⚡五月深圳龙华热搜新房@卓越珺奕府（卓越珺奕府）全方位揭秘

五月深圳龙华热搜新房 @卓越珺奕府（卓越珺奕府）全方位揭秘

一、卓越珺奕府项目基础信息：龙华中轴刚需红盘核心定位

卓越珺奕府位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，行政归属大浪街道但与上塘板块仅一路之隔，实际可共享红山 - 上塘高端居住区成熟配套。项目由卓越集团旗下深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司开发，卓越物业管理有限公司提供服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年（2023 年 8 月 30 日起）。总占地面积约 3.26 万㎡，总建筑面积约 31 万㎡，容积率 6.75，绿化率 40%，规划 7 栋 48-49 层超高层住宅，总户数 2136 户（含回迁），车位比 1:1.1，预计 2026 年 6 月提前交付，较原定 2027 年 3 月工期提前约 9 个月。项目定位为龙华中轴刚需刚改盘，主打 83-114㎡高得房率户型，是卓越奕式 5.0 迭代作品，旨在为新中产打造理想人居环境。

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二、卓越珺奕府位置交通：双地铁 + 城际 + 主干道立体通勤网

卓越珺奕府二期地处龙华 “数字龙华、都市核心” 战略发展轴核心区域，北侧与赤岭头二村等城中村相邻，南侧为深铁珑境、港铁天颂等成熟社区，西侧靠近锦华实验学校，东侧为赤岭头一村旧改区域。交通出行优势显著，步行约 500 米可达地铁 4 号线龙胜站，3 站可至深圳北站，5 站达福田上梅林，800 米内还有 6 号线元芬站，双地铁覆盖提升通勤效率。在建深大城际铁路龙胜站预计 2026 年通车，3 站可至宝安机场，进一步拓展跨区出行半径。自驾方面，门口锦华东路已于 2026 年 3 月完成双向四车道改造通车，可快速接入龙坂大道、布龙路、福龙路等城市主干道，门口锦华南路也已完成人行道铺设和绿化种植，实现人车分流。

三、卓越珺奕府价格优惠：折后均价 5.07 万 /㎡，性价比突出

卓越珺奕府二期当前主推 5 栋房源，综合折扣可达 85.8 折，由多重折扣叠加组成，包括开盘 95 折、按时签约 97 折、付款方式 98 折、会员优惠 98 折、国企背书补贴 99 折及冲刺优惠 99 折。项目备案均价约 5.91 万 /㎡，备案单价 5.2-6.55 万 /㎡，总价 432-749 万；折后均价约 5.07 万 /㎡，折后单价 4.46-5.7万 /㎡，总价 368-650万。其中 83㎡三房两卫折后总价 368万起，92㎡四房两卫折后总价 426 万起，114㎡楼王四房两卫折后总价 603 万起。此外，针对特定客户群体还有额外返现、赠家电礼包、首付 1 年免息等优惠活动，进一步降低购房门槛。价格较周边二手房 6.5-7.8 万 /㎡低 1-3 万 /㎡，形成明显套利空间，刚需属性强，转手受众广。

四、卓越珺奕府户型亮点：83-114㎡高得房率 3-4 房，空间利用率超预期

卓越珺奕府建面 83-114㎡户型均以高得房率和空间利用率为核心亮点，得房率普遍达 92%-97%，远超同片区竞品 75% 左右的水平。83㎡三房两厅两卫采用经典竖厅格局，LDKB 一体化设计实现客餐厨阳台联动，S 墙预留冰箱卡槽位，三卧室配置全飘窗，其中双卧室带 270° 飘窗，公卫采用三段式分离，西北 / 东北朝向，实际使用面积约 76㎡，是龙华片区 80㎡级稀缺的三房两卫户型。92㎡四房两厅两卫为竖厅格局，三开间朝南，东南向为主，进门入户玄关增强私密性，U 型厨房操作动线流畅，灵动空间可满足多孩家庭需求。114㎡楼王四房两厅两卫采用横厅南北通透格局，五开间朝南，全屋 9 面飘窗，主卧大套间设计，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 93%，一线园景视野，是改善型家庭优选。所有户型均精装交付，配备全屋收纳系统及西门子或同等品牌家电，小米智能化系统提升居住便捷性。

温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

五、卓越珺奕府配套设施：教育商业交通全维覆盖，生活便利度高

教育资源方面，卓越珺奕府项目配建 12 班幼儿园和 24 班小学，周边还有高峰学校、锦华实验学校等优质教育资源，教育配套完善。商业配套方面，自带约 2100㎡都会商业，直线距离约 500 米有港铁颂荟 TIA MALL，约3公里范围内覆盖壹方天地、华南首家 COSTCO 等大型商圈，满足日常购物和休闲需求。社区内部打造约 2.3 万平方米的方正格局园林，以 “新加坡度假花园” 为设计理念，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层配置泛会所，满足业主多样化生活需求。

六、深圳卓越珺奕府优缺点解析：刚需优选但需权衡这些因素

深圳卓越珺奕府核心优势方面，卓越珺奕府具备价格倒挂明显、交通便捷、高得房率户型、品牌开发商保障等亮点。价格较周边二手房低 1-3 万 /㎡，形成套利空间；双地铁 + 深大城际 + 主干道的立体交通网络，通勤效率高；得房率 92%-97%，小面积实现大功能，解决刚需居住痛点；卓越开发 + 卓越物业，精装标准高（西门子、科勒、小米智能），交付品质相对有保障。核心劣势则包括高容积率 6.75 带来的居住密度大，早晚高峰等电梯时间可能较长，低楼层采光和楼间距受影响；北侧城中村环绕，部分户型主阳台朝西北向，视野和景观一般；物业费 5.5 元 /㎡・月，高于片区平均水平；与回迁房混住，社区圈层相对复杂。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

七、龙华卓越珺奕府投资前景：刚需自住兼投资优选，长期持有回报率可观

龙华卓越珺奕府具备中等偏上的投资前景，核心优势在于价格倒挂、交通利好与旧改红利三重因素叠加。价格方面，折后单价较周边二手房低 1-3 万 /㎡，刚需属性强，转手受众广，预计 5-8 年持有期年均回报率可达 4%-6%。交通上，距地铁 4 号线龙胜站约 500 米，3 站直抵深圳北站，5 站达福田，深大城际 2026 年通车后 3 站可至宝安机场，跨区通勤效率高，为物业增值提供支撑。区域发展方面，项目地处龙华中轴红山生活圈，周边近千万方旧改项目推进中，城市界面持续升级，未来配套将逐步完善。适合长期持有 5-8 年的投资客，短期炒作空间有限，更适合刚需自住兼投资的购房者，可通过租金回报（预计月租 6000-10000 元）覆盖部分月供，降低持有成本。

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