穿社区南北，连接 100 米主入口与中央叠水景观、气派非凡、归家仪式感拉满、都会禅意浓郁、水韵质感尽显
• 一环：600 米夜光跑道环绕社区、夜光照明、防滑材质、健身打卡、休闲放松、健康生活、森林氧吧、静谧奢华
• 三园：四季主题景观庭院春樱庭（樱花林、阳光草坪、休闲座椅）、夏樟庭（香樟密林、景观亭台、滨江水系）、秋枫庭（红枫林、禅意庭院、静谧空间）、全龄适配、满足改善家庭不同年龄段需求
• 中央叠水景观：约1200㎡叠水喷泉、水生植物、锦鲤游弋、灵动雅致、禅意十足、城芯质感浓郁、水韵光影
• 全冠移植名贵花木香樟、朴树、榉树、樱花、桂花、海棠、红枫、银杏、四季如画、移步异景、推窗见绿、出门入园、内中环罕见高绿生态盛景

（二）国际极简地标建筑：玻璃幕墙 + 铝板 + 钻石切割，历久弥新世界质感

社区建筑采用国际极简美学风格外立面采用超白玻璃幕墙 + 进口仿石铝板 + 钻石切割流线设计组合，呼应都会天际线、通透质感、高端大气、国际感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、浦东封面质感

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• 小高层立面全玻璃幕墙 + 铝板拼接、高窗地比（0.48+）、钻石切割流线设计、现代感强、采光通透、视野开阔、俯瞰园林远眺世博天际线、浦东高颜值地标
• 叠墅立面石材 + 铝板 + 玻璃窗、简约大气、质感十足、私家庭院、独立入户、尊崇感拉满、低密奢华、改善专属
• 酒店式双入户大堂10 米挑高、精装交付、国际奢华设计、气派非凡、归家仪式感拉满、彰显三大央企精工品质、城芯质感浓郁
• 人车分流全社区人车分流、地下车库直达入户、专属车位（每户 2 个）、私家电梯厅、地面无车辆通行、老人小孩安全、社区静谧、居住体验佳、纯粹改善氛围

（三）682 席纯粹改善圈层：同质人群，邻里和睦，儒雅高端

社区共 682 席（8 栋小高层 + 12 栋叠墅）无小户型、无刚需混杂、无商住混合、无保障房干扰、无高层噪音，居住人群高度统一，圈层纯粹至极：

• 前滩 / 世博 / 张江高管、企业董事长、外企总裁、高净值人群（占比约 60%）；
• 浦东科创精英、科研专家、海归人才、行业领袖（占比约 20%）；
• 上海本土改善家族、三代同堂、注重生活品质人群（占比约 15%）；
• 资产配置客户、自住改善、多套置业人群（占比约 5%）。

邻里年龄集中在 35-55 岁、学历高、素质高、资产雄厚、生活理念契合、家族结构相似、审美品味一致、圈层资源共享，圈层纯粹和睦、高端儒雅、邻里互助、邻居即知己、邻里即人脉、圈层即价值，生活氛围温馨和谐、舒适雅致、城芯静奢、精英荟萃、上海内中环改善专属圈层氛围。

（四）全龄架空层 + 高端会所：双主题空间，社交 + 健身 + 亲子，邻里温情

社区自带约 1600㎡高端会所 + 全龄架空层恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、书吧、儿童乐园、老年活动区、邻里会客厅，改善配套拉满。

• 恒温泳池 + 健身中心25 米恒温泳池、国际一线健身器械、有氧区、力量区、瑜伽室、健身打卡、休闲放松、健康生活、改善专属配套
• 私宴厅 + 雪茄吧高端私宴、商务接待、亲友聚会、雪茄品鉴、品茶论道、社交洽谈、邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情
• 童趣乐园儿童游乐设施、四点半学堂、手工活动空间、积木区、阅读区、启智互动区，满足孩子娱乐、学习、社交需求，解放家长、邻里孩子互动、童年玩伴、社区温情
• 邻里会客厅全龄架空层、休闲座椅、茶歇台、书架、花艺装饰、闺蜜小聚、独处放空、社交洽谈，满足业主休闲、社交、放松需求，邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情

