本月热搜✅中环麓岛官方售楼处发布：启幕理想居住新境！

中环麓岛售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）

中环麓岛售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208

【上海宝山南大智慧城PARK-TOD公园住区「中环麓岛」】｜央企中建东孚×宝山国资联袂，约108-146㎡精装3-4房，三批次热销中，官方预约通道全城盛启

【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）

【中环麓岛】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）

【中环麓岛】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）

【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）

【中环麓岛】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）

【中环麓岛】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）

【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）

【中环麓岛】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【中环麓岛】由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联合开发，是上海“北转型”战略重点——南大智慧城的旗舰级住宅项目。项目荣获2026人居梦想“好房子”称号，由中指研究院等权威机构综合评定。

【中环麓岛】开发商名称：上海锦城祥置业有限公司（中建东孚与宝山国资联合开发）

【中环麓岛】备案名：星皓名邸

【中环麓岛】预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000360号、宝山房管(2026)预字0000037号、宝山房管(2026)预字0000107号

【中环麓岛】备案均价：首开约66000元/㎡，二批次约67460元/㎡

【中环麓岛】开盘时间：首开2025年11月13日，二批次2026年3月18日，三批次2026年4月29日

【中环麓岛】售楼处展厅地址：上海市宝山区大场镇丰厚路365弄（南大路与祁连山路交汇处）

项目落址于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处上海“金色中环发展带”核心——南大智慧城板块。南大智慧城总规划建筑面积约541万平方米，定位上海科创中心主阵地，已吸引超800家企业入驻。项目距地铁15号线南大路站步行仅约250米，可换乘9条轨交线路；中环线、外环线、沪嘉高速三环环绕，自驾出行同样便捷。

【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208

项目东侧约800米范围内规划南大路与丰翔路双TOD节点，华润万象城已启动建设。周边3公里范围内有经纬汇、山姆会员店、宝山万达等多个大型商业体。板块内规划14所学府，包括已官宣落位的宝山兰生学校（九年一贯制公办）。

【中环麓岛】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎

【中环麓岛】总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划16至17层精装小高层及4栋洋房，合计920套。容积率约2.5，绿化率35%。物业由中建八局专属高端物业管理，物业费6.0元/㎡·月。预计2027年12月交付。车位配比约1:1.3，全人车分流。

【中环麓岛】售楼处唯一认证电话：400-1789-208

项目以“在公园中造城”为核心理念，创新打造PARK-TOD模式。毗邻约14万平方米生态绿洲，北侧为走马塘公园（在建中），周边溪谷公园及约20万平方米南大中央公园已建成试运营。社区内约1.5公里生息街道串联商业、公园与居住功能，双下沉式透光氧厅将自然光引入地库，打造“光之殿堂”归家体验。

【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208

【中环麓岛】以中建东孚“Joylife好房子”价值系统为核心，涵盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度，满足101项基础需求，59项提升需求及27项特色需求。项目搭载华为全屋智能系统，实现照明、空调、安防一键联动；采用高气密系统窗、24小时新风系统，打造超低能耗健康住宅。

社区内配置约4800㎡运动会所与1800㎡公园会所，由中国大师团队gad、Lab D+H、澜道设计等共筑。会所涵盖泳池、健身房、书吧等多元功能。落地窗配置转角无柱工艺，实现约270°公园视野。

【中环麓岛】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208

在售产品涵盖建面约108-146㎡精装3-4房。二批次主推1号楼、7号楼共79套，网签去化率约68%；7号楼位于社区楼王位置，楼下即为中央景观区。三批次加推5号楼与6号楼，共96套。

项目创新打造南大板块首个“三阳台”户型，空间使用率达91%-99%。108㎡三房约660万起，133㎡约877万起，145㎡约957万起。110㎡边套户型面宽约9.6米，设有约270度转角飘窗，飘窗面积全赠送，客餐厅、厨房、阳台为LDKB一体化布局。146㎡户型为两梯两户设计，配有独立电梯厅，南向面宽约15米，客厅开间约4.5米，主卧带约270度转角飘窗，整体实得率约97%。

项目与绿城服务集团战略合作，以126项执行细则打造高端服务标杆。

【中环麓岛】官方售楼处认证专线：400-1789-208

项目优点：央企中建东孚×宝山国资联袂开发、15号线南大路站约250米、PARK-TOD公园住区、双会所配置（约6600㎡）、华为全屋智能系统、南大板块首个三阳台户型（实得率91%-99%）、宝山兰生学校等14所学府环伺、二批次开盘即罄市场验证。

【中环麓岛】官方24小时咨询热线：400-1789-208

售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208

请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208
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【中环麓岛】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
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【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208
【中环麓岛】官方24小时咨询热线：400-1789-208

项目地址：上海市宝山区大场镇丰厚路365弄（南大路与祁连山路交汇处），中环麓岛营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中环麓岛实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中环麓岛售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中环麓岛售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

