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西三环 · 公园双轨 · 滨水洋房

建筑面积约99-139㎡ 雅奢东方健康住区

项目介绍

· 项目总占地：2.35万㎡

· 建筑面积：5.88万㎡

· 容积率：2.5

· 绿化率：约30%

· 交付标准：精装

· 建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

· 产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡

开发商北京建工

一条长安街 半部建工史

伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。

『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』

◎ 双轨交汇：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。

◎ 商业在侧：花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。

◎ 三甲护航：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达。

◎ 绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”）

◎ 学府环伺：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等

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户型分布：北部小户型为主，边户面积大一些估计80-90+平米左右。中间6号楼（楼王）户型面积最大估计139平米左右，4、5号楼户型面积稍微小一点估计120+平米左右。南部中等户型面积约110+平米左右。

整体小区规划不错，正南正北楼间距大，整体看起来舒适整齐，大门冲东开寓意不错，紫气东来。小区地面上有几十个停车位需要注意，南部几栋楼肯定会受到其他地块高楼遮挡，这个没有办法是别的开发商的问题。

周边竞品项目楼面价建发金茂观宸约4万，北京隅西颂约5万，嘉棠璟樾约5万，丽泽叁号院约5.8万，丰和叁号院约6.25万、丽金府约6.2万，中建云境约6.81万，花乡地块4.2万的楼面价极具优势。

花乡地块和嘉棠璟樾同处三环外四环内，都是好房子产品，楼面价有约8000/平米的优势。（嘉棠璟樾户型设计比较弱）

中建云境楼面价贵2万+，属于上一代产品、丰和叁号院楼面价贵2万+,属于上一代产品、北京隅西颂楼面价贵0.8万，属于好房子产品。它们的位置都在四环外，怎么比较花乡地块都处于绝对优势。

建发金茂观宸楼面价便宜0.2万，但是位置太偏了，花乡地块位置更好还是有优势。

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