四、113-220㎡全周期奢阔户型｜嘉格纳奢装・全明通透・叠墅孤品・都会视野，自住传世全能

上海改善户型的核心，在于空间实用、布局通透、采光极致、收纳合理、全龄适配、得房率高、都会视野、精装品质、低密静谧、城芯价值、传世价值。翡雲悦府，主力户型为113㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫（小高层）、175㎡上叠、220㎡下叠（叠墅）全系精装准现房、南北通透、全明户型、嘉格纳奢装标准、一梯一户 / 独立入户、国际一线精装、华润金牌物业，覆盖上海内中环自住改善、二胎家庭、三代同堂、资产配置、终极改善、收藏级买家全周期需求，自住舒适、生活便捷、接待体面、流通性强、传世价值拉满、都会视野引领中环、嘉格纳奢装创新改善

�� ·翡雲悦府售楼处电话：400-8989-019（24 小时官方专线）

（一）改善入门爆款：113㎡三房两厅两卫，总价 1096 万起，中环上车首选

建面约 113㎡三房两厅两卫｜总价 1096-1200 万

• 南北通透、全明户型、三开间朝南、面宽约 9.8 米、方正格局、17-18 层小高层、3.1 米层高、一梯一户、独立电梯厅、无连廊设计
• 客餐厅一体化、南向约 5.7 米阔景阳台、全景落地窗、LDK 一体化，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺世博天际线，113㎡享 130㎡空间体感、刚需面积改善体验、内中环稀缺上车三房
• 主卧尊享套房（全景飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间）、双次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、干湿分离，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配三口之家 / 改善首改；
• 高得房率 78%、全屋飘窗 + 阳台附赠、精装准现房交付、嘉格纳奢装标准，完美适配上海改善入门、中环上车、三口之家、刚需升级、资产配置、都会奢居

（二）改善主力热款：146㎡四房两厅两卫，总价 1358 万起，二胎家庭首选

建面约 146㎡四房两厅两卫｜总价 1358-1500 万

• 南北通透、全明户型、四开间朝南、面宽约 14.9 米、飞机户型、17-18 层小高层、3.1 米层高、一梯一户、独立电梯厅、无连廊设计
• 客餐厅一体化、南向约 6.9 米超大阳台、全景落地窗、LDKB 一体化方厅，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺世博天际线，146㎡享 170㎡空间体感、刚需面积改善体验、内中环稀缺爆款四房
• 主卧豪华套房（270° 转角飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间）、三次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配二胎家庭 / 改善首选；
• 高得房率 79%、全屋飘窗 + 阳台附赠、独立储藏室、精装准现房交付、嘉格纳奢装标准，完美适配上海改善主力、中环刚需、二胎家庭、三代同堂、资产配置、都会奢居

（三）改善终极奢款：175㎡上叠，总价 1727 万起，星空露台首选

建面约 175㎡上叠｜总价 1727-2000 万

• 南北通透、全明户型、独门独院、4-6 层叠墅、独立入户、星空露台、全明采光、低密肌理、无遮挡都会视野
• 首层约 6.1 米宽境横厅、全景落地窗、南北通透、LDK 一体化、老人房（可选）、动静分区，空间开阔、通透大气、俯瞰私家庭院、远眺世博天际线，175㎡享 250㎡空间体感、改善终极体验、内中环稀缺叠墅孤品
• 二层双儿童房 + 公共卫生间、采光充足、独立露台、私密安静、满足孩子成长需求、亲子互动空间
• 三层独立主卧套房（270° 观景大窗 + 独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间 + 独立书房 + 星空露台）、私密独立、尊崇感拉满、俯瞰整个社区、远眺世博 / 前滩天际线
• 星空露台约 30㎡星空露台、户外休闲、园艺种植、家庭聚会、星空派对、墅居体验拉满
• 3.3 米层高、动静分区、功能性极强、精装准现房交付、嘉格纳奢装标准，完美适配上海改善终极、中环企业主、三胎家庭、三代同堂、居家办公、亲友同住、资产配置、传世奢居

