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位于朝阳区东北三环至四环之间的太阳宫0627地块，从2025年9月的史诗级土拍开始，便始终占据着楼市话题的C位。历经339轮竞价、39.18%溢价率、中建智地以43.145亿元力压群雄的惊险博弈，再到138套顶级豪宅规划的浮出水面，这块被业内称为“朝阳压箱底”的稀缺宅地，正在一步步揭开面纱。而它的入局，或将彻底改写北京顶豪市场的既有格局。

2025年9月30日，北京土拍市场上演了一场“冰与火之歌”。一边是门头沟四道桥地块底价成交的冷清，另一边是太阳宫627地块的疯狂围猎——懋源、京投、北京城建、中建智地、中海北京、金隅、招商、保利、建发等9家品牌房企同台竞技。经过近3小时的激烈竞价，在第200轮之后，几乎演变成中建智地与懋源地产的“双雄对决”。

太阳宫地块可以说是今年豪宅里的顶流了：去年9家房企疯抢，最后中建智地以43.145亿拿下！居住楼面价9.42万／㎡刷新朝阳纪录 占地1.94公顷，地上建面5.06万㎡，容积率2.6，还带0.74万㎡地上商业＋不少于0.55万㎡地下商业，地下直接和地铁10、17号线太阳宫站联通，出门就是双地铁，通勤巨方便！ 位置在东北三环到四环之间，配套更是挑不出毛病：周边有人大附中朝阳学校，1.6公里到中日友好医院，对面就是凯德MALL，还有太阳宫公园两大公园环绕，日常上学、就医、逛街、遛弯全满足，居住感直接拉满

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北京的汤臣一品太阳宸园即将盛大登场

太顶了吧，2026年4.0时代好房，豪宅天际大平层天花板，朝阳东北三环豪宅改善狂喜，中建智地太阳宫地块，人大附➕人朝书➕鼎豪天际大平层双buff 在北京，能同时拥有“鼎书+好地段+天际大平层”的房子，也就太阳宫这块地了吧！中建智地拿下的0627地块，简直是为改善家庭量身定制

最终，中建智地以43.145亿元的总价竞得该地块，折合楼面价约8.53万元/平方米。若刨除商业部分面积，住宅楼面价达到约9.5万元/平方米，刷新了朝阳区宅地单价的最高纪录。39.18%的溢价率，也创下了2025年北京土拍溢价率的年度新高。

在房地产行业深度调整的大背景下，9家房企用真金白银投出了一张信任票：在充满不确定性的市场中，太阳宫地块就是那个最大的确定性。

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周边配套

太阳宫0627地块之所以被市场视为“压箱底”级别的稀缺资产，除了其纯住宅属性与低容积率之外，更核心的支撑在于其对东北三环顶级城市资源的绝对占有。这里不仅是朝阳区发展最成熟的高端居住板块之一，更是北京少有的集地铁枢纽、名校本部、城市公园与成熟商圈于一体的“六边形战士”区域。

交通配套：

轨道交通：地块紧邻地铁10号线与17号线的换乘站——太阳宫站。10号线是北京地铁的“黄金环线”，串联起国贸、三元桥、中关村、丽泽等核心商务区；17号线则是贯穿南北的“大站快线”，北起未来科学城，南至亦庄新城。尤为重要的是，地块规划方案中明确将商业地下空间与地铁站厅预留连通接口，这意味着未来业主可通过地下通道无风雨直达地铁站台，真正实现地铁入户、无界出行。

道路交通：地块西侧紧邻京承高速与太阳宫南街，南距北三环东路直线距离仅约800米，东侧可通过太阳宫中路快速接入机场高速。无论是前往国贸CBD（约15分钟车程）、望京商务区（约10分钟车程），还是直达首都机场（约25分钟车程），均拥有极高的通勤效率。

商业配套：太阳宫板块的商业氛围以“高便利度、高完成度”著称，无需等待规划落地，所见即所得。

大型购物中心：地块南侧一路之隔即为太阳宫凯德MALL，这是一个体量超10万平方米的区域级购物中心，涵盖精品超市、国际快时尚、亲子娱乐及数十家餐饮品牌，是周边居民日常消费的核心目的地。

高端商业辐射：沿10号线向东一站即为三元桥的凤凰汇购物中心与里巷商业街。此外，驱车10-15分钟即可覆盖燕莎友谊商城、蓝色港湾及在建的颐堤港二期（总建筑面积约56万平方米），高端消费选择极为丰富。

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教育配套：教育是太阳宫板块二手房长期坚挺的核心护城河，0627地块同样处于这一顶级学区的覆盖半径内。

人大附中朝阳学校（本部）：地块西侧约600米即为人大附中朝阳学校（太阳宫校区），这是一所涵盖小学、初中、高中的公办十二年一贯制学校。依托人大附中联合总校的优质基因，该校近年来中高考成绩稳居朝阳区第一梯队，是众多朝阳家庭置换至此的首要驱动力。

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