深圳振业天境云玺楼盘投资的话怎么样？天境云玺以后会增值吗

最新消息：位于深圳光明中心区的新楼盘已经火出圈了，中心区+新国标+低容积率（3.1）+高得房率（超100%）+纯商品房大社区，几个标签叠在一起，「振业天境云玺」是唯一。

光明中心区天境云玺计划2026年4月18日开放异地样板间，实体样板间预计月底前出来，在2026年5月份取证开盘，面积有83㎡的3房2卫，93-105-115㎡的4房2卫户型，首推1/2栋，共264套房源。

下面是户型分布示意图：

振业天境云玺光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，初步预计在2028年中带精装交付。

天境云玺户型和房价说明：

• 83㎡的3房2厅2卫，首推96套，参考总价310万起，单价3.73万起。
• 93㎡的4房2厅2卫，首推48套，参考总价360万起，单价3.87万起。
• 105㎡的4房2厅2卫，首推96套，参考总价410万起，单价3.9万起。
• 115㎡的4房2厅2卫，首推115套，参考总价460万起，单价4万起。

（以上价格仅供参考）

天境云玺营销中心实拍照片

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天境云玺规划示意图：

目前振业天境云玺项目最新规划图已经出炉，项目总占地3.5万，总建面16.3万，计容积率面积13.44万，容积率3.1，共由9栋住宅组成其中10号楼是17层高，其他均为26层高，看平面图10号楼是2梯2户，9号楼是2梯3户，1-6-8号楼为2梯5户，3-4-5-7号楼为2梯6户设计，大概有1000户左右，停车位有1222个。

下面是楼栋分布航拍示意图：

楼栋和层高示意图

振业深耕光明，步履不停。继天境云庭之后，由振业集团联袂天健集团、光明建发共同打造的光明东周社区项目——天境云玺，目前项目筹备工作全面启动，预计将于2026年第二季度入市。

天境云玺项目地块由振业集团、天健集团、光明建发3家国企于6月27日以19.94亿共同竞得，地处光明街道东周社区，位于华夏路与周家大道交汇处，华夏中学对面，占地约3.5万㎡，容积率3.1，建筑面积约10.85万㎡，项目周边教育、商业等配套完善。

项目周边航拍照片：

从效果图上看，项目规划9栋住宅和1所幼儿园，8栋塔楼约26层高和1栋十几层的板楼结合，采用合式布局。

其中园林最中间的为板楼，2梯2户，最大面积约160㎡。

如果真是这样设计，新规户型超高得房率➕限高30层以内，超低得容积率，以及在光明核心区，还是大花园社区，重点项目楼面价1.83万，最终可能卖个4-4.5万左右，真的是buff叠满啊，在当前光明市场绝对算是一个王炸产品了！

天境云玺户型朝向示意图：

该项目堪称“好房子”新标准下的“深圳最大盘”之一。也是真正意义上的新规产品：大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品住宅社区、无保障房或回迁房。计容总建面约10.8万㎡，产品线覆盖约83-166㎡的3-4房，以更高品质标准，重塑光明宜居范本。

项目采用围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套；

关于户型方面

园林中央16层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居体验；

其余8栋26层塔楼：涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，适配83-139㎡ 不同面积段的刚改户型。

产品方面，大户型产品都用上了南北双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，连小户型儿童房也用上双飘窗，通风采光效果绝佳，预计得房率高达100%。其中93㎡可以改3+1房

项目预计4月底或者5月初这样首推1-2栋83-93-105-115㎡户型，目前官方带尺寸户型图已经公布！

振业天境云玺户型图欣赏：

对于购房者而言，户型的实用性与舒适度，是决定置业选择的核心因素。振业天境云玺依托新国标“好房子”设计标准，打造83-166㎡3-5房多元户型，以超100%得房率、科学空间布局，适配刚需、刚改、改善全周期居住需求，让每一寸空间都发挥最大价值，真正实现“居有所适”。
作为刚需入门首选，83㎡三房两厅一卫户型堪称“空间利用率王者”。通过合规飘窗与阳台赠送，实际使用面积远超同面积段产品，做到三房设计，满足三口之家的基础居住需求。户型采用动静分区设计，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，厨房紧邻餐厅，动线合理，日常做饭、用餐更便捷；主卧带飘窗，延伸空间视野，次卧与书房可灵活切换，兼顾居住与办公、储物需求，低门槛就能实现“三房梦”，成为年轻刚需扎根光明的最优选择。
针对刚改家庭，项目打造96-118㎡三房两厅两卫户型，在空间舒适度上全面升级。96㎡三房做到南北通透，客厅与餐厅一体化设计，搭配全景阳台，视野开阔，清风与阳光轻松入户；双卫生间设计，避免早晚高峰拥挤，兼顾老人与小孩的使用需求，主卧带独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感。118㎡三房则进一步拓展空间尺度，客厅面宽可达4.2米，搭配大面宽阳台，可打造休闲区、晾晒区双重功能，次卧空间宽敞，适配多人口家庭，性价比拉满。
改善群体则可重点关注143-166㎡四至五房户型，解锁高端人居体验。143㎡四房两厅两卫采用横厅设计，7.2米大面宽阳台，270°采光，将园林景观与城市视野尽收眼底；四房布局方正，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均带飘窗，空间开阔舒适，适合二胎家庭或三代同堂居住。166㎡五房两厅三卫作为项目楼王户型，更是将空间尺度与舒适度拉满，专梯入户设计，彰显圈层尊贵感；双主卧套间，满足多代人居住的私密性需求，书房、儿童房、老人房布局合理，还可预留一间多功能房，适配家庭全周期发展，成为光明改善市场的标杆户型。
无论是刚需入门还是改善进阶，振业天境云玺都以精准的户型设计、超高的空间利用率，贴合不同家庭的居住需求，让每一位购房者都能找到适合自己的理想居所。

下面是1/2栋的楼栋平面图：

天境云玺项目周边配套情况：

地铁、学校、商业、公园，都在周边，看下图！

买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行范围内。

◎地铁

高德地图测距，项目距离6号线光明大街站1公里，一站可抵达凤凰城地铁站换乘13号线前往南山核心地区

◎学校

旁边是华夏中学跟华南师范大学附属光明星河小学，东周学校，周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等多所市属名校分校

◎商业
附近有星河COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。

目前已经开业，一个地铁站还有万达跟蓝鲸世界等大型商业

▲星河COCO City

附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。

1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界跟万达广场已经开业。

◎公园

作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

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