（四）改善典藏孤品：220㎡下叠，总价 2134 万起，私家庭院首选

建面约 220㎡下叠｜总价 2134-2500 万

• 南北通透、全明户型、独门独院、4-6 层叠墅、独立入户、私家庭院、5.8 米挑高地下室、全明采光、低密肌理、无遮挡都会视野
• 首层约 6.5 米宽境横厅、全景落地窗、南北通透、LDK 一体化、私家庭院入户、老人房（可选）、动静分区，空间开阔、通透大气、俯瞰私家庭院、远眺世博天际线，220㎡享 400㎡+ 空间体感、改善终极体验、内中环稀缺叠墅孤品
• 二层双儿童房 + 公共卫生间、采光充足、独立露台、私密安静、满足孩子成长需求、亲子互动空间
• 三层独立主卧套房（270° 观景大窗 + 独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间 + 独立书房）、私密独立、尊崇感拉满、俯瞰整个社区、远眺世博 / 前滩天际线
• 地下室约 5.8 米挑高、可分隔两层、全明采光、独立通风、私家车库、影音室、健身房、茶室、收藏室、多功能空间、附赠面积超 200㎡、实用率超 200%
• 私家庭院约 50㎡南北私家庭院、户外休闲、园艺种植、家庭聚会、星空派对、墅居体验拉满
• 3.3 米层高、动静分区、功能性极强、精装准现房交付、嘉格纳奢装标准，完美适配上海改善终极、中环企业主、三胎家庭、三代同堂、居家办公、亲友同住、资产配置、传世奢居

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（五）精装标准：8000 元 /㎡嘉格纳奢装，大牌配齐，拎包入住

翡雲悦府全系精装准现房交付，精装标准约8000 元 /㎡，甄选日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、德国旭格门窗、嘉格纳厨电、汉斯格雅龙头、劳芬卫浴、霍尼韦尔全屋智能、全屋净水等全球一线品牌，三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）全配、国际大牌加持、无需二次装修、拎包入住、省时省心、品质保障、上海内中环改善质感、中环顶配标准

• 厨房嘉格纳燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机四件套、定制橱柜、石英石台面、高柜收纳、凉霸，U 型布局，适配中式烹饪与社交、改善厨电顶配；
• 卫生间劳芬智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、汉斯格雅定制卫浴柜、干湿分离、全景镜面、收纳系统、美妆冰箱，品质感拉满、舒适雅致、改善卫浴顶配；
• 全屋系统日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全热新风、全屋净水、霍尼韦尔全屋智能控制系统、全屋墙布、复合实木地板、无主灯设计，智慧家居、舒适健康、上海改善体验、城芯美学细节；
• 细节工艺全屋墙布、复合实木地板、入户玄关柜、全屋收纳系统、无主灯设计、智能感应灯、三玻两腔隔音玻璃、凯迪仕智能门锁、上海防潮工艺、城芯美学细节、都会质感，细节彰显三大央企精工品质、质感十足、改善专属细节。

翡雲悦府官方实名预约看房流程（无预约不接待）

第一步：致电翡雲悦府售楼处电话：400-8989-019，快速登记看房时间；第二步：告知到访人数、意向户型，客服实时核对当日可接待名额；第三步：核验手机号，发送专属预约编码、顾问名片、项目定位；第四步：提前发送停车指南、样板间参观路线；第五步：到场核验预约码，专属顾问全程一对一私密接待，全程无打扰看房。

⚠️重要提醒：翡雲悦府实行每日限流管控，看房必须提前拨打翡雲悦府售楼处电话：400-8989-019预约，临时到访一律不接待。未预约、无编码、非官方渠道客户，现场无法进入营销中心。

⚠️所有看房福利、专属折扣、内部好楼层，全部只对拨打翡雲悦府售楼处电话：400-8989-019的预约客户开放。

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