2026年1-4月佛山房地产企业销售业绩TOP20

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▍小阳春行情延续，保利发展销售业绩继续领跑

2026年4月，佛山房地产市场回暖明显。截至29日，佛山市4月新增供应商品住宅22.2万㎡，成交商品住宅30.3万㎡，“小阳春”行情延续，市场活跃度持续提升。

▍房地产市场解读

图：2024年11月-2026年4月佛山商品住宅供求价走势

注：4月数据截至4月29日

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

4月供应：截至29日，佛山月内新增商品住宅供应为1567套、22.2万㎡，供应面积同比上升12.3%。本月新增供应主要来自禅城区、南海区两区，4月新增供应均在6.8万㎡左右，另外三水区新增供应为4.1万㎡，顺德区为3.9万㎡。

4月成交：新房成交规模延续3月市场热度，“以旧换新”等政策支持下购房者入市积极性提高。截至29日，4月佛山共成交商品住宅2382套、30.3万㎡，成交面积环比回落6.7%，同比上升17.2%。分区成交方面，3月全市五区中顺德区成交面积领先，为10.6万㎡，占全市成交面积的35%，南海区成交面积7.9万㎡，占全市成交的26%。禅城区成交万6.4㎡，占全市成交21%。除高明区外，其余各区成交面积同比均上升，其中三水区同比上升53.3%领先。

4月价格：全市新建商品住宅成交均价为16993元/㎡，由于改善项目销售占比提升，整体价格呈现结构性上升，南海区成交均价为23094元/㎡在五个行政区中领先。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-4月29日期间销售的商品房为统计口径，4月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

销售金额整体情况：2026年1-4月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售136.3亿元，上榜门槛值为2.9亿元。

头部房企：保利华南销售业绩继续领跑，其1-4月全口径总成交金额为42.7亿元，领先次名28.8亿元，其热销项目包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。招商蛇口以13.9亿元继续位居次席，热销项目多数为近两年新入市的招商青云台、招商佛山序等产品力优异的项目。华润置地继续稳居第3，销售金额为9.2亿元，其项目基本集中在顺德区，产品偏大面积改善类型，包括顺德悦府、顺德澐璟等。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿元以上）共1家，合计全口径销售金额42.7亿元；占TOP20销售额31.3%；第二阵营（5-15亿元）4家，合计销售金额28.3亿元；占TOP20销售额20.8%；第三阵营（4亿元以下）共15家，合计销售金额51.5亿元；占TOP20销售额47.9%。

名次变动：与2026年1-4月佛山房企全口径销售金额榜单对比来看，共有6家房企上升，7家下降，6家维持不变，1家新上榜。建发房产上升幅度较大，本次排名上升8位，碧桂园下降幅度较大，本次排名下降6位。

销售面积：2026年1-4月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售73.9万㎡，入榜门槛值为1.5万㎡。保利发展继续位列全市销售面积榜首，1-4月销售面积为23.1万㎡，招商蛇口排名跃升至第2位，销售面积为5万㎡。在排名变化上，与1-3月全口径销售面积排名相比，8家房企排名上升，5家下降，4家持平，3家新上榜。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-4月29日期间销售的商品房为统计口径，4月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

权益销售金额：2026年1-4月，保利发展、招商蛇口、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为36.1亿元、11.8亿元以及9.2亿元。前三名合计销售金额市占率达到33.8%。

权益销售面积：2026年1-4月，保利发展、招商蛇口、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为18.8万㎡、4.5万㎡以及4万㎡。前三名合计销售面积市占率为26.4%。

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2026年1月1日--4月29日期间销售的商品房为统计口径，4月30日数据为预估值。主要 依据在佛山市 域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

2026年1-4月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为43.1亿元，门槛值为3.5亿元。前10项目合计销售金额市占率为25.7%。南海区桂城板块的改善项目型招商青云台位居全市第一，销售额为4.96亿元，4月单月销售金额近1.5亿元；华润置地在顺德区大良板块开发的改善型项目顺德沄璟以4.8亿元的销售额位居第二；顺德区佛山新城的招商佛山序以4.7亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，招商蛇口共3个项目上榜领先，保利发展、华润置地2个项目上榜，其他上榜项目的开发企业为绿城中国、龙湖地产、佛山东建。

从销售面积来看，1-4月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为20.32万㎡，门槛值为1.64万㎡。上榜项目合计销售面积市占率为19.6%。高明碧桂园·花城荟以2.75万㎡继续位居销售面积榜首；三水区西南板块的保利御江南以总销售面积2.15万㎡位居销售面积第二；保利岭南瑧悦位居榜单第三，销售面积为2.11万㎡。

图：2026年1-4月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区共4个项目上榜，其中2个位于大良板块，北滘、佛山新城板块各1个。禅城区、南海区各3个楼盘上榜。整体来看，项目多位于人口集中，配套完善的板块，其中改善型项目、高实用率项目市场热度较高。

▍趋势展望

政策方面：4月佛山出台住房“以旧换新”政策。推出了多项制度创新打通住房消费链条，让市场实现良性循环，实现多方共赢，充分激发市场内生动能。整体来看，有助于后续置换需求的持续市场。

土地方面：近期房地产市场热度维持高位，预计后续出让的优质地块仍对不少有补仓需求，且资金相对充裕的房地产企业有较强的吸引力。

新房供应：近期新房整体流速较今年初及去年四季度均有所提升，部分房企有望积极取证应对市场变化，预计新增供应将持续释放。

市场需求：在政策有力支持下，五一假期期间购房者置业积极性有望持续提升，特别是置换客群通过“以旧换新”有效地为购房者破解“先卖后买”僵局，且大幅降低购房者换房成本，大大提升这类客群的置业积极性，预计5月整体成交量环比将有一定幅度的上升。

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