中铁阅臻府优缺点解析，98%得房率 5.4 容积率企鹅岛畔纯四房

深圳宝中【阅臻府】

阅臻府

位于深圳宝中的红盘准现楼（交楼时间合同是2026年9月30号，实际6月份左右交房）【中铁能建·阅臻府】3/4单元还有少量建面约108-113㎡、109㎡、138-143㎡四房，现在可以直接认购！

目前折后单价7.69万起/平米，总价838万起，预约看房的话比跟中介过来还要便宜！

阅臻府在售住宅户型和单价、总价说明（仅供参考）

• 108㎡4房 单价：7.69-9.56万，总价：838-1033万
• 113㎡4房 单价：7.75-9.50万，总价：876-1074万
  
• 109㎡4房 单价：7.71-8.50万，总价：841-926万
• 138㎡4房 单价：8.56-9.18万，总价：1181-1266万
• 143㎡4房 单价：8.02-9.38万，总价：1147-1341万

下面是阅臻府项目营销中心实拍照片：

如果您还想了解更多关于我们中铁能建项目最新消息，欢迎来电咨询阅臻府楼盘开发商售楼处官方电话：400 800 9113（已认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

项目户楼栋航拍示意图：

如今，四个单元主体结构全面封顶，项目将于明天开放高区实景全新交标样板房。

下面是阅臻府实拍照片：

中铁能建·阅臻府项目外立面用的玻璃幕墙+大面积铝板，户型大多数东南和西南朝向，使用率约92%-98%，不含赠送约83%，车位超1:1。

阅臻府项目总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），容积率5.4，自带商业，户型为95㎡-138㎡3-4房。

项目户型分布鸟瞰图：

【项目基本信息】

• 【开发商】中铁&能建
• 【项目地址】宝安中心海韵学校旁
• 【开发商电话】4008009113
• 【物业类型】商品住宅
• 【总建筑面积】111526.42㎡
• 【总用地面积】15239.84㎡
• 【产品面积】108㎡/109㎡/138㎡
• 【本次推售】314套
• 【容积率】5.4
• 【物业费】6.68元/m²/月
• 【产权年限】70年

阅臻府项目当时土拍限价 8.86 万 /㎡，首批备案价 8.58 万 /㎡（折后 8.33 万 /㎡），而开发商早为现楼留了溢价空间，部分高层可观海景，得房率高达 92%-98%，均价大概率比上一批高一点，值得购房者重点关注。

项目去年首推劲爆揽金20.6亿，项目南侧还是商业用地规划，当时不少人还在可惜 “离海近却少了点确定性”。结果开盘后没多久，地块规划直接 “升级”—— 商业用地改成九年制学校！这一改不仅让项目多了优质教育配套的加持，更意外让中铁阅臻府彻底 “解锁” 一线海景属性，此前被商业用地遮挡的海景视野完全打开，现在推窗就能望海。

阅臻府位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。

阅臻府距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。

所在的宝中高端商务区规划也在兑现中，旁边的腾讯企鹅岛今年底将迎来首批交付，“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工，带动周边人气和购买力的同时，也会吸引更多国际总部企业布局，推动这里的产业升级。

腾讯企鹅岛实拍照片

项目户型介绍：

中铁阅臻府项目住宅户型结构及功能间配比、布局、尺度方面也都做的很到位，加上主功能间均为优势朝向、综合条件优于市面上大多同类型和同级别产品。

阅臻府项目总平面图：

臻悦府住宅户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

建筑面积约108㎡户型-4房2卫（竖厅）

建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅）

建筑面积约138㎡户型-4房2卫

户型使用率测算

景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

*西南向看学校及企鹅岛海景*

*东南向看街心公园远眺欢乐港湾*

腾讯“企鹅岛”已经迎来了首批交付！

2019年，腾讯以85.2亿元拿下大铲湾地块，腾讯的“鹅城梦”开始照进现实。

“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍。规模堪比曼哈顿中城，可谓是腾讯史上总部之最，届时将承载7万余高薪就业群体！

而阅臻府更是位于宝安中心，距离宝安地铁站步行1公里左右，西侧眺望大铲湾码头，旁边就是宝安的名校海韵学校。

总结：总而言之，所在的宝中地段配套很成熟，且城市面貌崭新，项目西侧大铲湾，是腾讯于2019年11月，斥资85．2亿元拿下，宣布将腾讯总部将从后海迁到宝安。挨着企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，且将于今年底迎来首批交付，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，户型超高使用率户型，赠送后使用率约98%（墙体、飘窗、阳台全计算）；居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景！还是准现楼！

以上就是关于深圳宝安中心区中铁能建阅臻府楼盘相关的详细介绍，看完以上内容如果您对我们楼盘还有任何疑问，欢迎联系阅臻府楼盘开发商售楼处官方电话：400 800 9113（已认证 · 中介或自媒体请勿扰）进行免费咨询或预约看房，可以安排本楼盘现场销售在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片或视频，通过聊天软件发给您看，您不需要过来楼盘现场都能够熟悉个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、房贷政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。现场销售还可以为您对我们这个楼盘进行全面更详细的介绍，包含阅臻府项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等更多详情情况，而且还可以避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。