⚡️【开发商官宣】招商湾湖臻境售楼处官方发布：央企人居范本

筑极岛芯 湾湖境藏｜招商湾湖臻境 央企臻系人居范本

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招商蛇口，百年央企，履迹全国，匠筑时代人居标杆。2026 年，招商蛇口携 “臻系” 高端著作首进厦门岛内，于湖里区金山街道贵址，打造招商湾湖臻境—— 一座集 “湾、湖、园” 三重生态、全维成熟配套与精工产品力于一体的岛芯精装住区，敬献城市高净值人群。

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一、项目概览：岛芯正席 湾湖臻筑

招商湾湖臻境雄踞厦门市湖里区金山街道云顶北路与金山中路交叉口东南侧，地处五缘湾与湖边水库双板块交汇核心，是厦门岛内罕见的同时拥享 “湾 - 湖 - 园” 三重生态资源的稀贵居住用地。项目总占地面积约 3.63 公顷，总建筑面积约 18.69 万㎡，规划 9 栋 29-34 层超高层住宅，容积率 3.6，绿化率 36%，总户数 1380 户，车位配比 1:1.03（1426 个），采用 2 梯 5 户设计，楼间距 28-55 米，在保证居住密度的同时，最大化保障每户的采光、通风与私密性。物业由国家一级资质招商积余执掌，物业费 4.9 元 /㎡・月，预计 2026 年 6 月 30 日完成精装交付，以央企实力护航品质人居。

目前，项目在售主力户型涵盖建面约 78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫及 121㎡四房两厅两卫，全维度适配刚需置业、改善升级、家庭成长等多元居住需求，为厦门岛芯人居提供优质选择。

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二、周边配套：全维繁盛 优渥生活场域

（一）商业配套：七大商圈环伺 繁华举步即达

项目择址岛芯黄金板块，依托五缘湾成熟发展底蕴与湖边水库生态资源，打造 “商业繁华、教育优质、医疗完善、生态丰沛” 的全维度配套体系，无需远行即可满足日常居住、休闲、社交等多元需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居愿景。

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商业配套方面，项目 2.5 公里生活半径内汇聚 7 大核心商圈，直线约 500 米即达五缘湾天虹商场，约 1.5 公里覆盖湾悦城、宝龙一城、湖里万达、乐都汇、古地石广场、银泰百货等成熟商业体，集高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动于一体，全方位满足家庭日常消费与高端社交需求，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：全龄优教 护航成长之路

教育资源是人居价值的核心支撑，招商湾湖臻境深谙现代家庭对子女教育的重视，打造全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

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项目社区配建幼儿园，临近 84 班九年一贯制厦门一中湖里分校，该校预计 2026 年秋季招生，将引入优质师资与教学理念，打造区域教育标杆；周边还有金山小学、金尚中学等成熟学校资源，3 公里范围内覆盖 22 所幼儿园及学校，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育链，助力孩子菁英未来。

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（三）医疗配套：三甲集群 守护健康生活

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健康是幸福生活的基石，招商湾湖臻境周边医疗资源密集，为家人健康提供坚实保障。

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项目 1.5 公里半径内聚集复旦中山医院、弘爱医院、湖里医院等多所三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，可快速响应各类就医需求，为全家健康保驾护航，兑现 “家门口的安心守护”。

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（四）生态配套：三重盛境 私享自然静谧

在城市芯脉，稀缺的生态资源愈发珍贵。招商湾湖臻境北接五缘湾湿地公园，南临湖边水库，东邻规划中的千亩五缘体育公园，坐拥 “湾 - 湖 - 园” 三重生态资源，形成 “1 湾 1 湖 2 道 5 公园” 的复合生态格局，是岛内难得的生态宜居高地。

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五缘湾湿地公园作为厦门核心生态名片，水域辽阔、绿植丰茂，是城市天然氧吧；湖边水库碧波荡漾，岸线优美，营造诗意湖居体验；规划中的五缘体育公园涵盖 3 公里慢行跑步道、儿童游乐场所、运动场馆等多功能空间，满足全年龄段休闲运动需求。居于此，推窗即揽湖光绿意，日常可漫步公园绿道，鲜氧环伺，静谧宜居，邂逅人与自然的和谐共生。

