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✨北京建投国贸瑨上✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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副中心头排新中轴上首
建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房

售楼处营业时间：早9:00——晚18:00一、项目概述用地面积：33463㎡建筑面积：95975㎡容积率：1.6-1.8绿地率：30%楼栋数：15栋规划户数：542产品类型：纯洋房面积区间：62-139㎡装修情况：精装产权年限：70年交房时间：待定车位数：715车位比：1.3供水供电供暖：市政供水，市政供电，采暖（待确认）开发商：山西建投、厦门国贸物业公司：国贸服务

二、品牌介绍

山西建投+厦门国贸地产南北双国企联袂打造，区域罕见的纯洋房作品。

山西建投：成立于1953年，是共和国的长子企业。建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。历经71载成为山西建筑行业第一国企，山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，为山西省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。

国贸地产：是厦门国贸控股核心业务即“城市建设运营”板块。厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、福建省文明单位。2022年，集团战略规划布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道，统筹推进经营发展。
三、区域配套

建投国贸·瑨上，聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等等核心配套，雄踞世界宋庄宜居区，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。·医疗：三座顶级三甲医疗·商业：通州首家山姆为邻·教育：知名学府聚集在此·枢纽：亚洲最大枢纽中心·文化：三大建筑随心打卡

医疗：三座顶级三甲医院护航健康安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

生活：与通州首座山姆会员商店（规划）为邻山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等多座轻奢商业配套，约300余家网红餐厅、咖啡店、花店、书店等，感受潮流与艺术的精致日常。

教育：家门口的世界一流大学中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。

枢纽：两纵六横+家门口“亚洲之最”城市副中心站综合交通枢纽，将地下空间地面化、室内空间室外化，聚集总部、金融、高端商务等业态，打造城市综合空间，构建24小时活力中心。【1小时京津冀都市圈交通】·约15分钟可到达首都国际机场·约35分钟到达大兴国际机场·约40分钟到达唐山、天津滨海新区·约1小时到达雄安新区【两纵六横立体路网】“两纵六横”轨道交通格局，直达国贸、运河CBD等核心区。六横：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划）；两纵：东六环、通怀路。

文化：家门口的三大文化地标北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，家门口文化场馆林立，既提升土地价值，又为文化生活增添了更多的趣味。

全北京聚焦的价值潜力高地丰富配套持续兑现，聚合构建无限潜力的地标型物业。随着副中心规划持续落地，十四五规划的持续推进，约8000亿投资持续兑现，更多的顶级配套将成为您的日常生活。副中心的未来，将充满无限的可能，价值不可限量。

四、产品鉴赏

[低密]副中心罕见，4-8层的低密纯洋房低至1.6-1.8容积率，4-8层纯洋房，约78-83%得房率。园区之内，南北两区之间，特别规划设计约2万平米市政“中央公园”，真正实现四季有景，三季有花。

[面宽]区域见所未见，南向4面宽的洋房社区罕见四面宽纯洋房住区。拥有主卧小家化、奢阔横厅、阳光最大化、灵动空间、独立家政间，横向厨房布局等优势。

[公园]2万㎡森海，五园围合的公园地产园区外围：约2万㎡森海绿境，五大公园围合（宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园）。园区之内：“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构，打造礼仪门头（望庭）、尊享下沉会所（伴溪）、林荫轴线（探林）、大树剧场（揽境）、主题儿童区（迷境）、轻氧花园（沐光）、疗愈花园（观花），七重归家礼序。

[下沉庭院]社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能。贸贸儿童乐园，亲子互动天地，全家共享的户外娱乐场，休闲商业、游园赏景等融合贯穿。

[水系]星空顶石材大门+罕见水系喷泉高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。

[立面]基座+主体+屋檐，中轴灵感一字飞檐基座+主体+屋檐，三段式立面构图。汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，将中轴文化要素融入其中，以现代技法转译中轴建筑张力。

[装标]一线品牌奢装，高级定制选配体系精研副中心高知人士对于未来居所的需求，背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪科勒九牧金牌圣象蒙娜丽莎等一线品牌，领擎副中心洋房美学新标准。

[户型鉴赏]

建投国贸瑨上是由山西建投、厦门国贸双国企联合匠筑的通州宋庄板块低密纯洋房标杆，地处通州宋庄文化艺术小镇核心，坐享副中心万亿政策红利与8000亿资源配套，核心优势聚焦于双国企保障、超低密纯洋房、高性价比、全龄精装、人文赋能五大核心，主打“国企品质、低密宜居、门槛友好”的全周期居住体验，是区域内唯一在售低密洋房产品，也是承接通州副中心、亦庄及朝阳外溢需求的高适配优选，具体如下：

1. 双国企联袂背书，交付与品质双重保障

项目由山西建投与厦门国贸双国企联合开发，山西建投作为山西建筑龙头企业，拥有全产业链优势，深耕京津冀市场，开发近百个优质项目；厦门国贸地产实力雄厚，负责项目操盘，两大国企强强联合，资金实力雄厚、开发经验丰富，工程质量与交付进度严格把控，从根源上规避烂尾风险，品质更具公信力。2023年10月山西建投以13.04亿元摘得地块，2024年4月取得预售证并正式开盘，彰显国企高效履约能力。项目市场热度极高，开盘后持续热销，端午节期间日均到访超百组，曾实现单日认购金额超3500万的佳绩，用亮眼的销售数据印证产品硬实力，精准契合刚需与改善家庭对交付安全与居住品质的核心诉求。

