房地产前4月销售持续承压 行业分化格局日益凸显

4月30日，克而瑞发布2026年4月中国房地产销售TOP100榜单。2026年1-4月，TOP100房企实现销售操盘金额6308.8亿元，累计同比降幅约20%。在全口径榜单中，保利发展、中海地产、华润置地三家央企领跑行业；共21家房企1-4月累计销售额超100亿，龙湖集团以103.5亿元的销售业绩，稳居行业前列。

4月国内楼市延续分化态势，承接3月“小阳春”行情，但整体回暖力度有限。克而瑞认为，2026年4月楼市“银四”结构性分化更为剧烈，一线城市核心改善型豪宅再度引爆销售热潮，呈现“稀缺资产秒光、亿元户型清盘”的极致分化格局。中指研究院同样指出，当前市场核心特征仍以“核心城市点状修复，全国市场持续筑底”为主，市场复苏进程谨慎，筑底预期进一步强化，尚未出现全面企稳的明确信号。多数城市尤其是三四线城市及一二线城市远郊板块，依旧面临以价换量的压力，市场观望情绪仍较为浓厚，购房者入市意愿依旧谨慎，筑底阶段的市场波动仍将持续。

值得重视的是，政策层面持续释放利好，成为支撑楼市筑底、缓解市场下行压力的关键力量。4月28日，中央层面召开中共中央政治局会议，明确释放“努力稳定房地产市场”的信号，传递出全力稳住楼市的坚定态度。地方层面密集出台优化限购限贷、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等政策，全方位降低购房门槛、减轻购房成本，形成政策合力，为市场筑底提供重要支撑。

政策利好持续加码，头部房企也在积极响应政策导向，龙湖作为稳健经营的代表，依托自身财务优势和产品实力，在筑底期稳步布局。龙湖领导层在近期召开的业绩发布会上表示，龙湖已安全穿越债务高峰，优化债务结构的同时，聚焦核心城市优质项目。小阳春以来，龙湖旗下重庆、成都、贵阳等多地项目联动备战销售节点，在即将到来的五一假期，龙湖集团也将推出针对性购房优惠与服务，积极响应“好房子”导向。

展望后市，中指研究院认为，当前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持一定热度，二手房“以价换量”态势延续，但要实现房价的实质性“止跌”，仍有赖于居民收入预期改善和市场信心修复。