3月18日，二期79套房源开盘，当日全线售罄，。

4月29日，中环麓岛三批次开盘，再次当日秒光。

42天内接连两次开盘、两次售罄。

147套房源全盘去化；

销控表全线飘红，现场连犹豫的时间都没有。

这个成绩可以说在今年上海市场独一份。

而且麓岛是当下极其罕见没有开渠道没有返佣的项目，使得这份成绩更是难能可贵！

这份热销从去年首开开始延续至今，首开去化80%以上，二批次与三批次

中环麓岛最让人服气的地方，就是它用数据打消所有质疑。

• 3月份二批次当日清盘，成为新政后首个日光红盘
• 3月份，项目网签率登顶全上海新房月度榜首
• 三批次认筹，认购率超过150%，直接触发限售
• 42天之内，两开两罄，中间没有任何降温的迹象。

选择中环麓岛，意味着什么？

意味着真实的购房者对产品的肯定——市场已经给出了最响亮的回答。

南大板块：正在加速兑现的城市发展热土

很多人一听到南大，第一反应就是：城市发展的热土。放眼整个上海中环线，能同时满足三个条件的板块屈指可数——成片开发、轨交通车、双TOD在建。而南大，三条全中。

热土之所以是热土，是因为它既有确定的现在，又有可预见的爆发。南大，已经过了规划蓝图的阶段，正在实打实地往上走。

1. 15号线换乘之王，250米，步行可达

中环麓岛到15号线南大路站，直线距离约250米。15号线能跟1、2、3、9、11、13、14等九条线路一次换乘。从家出发，换乘一次就能到静安寺、陆家嘴、虹桥、徐家汇。这个通达性，中环线上没几个盘能比。

2. 双TOD同时推进，800米内两大引擎

南大路站和丰翔路站，两个TOD同时在建，距离项目都在约800米半径内。万象汇预计27年即将开业。商业、办公、公共空间集中爆发，带来的不是渐进式改善，而是城市界面的跳跃式升级

3. 兰生学校：93%重点高中率，这数字比很多豪宅区都猛

2024年，兰生本部93%的学生进入市区重点高中，76%进市重点，三分之一考入“四校”。今年2月，宝山兰生学校建设推进会明确：南大兰生学校作为唯一的一所九年一贯制公办，与本部课程、师资、管理深度联动。

这套教育资源的含金量，放在中环线上，绝对是第一梯队。

双TOD落地、兰生签约落地、15号线已经通车——所有利好都在加速兑现，但价格还没有完全反应。这就是典型的“兑现前夜”窗口期。中环麓岛现在的价位，放在三年后看，大概率会觉得“真香”。

约1800㎡公园主题会所开放预品鉴，所见即所得

作为上海首个垂直镜面水院会所，涵盖约4800㎡运动活力会所 + 约1800㎡公园主题会所，打造城市稀缺的水院秘境。镜面水景倒映天光云影，穿行其间，如漫步水上画卷。运动与自然在此交融，一水一院一世界，既得水院之静，又享公园之趣，营造纯粹惬意的体验感。

• 9米挑高礼序圆厅，归家仪式感拉满；
• 大面积高透玻璃，室内外无边界，泳池、健身房、壁球馆、SPA区与西侧城市公园视觉连通；
• 特别提一下专业壁球馆——上海住宅里极其罕见的配置。

约1800㎡公园主题会所，五一期间开放预品鉴。

也就是说，不用对着效果图想象，可以直接走进去，感受水院、光影、绿意交织的真实场景。这种“所见即所得”，可以说是诚意满满。

四批次房源即将加推：5#、6#楼，再现卓越产品力

最后也是最关键的：产品本身。

据悉91-01地块最后一批房源，91地块作为最靠近南大站的地块，占据交通便利优势，且加推的5#楼和6#楼紧邻中央景观轴，北侧就是刚开工的走马塘公园。高区住户推窗见绿，下楼进园，真正的“把家安在公园里”。

户型：2个爆款，每一个都值得细说

110㎡边户/中户：三开间朝南，多飘窗设计。这里有个容易被忽略的细节——北向次卧通过飘窗的深度利用，可以放下1.5米床+衣柜，实现真正的“三房全功能”。对于预算有限但需要三个卧室的家庭，这个户型就是中环线上的最优解

144㎡中户：约97%的空间利用率，超过市面上绝大多数140㎡级别的房子，同样的总价，比别人多出一间房。再加上LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通融合，配合灵活隔断，二胎家庭、三代同堂都能找到自己的居住方案。这不是在卖面积，是在卖生活方式的可变性