2. 超低密纯洋房社区，宜居静谧与人文质感双优

项目容积率仅1.6-1.8，绿化率达标，是通州宋庄板块稀缺的低密社区，更是区域内唯一在售的纯洋房产品，规划15栋4-8层纯洋房，采用围合式布局，打造“围而不合”的院落空间，既保障业主隐私，又能实现庭院景观与自然风光的双向观赏，居住氛围纯粹无干扰。总户数542户，体量适中，既兼顾邻里氛围营造，又便于社区管理，彻底告别高密度社区的压抑感，居住舒适度拉满。

社区园林采用“海屿•奢居”主题，融合中式美学，打造“两轴、两心、多组团”的景观格局，规划中央下沉庭院、贸贸儿童乐园、休闲步道等多元空间，承载社区商业、亲子互动、休闲赏景等综合功能，实现休闲与服务的有机融合；同时规划休闲商业配套，弥补无专属会所的短板，实行科学社区管理，保障社区内部的安全与静谧，适配全年龄段家庭的长期居住需求，兼顾景观观赏性与居住实用性。

建筑立面采用“基座+主体+屋檐”三段式构图，融合皇家殿宇飞翼挑檐元素，将中轴文化与现代技法完美结合，横向线条舒展，质感高级、颜值出众，兼顾耐用性与观赏性，整体社区规划简洁大气，与宋庄文化艺术小镇的人文氛围及通州副中心国际化风貌高度呼应，彰显低密洋房住区的质感与辨识度。

3. 人文核心区位，立体交通高效通达主城核心

项目坐落于通州宋庄文化艺术小镇核心区域，地处副中心“核中之核”，紧邻市政府二期，享4.3亿/天的超级投资红利，周边艺术场馆林立，人文艺术气息浓郁，得天独厚的环境优势使其极具吸引力。作为宋庄板块稀缺的纯洋房新盘，共享区域全维配套，随着板块发展提速，周边配套逐步兑现，未来居住舒适度与资产升值空间双重可期，同时临近运河商务区、行政办公区，现代服务业与高新技术产业集聚，长期发展潜力突出。

交通路网完善，依托通燕高速、京平高速、东六环等主干道，自驾30分钟内可达国贸CBD、通州核心区域及亦庄产业区，满足跨区通勤与日常出行需求；周边公交路网密集，可便捷换乘地铁，未来随着区域交通配套持续升级，通勤便捷度将进一步提升；紧邻宋庄成熟生活圈，日常出行、休闲购物无需远行，兼顾人文静谧与出行便捷。

4. 全维醇熟配套，高兑现度满足全龄生活需求

● 教育配套：教育资源丰富，周边覆盖幼儿园、小学、初中全龄段学府，基础教育供给充足且稳定，紧邻优质教育资源，解决刚需与改善家庭子女教育的核心顾虑，教育配套兑现度高，适配全周期家庭居住需求。

● 商业配套：商业氛围成熟，周边3公里内覆盖宋庄成熟商业街区、大型超市及社区底商，便利店、菜市场、餐饮等配套遍布，步行5分钟即可满足日常基础生活所需；同时可便捷抵达通州核心商圈，享受大型商业综合体的多元消费服务，生活便利性拉满，无需等待远期配套兑现。

● 医疗配套：周边医疗资源完善，临近区域内优质医疗机构，15分钟生活圈可覆盖三甲医院，从日常问诊、健康管理到重症诊疗，全方位保障家庭健康，医联体建设持续提速，就医便捷度高，契合全年龄段家庭对医疗配套的核心需求。

● 生态与人文配套：周边分布城市绿地与休闲步道，社区园林与外部生态资源呼应，打造“城芯有绿、出门见景”的宜居体验；地处宋庄文化艺术小镇核心，周边艺术场馆、文创园区密布，人文气息浓厚，日常可近距离感受艺术熏陶，兼顾生态宜居与人文体验。

5. 全周期精装户型，高实用性适配多元居住需求

项目主打62-139㎡全周期精装户型，涵盖62㎡两居、75㎡两居、89㎡三居、139㎡四居，覆盖单身贵族、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭等多元居住场景，精准适配刚需上车与改善升级需求，户型定位兼顾刚需与改善，格局方正且均为全明户型，实用性拉满。实测得房率达78%-83%，部分户型得房率可达84%，空间利用率高，无浪费面积，同等预算下可获得更舒适的居住空间。

所有户型均注重采光与通透性，布局合理，动线流畅，兼顾实用性与舒适度；其中62-75㎡两居户型紧凑实用，总价友好，是刚需上车优选；89㎡三居适配三口之家，空间紧凑不局促；139㎡四居空间阔绰，适配二胎家庭或多代同堂，满足改善需求；全屋精装交付，室内配备智能灯控、中央空调、恒温花洒、智能马桶等，甄选高仪、科勒、九牧、金牌等一线品牌，细节把控到位，兼顾品质与实用性，省去后期装修麻烦，可快速入住，贴合刚需与改善家庭的居住需求。

6. 高性价比突出，置业门槛极低且增值潜力可观

项目销售指导价4.7万元/㎡，参考均价约4.0-4.5万元/㎡，其中75㎡特价房源均价低至4.0万元/㎡，总价区间约248-626万，最低首付73万起，置业门槛极低，是通州副中心性价比突出的项目，对比仅几公里外的朝阳区新盘（8万+元/㎡）价格优势显著，真正实现“低门槛、高品质”的置业体验。车位配置充足，可满足业主基础停车需求，停车无忧。

依托双国企品牌背书、超低密纯洋房产品优势、宋庄人文核心区位及高兑现度全维配套，项目无需依赖概念炒作，居住实用性与资产保值增值潜力突出；凭借高性价比与过硬产品力，成为通州楼市热销红盘，适合在通州副中心、亦庄、朝阳等区域工作，追求低密宜居、高性价比与国企品质的刚需上车及首次改善家庭，也是预算有限但注重居住品质置业者的优选之作。

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