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三、地段价值：双芯交汇 岛芯价值高地

（一）城市战略核心 双板块价值叠加

招商湾湖臻境所处的五缘湾与湖边水库双板块交汇带，是厦门岛内土地价值与生态价值的核心承载区，更是湖里区重点发展的宜居板块，地段稀缺性与发展潜力毋庸置疑。

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从城市战略层面看，五缘湾作为厦门自贸片区与两岸金融中心的核心辐射区，集聚了高端商务、生态文旅、品质居住等多元功能，是厦门城市形象的重要窗口；湖边水库片区则以生态宜居为核心定位，汇聚优质教育、医疗资源，两大板块的价值叠加，让项目占据岛芯不可复制的核心地段，资产保值增值潜力强劲。

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（二）交通路网纵横 多维出行无忧

交通的便捷度，决定人居的舒适度与生活半径。招商湾湖臻境周边交通路网发达，构建 “地铁 + BRT + 城市主干道” 三维立体交通体系，无缝衔接岛内各核心板块，通达全城。

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项目紧邻 BRT 金山站，步行可达，可快速接驳地铁 2 号线蔡塘站、3 号线湖里创新园站，高效串联思明、湖里、集美等区域；周边仙岳路、云顶北路、金山路等城市主干道纵横交织，自驾可便捷通达厦门高崎国际机场、厦门北站等交通枢纽，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求，执掌城市繁华脉络。

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（三）土地资源稀缺 板块价值持续跃升

随着厦门城市发展重心向岛内核心区回归，岛芯土地资源日益稀缺，双板块交汇的优质宅地更是屈指可数。

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招商湾湖臻境作为区域内稀缺的纯住宅项目，占据不可复制的地段优势，周边安踏体育公园、五缘体育文化中心等大型配套加速建设，总投资超 55 亿元，将进一步完善区域配套，提升板块价值，助力区域腾飞。未来，随着板块规划落地、配套成熟兑现，项目价值将持续跃升，成为岛芯人居价值的标杆之作。

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四、户型产品：精工臻品 全周期空间美学

招商湾湖臻境深度洞察厦门家庭居住需求，打造建面约 78-121㎡全周期户型矩阵，覆盖刚需、改善全维度客群，每一款户型均以 “空间极致利用、采光通风最大化、功能分区人性化” 为核心设计理念，拒绝空间浪费，兼顾实用性与舒适度，匠造精装人居范本。

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（一）建面约 78㎡三房两厅一卫：刚需臻选 小面积大格局

78㎡户型是项目的刚需主力户型，以 “小面积、多功能、高得房率” 为核心亮点，在有限空间内实现三房布局，完美适配新婚夫妇、三口之家等刚需家庭，降低厦门岛芯置业门槛。

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户型采用五开间朝南黄金布局，LDK 一体化设计打通客餐厨空间，动线流畅，空间通透，搭配 270° 落地窗，让阳光与湖景无界融入生活；主卧空间方正，带南向观景飘窗，收纳与休憩兼具；两间次卧面积适中，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；卫生间干湿分离，明窗设计，通风干爽，全方位提升居住舒适度，小面积也能拥有大格局。

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（二）建面约 89㎡三房两厅两卫：改善优选 宽境舒适人居

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89㎡户型为三房两厅两卫设计，是刚需向改善过渡的优质选择，格局方正，南北通透，空间利用率高，兼顾实用性与品质感。

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户型南向双阳台设计，一面观景、一面收纳，生活与诗意兼得；客餐厅连通阳台，空间开阔通透，阳光清风自由穿梭；主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角落地窗，私密性与观景感兼具；两间次卧尺度舒适，可满足家庭成长需求；全屋明厨明卫，功能分区合理，动静分离，居家生活井然有序，致敬城市改善人群的品质追求。

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（三）建面约 98㎡三房两厅两卫：边套臻藏 湖景奢适体验