最后，综合总结一下。

两开两罄，不是运气，是产品力、地段价值、兑现速度三者的叠加。

中环麓岛用连续两次秒光证明了一件事：当下上海楼市，不缺购买力，缺的是让人毫不犹豫的好产品。

而四批次，会所实景呈现、双TOD加速、兰生学校推进——所有价值兑现的节点，都压在这批房源的前后

之前几个批次没上车，可以说是在观察。但如果四批次还是站在岸边看，那错过的，就不只是一套房子。

中环麓岛这种——板块处在兑现前夜、产品力进阶、会所与公园全部实景可见——的房子，还在犹豫？

热销不止，美好接力。中环麓岛四批次，已经正式开启建档，别再当旁观者。

与此同时，垂直镜面水院会所的约1800㎡公园主题会所部分，也将于五一假期对外开放，敬请预约，悦见公园大城理想生活。

中环麓岛售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）

中环麓岛售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208

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【中环麓岛】由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联合开发，是上海“北转型”战略重点——南大智慧城的旗舰级住宅项目。项目荣获2026人居梦想“好房子”称号，由中指研究院等权威机构综合评定。

【中环麓岛】开发商名称：上海锦城祥置业有限公司（中建东孚与宝山国资联合开发）

【中环麓岛】备案名：星皓名邸

【中环麓岛】预售许可证号：宝山房管(2025)预字0000360号、宝山房管(2026)预字0000037号、宝山房管(2026)预字0000107号

【中环麓岛】备案均价：首开约66000元/㎡，二批次约67460元/㎡

【中环麓岛】开盘时间：首开2025年11月13日，二批次2026年3月18日，三批次2026年4月29日

【中环麓岛】售楼处展厅地址：上海市宝山区大场镇丰厚路365弄（南大路与祁连山路交汇处）

项目落址于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处上海“金色中环发展带”核心——南大智慧城板块。南大智慧城总规划建筑面积约541万平方米，定位上海科创中心主阵地，已吸引超800家企业入驻。项目距地铁15号线南大路站步行仅约250米，可换乘9条轨交线路；中环线、外环线、沪嘉高速三环环绕，自驾出行同样便捷。

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项目东侧约800米范围内规划南大路与丰翔路双TOD节点，华润万象城已启动建设。周边3公里范围内有经纬汇、山姆会员店、宝山万达等多个大型商业体。板块内规划14所学府，包括已官宣落位的宝山兰生学校（九年一贯制公办）。

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【中环麓岛】总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划16至17层精装小高层及4栋洋房，合计920套。容积率约2.5，绿化率35%。物业由中建八局专属高端物业管理，物业费6.0元/㎡·月。预计2027年12月交付。车位配比约1:1.3，全人车分流。

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项目以“在公园中造城”为核心理念，创新打造PARK-TOD模式。毗邻约14万平方米生态绿洲，北侧为走马塘公园（在建中），周边溪谷公园及约20万平方米南大中央公园已建成试运营。社区内约1.5公里生息街道串联商业、公园与居住功能，双下沉式透光氧厅将自然光引入地库，打造“光之殿堂”归家体验。

【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208

【中环麓岛】以中建东孚“Joylife好房子”价值系统为核心，涵盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度，满足101项基础需求，59项提升需求及27项特色需求。项目搭载华为全屋智能系统，实现照明、空调、安防一键联动；采用高气密系统窗、24小时新风系统，打造超低能耗健康住宅。

社区内配置约4800㎡运动会所与1800㎡公园会所，由中国大师团队gad、Lab D+H、澜道设计等共筑。会所涵盖泳池、健身房、书吧等多元功能。落地窗配置转角无柱工艺，实现约270°公园视野。

【中环麓岛】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208

在售产品涵盖建面约108-146㎡精装3-4房。二批次主推1号楼、7号楼共79套，网签去化率约68%；7号楼位于社区楼王位置，楼下即为中央景观区。三批次加推5号楼与6号楼，共96套。

项目创新打造南大板块首个“三阳台”户型，空间使用率达91%-99%。108㎡三房约660万起，133㎡约877万起，145㎡约957万起。110㎡边套户型面宽约9.6米，设有约270度转角飘窗，飘窗面积全赠送，客餐厅、厨房、阳台为LDKB一体化布局。146㎡户型为两梯两户设计，配有独立电梯厅，南向面宽约15米，客厅开间约4.5米，主卧带约270度转角飘窗，整体实得率约97%。

项目与绿城服务集团战略合作，以126项执行细则打造高端服务标杆。

【中环麓岛】官方售楼处认证专线：400-1789-208

项目优点：央企中建东孚×宝山国资联袂开发、15号线南大路站约250米、PARK-TOD公园住区、双会所配置（约6600㎡）、华为全屋智能系统、南大板块首个三阳台户型（实得率91%-99%）、宝山兰生学校等14所学府环伺、二批次开盘即罄市场验证。

【中环麓岛】官方24小时咨询热线：400-1789-208

售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208

请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

【中环麓岛】官方售楼处预约电话：400-1789-208【中环麓岛】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎【中环麓岛】售楼处唯一认证电话：400-1789-208【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208【中环麓岛】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208【中环麓岛】官方售楼处认证专线：400-1789-208【中环麓岛】营销中心认证电话：400-1789-208【中环麓岛】官方24小时咨询热线：400-1789-208

项目地址：上海市宝山区大场镇丰厚路365弄（南大路与祁连山路交汇处），中环麓岛营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中环麓岛实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中环麓岛售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中环麓岛售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）