掀桌！暴涨227%，西安大批房东连夜涨价！

金三银四成交亮眼，楼市开始反攻，多个城市成交量创新高。

3月西安二手房成交超万套、4月预计成交11335套，从老破小低价盘到高端改善，从主城区到周边开发区，西安各区域二手房成交全线飘红。

同时西安654个小区业主连夜涨价，最高暴涨227%。

猛涨17.64%

成交势头火热

近期，西安新房、二手房成交火爆，对于刚刚过去的“金三银四”来说，成绩也是亮眼：3月成交套数高达11288套；同时，根据相关统计数据，4月预计成交11335套左右，实际可能有误差。

单日来看，4月12日成交高达616套，4月6日、11日、18日、19日成交量均突破500套，并且每周成交总和都在2300套以上。

不仅是成交量，西安也是过去十年房价涨幅TOP10的城市！排名第4，涨幅136%。

在成交量大涨的同时，3月70城房价中西安二手房环比100%，已经“止跌回稳”，导致房东心态大反转，不少二手房业主开始涨价。

西安654个小区涨价

最高涨幅227%

高新区56个小区，挂牌价上涨

从商圈来看，主要分布在高新一期、都市之门、逸翠园片区，涨幅较高的基本都是与优质学区挂钩，其次是次新小区。

比如：林隐天下、紫薇田园都市、逸翠园、望庭国际等典型的老牌学区房，挂牌价居高不下。

林隐天下三期3月挂牌均价38336元/㎡，涨幅196.58%；紫薇田园都市3月挂牌均价17657元/㎡，涨幅21.28%；逸翠园3月挂牌均价24519元/㎡，涨幅11.99%；还有位于高新一期核心位置的望庭国际，涨幅为8.39%。

次新小区如保利天悦、天地源云水天境等，兼具较好的学区及品质，整体性价比较高，所以业主挂牌价不断上涨。

曲江新区：最高涨幅71%

曲江作为西安最宜居的区域，3月业主调价的板块主要集中在曲江一期、雁翔路板块；其中涨幅最高的是荣禾曲池东岸，挂牌价44307元/㎡，涨幅71%；其次是天鹅堡涨幅52.22%，紧接着为曲江紫汀苑涨幅28.39%。

其中值得关注的有：金地南湖艺境一期从2月的挂牌价13858元/㎡，涨到3月的16107元/㎡，涨幅16.23%，主要是因为：1、在定位上相比周边其他小区更高端，且是洋房主力社区，深受改善购房者追捧；2、拥有曲江第三小学、曲江二中的学校教育资源加持。

此外，还有金辉世界城一个月平均挂牌价上涨2249元/㎡；中海曲江大城华宸一个月涨价5035元/㎡；中国铁建国际城曦园跳涨3185元/㎡。

碑林、未央、雁塔、莲湖等最高涨幅227%

主城灞桥、莲湖、未央、雁塔涨价小区均在50个以上，碑林、新城两大区域涨价小区较少仅有30个左右，并且多以带学区的老小区为主。

比如：未央区的碧云天花园，2月挂牌价仅为6315元/㎡，3月达到20669元/㎡，一个月上涨14354元/㎡，涨幅227.3%，主要是因为紧邻10号线景家堡站。

还有新城区爱知学区内的东七路77号，2月挂牌价37956元/㎡，3月41728元/㎡，涨幅9.94%；四浩庄48院上涨26.34%。

雁塔区绿地与湖一个月挂牌价涨幅11613元/㎡；

莲湖区北曹家巷上涨103.11%；

灞桥区浐灞半岛A11区涨幅101%；琉森水岸上涨34.96%。

除此之外，还有港务区的绿城西安全运村采薇苑、陆港金海岸、保利锦上；还有长安区的龙湖·天鉅、天地源兰樾坊、海逸长洲；以及西咸新区的枫溪美郡、陕建沣渭壹号院、西港兰池郡等小区仅有10%以上的涨幅。

综合来看挂牌价上涨的小区，主要分为以下三大类：

1、热门改善板块新交付小区；

2、房价“接近触底”的刚需小区；

3、学区质量高、总价友好的市中心老破小。

总的来说，2026年西安二手房仍处在“以价换量”的状态，但伴随着房东、购房者更加理智，西安二手房未来将会出现明显的分化趋势，一方面拥有稀缺资源，不论是挂牌价还是成交价会不断上涨；一方面刚需小区没有配套的加持将会出现价格下调的现象。

不过从整体来看，随着救市政策的不断出台，成交量的持续上涨，对于西安二手房成交价来说也会“水涨船高”，不断上涨。