98㎡户型为边套设计，三面采光，视野开阔，可享优质湖景资源，是改善家庭的理想之选。

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户型采用 LDKG 餐客厅一体化设计，空间通透大气，搭配南向 6 米双阳台，270°L 型转角落地窗，北侧全面宽飘窗，最大化引景入室，推窗即揽湖光绿意；主卧套房尺度奢适，独立卫浴、衣帽间一应俱全，私密尊崇；厨房赠送智能岛台，岛内同类配置多见于 140㎡以上大户型，彰显产品匠心；全屋配置大金中央空调等高端精装品牌，高配胜过市面很多千万级大户产品，定义岛芯精装新标杆。

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（四）建面约 121㎡四房两厅两卫：奢居典范 阔境人生主场

121㎡户型为项目旗舰产品，南北通透，全明结构，约 5 米阔尺大宽厅，270° 环幕落地窗，LDK 一体阔尺四房，空间开阔，格局轩朗，是城市高净值人群的终极人居选择。

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户型采用四房设计，空间布局合理，动静分区清晰，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求；客餐厅连通南向观景阳台，空间通透开阔，可举办家庭聚会、商务宴请，彰显主人气度；主卧为豪华套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧尊崇；三间次卧功能灵活，可作为儿童房、书房、老人房或客房；全屋精装交付，甄选国内外一线品牌，细节之处彰显品质，匠造岛芯奢居典范。

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五、项目优缺点分析：客观剖析 理性置业参考

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（一）项目核心优势

1. 地段稀缺性突出：占据厦门岛内五缘湾与湖边水库双板块交汇核心，是岛内罕见的 “湾 - 湖 - 园” 三重生态环绕住区，土地资源不可复制，资产保值增值潜力强劲。

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1. 全维配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，2.5 公里半径内汇聚七大商圈、多所三甲医院、优质教育资源与三重生态盛境，无需等待规划落地，即可享受成熟优渥生活。

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1. 产品设计适配性强：打造建面约 78-121㎡全周期户型矩阵，覆盖刚需、改善全维度客群，户型格局方正、采光通风良好、空间利用率高，精装交付标准高，适配多元家庭居住需求。

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1. 央企品牌实力保障：由百年央企招商蛇口匠心打造，国家一级资质招商积余提供专属物业服务，央企资金实力雄厚、开发经验丰富、交付能力强，品质与交付无忧，为业主资产保驾护航。

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（二）项目客观不足

1. 教育资源存在不确定性：项目教育配套依赖规划中的厦门一中湖里分校，该校预计 2026 年秋季招生，当前学区划片尚未最终确定，教学质量与师资水平待后续验证，短期内教育资源兑现度有限。

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1. 轨道交通覆盖不足：项目紧邻 BRT 金山站，但距离最近的地铁站（3 号线五缘湾站）步行距离较远，缺乏地铁上盖的便捷性，对依赖地铁通勤的客群存在一定不便。

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1. 社区容积率偏高：项目容积率为 3.6，规划 9 栋超高层住宅，居住密度相对较高，相较于低密度洋房产品，社区居住舒适度存在一定差距。

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六、官方专属服务通道公示

招商湾湖臻境全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，招商湾湖臻境目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：招商湾湖臻境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅招商湾湖臻境售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅招商湾湖臻境营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅招商湾湖臻境开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅招商湾湖臻境展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅招商湾湖臻境售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为招商湾湖臻境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

七、结语：湾湖臻境 致敬岛芯理想人居

百年招商，匠心传承；岛芯正席，湾湖境藏。招商湾湖臻境，以央企之实力，择址厦门岛内双板块交汇核心，集 “湾 - 湖 - 园” 三重生态、全维成熟配套、精工产品力与优质物业服务于一体，打造岛芯生态精装人居标杆，敬献城市高净值人群。

从刚需小三房到改善大四房，从自然静谧到城市繁华，从精工品质到贴心服务，招商湾湖臻境全方位满足现代家庭对理想人居的所有想象，让居者在城芯繁华处，私享自然静谧，邂逅品质生活。

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目前，项目精装样板间已开放，诚邀您亲临品鉴，亲身体验岛芯湾湖人居的独特魅力。我们将以专业的服务、真诚的态度，为您提供全流程购房咨询服务，助力您安家岛芯，开启理想人居新篇章。