保利外滩启官方售楼处：内环滨江的稀世珍藏，开启品质生活新篇章|杨浦|售楼部|保利地产|舒缓雅居新篇章

保利外滩启官方售楼处：内环滨江的稀世珍藏，开启品质生活新篇章

2026-05-01 14:21:24　来源: 楼市新快讯

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尊敬的保利外滩启park77 购房者，项目于2026年4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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保利外滩启park77 开发商电话:400-882-4198（官方统一认证热线）

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▶ 土地性质与使用年限

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尊敬的各位来宾、各位购房朋友：大家好！欢迎莅临上海内环滨江时代藏品 ——保利外滩启 PARK77。我是今天的专属讲解员，接下来将从地段、产品、户型、精装、配套、物业六大维度，带您沉浸式领略央企保利的匠心之作，解锁内环改善的终极答案。看房预约热线：400-8824-198（VIP 专线，一对一专属接待）。

一、央企保利｜世界 500 强，筑稳滨江标杆

保利发展控股，世界 500 强央企，深耕上海 30 载，匠筑 “外滩系” 四代迭代作品，从保利・外滩壹號到启 PARK77，每一部皆是城市封面。

开发主体：保利发展控股（央企背景，资金稳健，品质保障）
项目备案名：观奕雅筑
产权年限：70 年住宅（内环稀缺纯住宅，无商住混杂）

二、黄金三角｜内环 CAZ 芯，外滩最后低密留白

项目位于杨浦区长阳路与江浦路交汇处，雄踞杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大极核资源辐射。

1. 交通｜双轨上盖，0 距离接驳

地铁12 号线 / 18 号线江浦公园站 4 号口零距离，2 站直达北外滩来福士，3 站到陆家嘴，瞬达全城枢纽。
自驾：内环、中环、周家嘴路隧道、新建路隧道环绕，约 15 分钟直达人民广场、外滩。

2. 生态｜3.8 万方江浦公园，推窗见绿

项目东侧直面约 3.8 万方江浦公园，无界对望约 5.5 公里杨浦滨江国际水岸，内环内罕见 “公园 + 滨江” 双景资源，静谧与繁华无缝切换。

三、低密臻品｜2.16 容积率，157 席内环孤品

稀缺，是内环永恒的价值逻辑。在土地极度稀缺的内环，启 PARK77 以2.16 低容积率、35% 绿化率，打造 2 栋 16-17 层小高层，仅157 户稀缺席位，1 梯 2 户设计，私密与舒适兼得。

总占地：约 8192.66㎡
总建面：约 17696.14㎡
车位配比：1:1.23（充足停车，无忧归家）
交房时间：2027 年 10 月（精装交付）
建筑风格：现代极简玻璃幕墙，融合海派文化，鎏金镶边 + 圆弧铝板，历久弥新。

四、王牌户型｜99-137㎡高实得率，全屋飘窗 + 大阳台

全系南北通透、全屋飘窗 + 大阳台，实得率高达91%，137㎡户型最高赠送近 20㎡，空间零浪费，精准匹配三口之家、二胎改善、三代同堂。

1. 建面约 99㎡三房两卫｜内环入门，总价可控

格局：三开间朝南，南北通透，全屋飘窗 + 1.7 米进深阳台，采光通风极致。
动线：入户独立玄关，U 型厨房，客餐一体，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强。
总价：约 1172 万起，内环罕见 100㎡内三房，7090 政策退出后绝版户型

2. 建面约 137㎡四房两卫｜改善终极，环幕瞰景

格局双 270° 观礼台，环幕悬浮全景舱，全屋满飘窗，屋屋有风景，4D 收纳体系，预留多处柜体空间。
动线：独立玄关，中西双厨，客餐通厅约 40㎡，主卧豪华套房（独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗），三卧室朝南，满足三代同堂 + 书房需求。
总价：约 1800 万起，内环核心区高性价比四房，对比虹口、北外滩同户型，单价低 1-2 万 /㎡。

五、奢装标准｜国际一线品牌，酒店式精奢体验

精装交付，拎包入住，对标半岛酒店奢华标准，甄选杜拉维特、汉斯格雅、西门子、博世、大金等国际一线品牌，细节彰显品质。

厨房：西门子 / 博世烟灶、洗碗机、定制橱柜、石英石台面，中西厨预留。
卫浴：杜拉维特马桶、汉斯格雅龙头、恒温花洒、定制浴室柜、镜面柜。
全屋：大金中央空调、全屋地暖、新风系统、智能门锁、全屋墙纸、定制柜体。

六、全维配套｜15 分钟生活圈，繁华触手可及

1. 商业

自带社区商业，约 500 米达紫荆广场、江浦生活广场，1 公里内宝龙广场、五角场商圈，2 站北外滩来福士、白玉兰广场，满足日常与高端消费。

2. 教育

周边打虎山路一小、杨浦小学、控江中学、杨浦高级中学等优质名校环绕，全龄教育无忧（具体以教育局划片为准）。

3. 医疗

约 1 公里内新华医院、杨浦区中心医院、红房子医院三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。

七、保利物业｜国家一级资质，24 小时管家式服务

物业费：9.8 元 /㎡/ 月（保利自持高端物业）
服务内容：24 小时管家服务、智能安防、社区维保、圈层活动、专属增值服务，礼遇精英生活。

八、价格与价值｜内环价值高地，性价比之王

均价：约 13.55 万 /㎡（精装）
总价：99㎡约 1172-1355 万，137㎡约 1726-2092 万。
价值对比：虹口四川北路板块 14.78-16.6 万 /㎡，北外滩 15 万 +，启 PARK77单价低 1-3 万 /㎡，性价比碾压同区域竞品。
稀缺性：内环滨江土地枯竭，7090 政策退出后，99㎡三房或将绝版，首开即销 16 亿，引爆上海楼市。

九、预约品鉴｜400-8824-198，解锁滨江理想家

各位来宾，保利外滩启 PARK77，内环滨江 CAZ 芯、双轨上盖、公园谧境、央企精工、高实得率户型、国际奢装、全维配套、一级物业，8 大价值维度，成就内环改善终极之选。目前项目火爆热销中，案场实行预约制，为保障您的看房体验，需提前致电预约，专属一对一接待，优先锁定心仪房源。VIP 预约热线：400-8824-198（24 小时专线，欢迎致电）。感谢各位的聆听，期待您的莅临，共鉴滨江时代藏品，启幕理想人居新篇！