2026年1-4月中国典型房企销售业绩分析【第142期】

房企持续冲业绩，超半数房企4月单月销售额环比增长

4月房企销售额仍是呈现分化态势，且亿翰智库监测的100家房企里，有54家房企4月单月销售额环比实现增长，TOP10房企里，华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团四家房企单月销售额实现了环比增长，4月销售额分别为258.8亿、217.3亿、126.2亿、92.6亿，环比涨幅分别为15%、21%、10%、56%。

4月楼市余温仍在，上海二手房成交量再创新高

和预期一致，部分城市“小阳春”的热度延续到了4月。其中，一线城市热度依然较高。

截至2026年4月29日，北京新房网签6059套，较3月的3552套几乎翻倍，同时也超过了上年4月的3416套。

截至2026年4月29日，上海二手房成交27781套，虽然较3月的3.1万套有所回落，但仍然提前创下2016年以来4月成交套数新高，预计全月成交量或在2.85万套上下。值得一提的是，3月11日成交量高达1632套，再次刷新近五年单日新高。

深圳市场也有所回暖，截至2026年4月29日，二手房成交量达到5571套，超过了3月的5203套；新房成交1714套，同样超过了3月的1571套。

深圳在“沪七条”新政落地之后沉寂了近两个月，终于在4月29日放出了核心区限购松绑新政——针对福田、南山、宝安新安街道的限购全面放宽，于4月30日起正式执行：

深户家庭：可买3套（较原政策增加1套）；

非深户（社保/个税缴满1年）：可买2套（较原政策增加1套）；

非深户（有居住证、无社保）：可买1套。（原为不可购买）。

也就是说，有居住证就能买核心区。这意味着，对于大量在深圳居住但社保记录不连续，或处于就业初期、社保不完善的新市民和年轻人来说，在核心区购房的硬性门槛几乎被彻底拆除了。

限购放宽之余，公积金政策同步加码，利好刚需和改善人群：

一是公积金贷款额度提高：个人公积金贷款额度从60万元提高至70万元，家庭公积金贷款额度从110万元提高至130万元。

二是优化公积金贷款额度上浮比例（符合多种上浮情形可累加，最高可上浮170%）：购买首套住房的上浮比例从40%提高至60%；多子女家庭购买住房的上浮比例从50%提高至70%；新增初婚初育家庭购买住房的上浮比例为50%（不与多子女家庭购房的上浮比例叠加）；购买保障房的上浮比例从20%提高至40%。

深圳选择在这一节点打出限购松绑与公积金政策“组合拳”，预计将为短期住宅市场注入新的增长动能。

另外，杭州、南京、苏州、徐州、无锡、宁波、南昌、合肥、西安、东莞、佛山、珠海等城市4月二手房实时成交量也都实现了同比增长。

尽管4月住宅成交热度犹存，但我们仍判断这样的回暖不会成为常态。一方面，上海的新房和二手房、北京的二手房等数据已开始回落；另一方面，住宅价格尚未真正企稳，商品住宅价格指数环比下降的城市仍占多数。并且据我们观察，当前多数城市二手房成交套数处于高位，或多或少是“以价换量”叠加需求集中释放的结果。

总的来说，“金三银四”更偏向阶段性的市场需求释放，若想要维持热度，仍需要更有力度的政策持续烘托。

重点城市核心地块热度很高，杭州溢价成交多宗土地

4月核心城市土地市场的热度明显上升。

杭州当属土拍热度最高的城市，不论是央企（华润置地、招商蛇口等）、国企（绿城中国等）、民企（滨江集团、兴耀房产、保亿置业等）都在杭州市场激烈竞争。

本月共出让11宗涉宅用地，数量相较前3月有显著增长，其中仅2宗底价成交，其他9宗均实现溢价成交，甚至有6宗地块溢价率超过了20%、4宗超过40%、2宗超过50%。

其中，滨江集团经过73轮鏖战在与绿城中国的竞争中胜出，竞得西湖区双桥单元XH020203-05地块，该地块成交总价9.63亿元，是杭州住宅品质提升试点项目，成交楼面价19129元/㎡，刷新了板块楼面价纪录，溢价率59.67%，也是4月杭州土拍溢价率最高的地块。

4月杭州成交总价和成交楼面价最高的地块是滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块，由华润置地经过127轮竞价，以总价39.51亿元、楼面价41108元/㎡、溢价46.83%竞得。板块内新房供应较为稀缺，与该地块一路之隔的，是2023年5月供应的平晖府地块，彼时由国泰世纪以楼面价33547元/㎡竞得；东南侧是2021年出让的绿城华润·晓月映翠地块成交楼面价33380元/㎡。而本地块的出让也将板块地价拉至4万元/㎡以上，轻松创下新高。

合作拿地也是杭州土地市场的一大特点，例如本土民企兴耀房产分别联合滨江集团、国丰置业、绿城中国低溢价竞得3宗、底价竞得1宗土地。

绿城中国也联合滨江集团于30日竞得萧山区市北单元XS070101-18、19地块，总价26.09亿元，溢价率57.3%，36170元/㎡的楼面价超过了旁边晓澜玉华轩35066元/㎡，创下了板块新高。

这些企业联合拿地可以说是强强联手，旨在放大合作的优势，有效管理风险。

一是，可以共摊财务和市场风险；二是，可以以较少的拿地金额获取优质地块，减轻短期资金压力；三是可以提高拿地成功率，减少在土拍中的竞争；四是，可以实现企业间资源与开发能力的互补，在产品力至上的“好房子”时代，合作能够取双方之所长，打造更具竞争力的产品。

近期由绿城中国和滨江集团合作开发的项目有奥体板块的奥映鸣翠府，楼盘高层均价超过9万元/㎡，此前每次开盘均需摇号，侧面体现出双方强劲的产品开发实力。

上海创下了近一年的土拍溢价率新高。

招商蛇口经过82轮竞价，在与上海城投、中海地产、建发房产&象屿地产、越秀地产、保利发展&西岸集团、华润置地、绿城中国、中国金茂&清能集团等8家参拍主体的竞价中胜出，成功竞得徐汇区S031201单元xh290-09地块。该地块成为了2026年以来上海土拍参拍企业数量最多的一宗地块。地块成交总价33.00亿元，容积率1.8，成交楼面价87150元/㎡。25%的溢价率也刷新了近一年以来上海的土拍溢价纪录。

北京有2宗地块实现溢价成交，打破了连续3个月的无溢价纪录，也打破了远郊地区的土拍常年遇冷的尴尬局面。

2宗地均由中建智地竞得，一宗位于北京经开区亦庄新城，最终以总价13.24亿元、溢价率8.70%出让。出让文件要求，该地块须打造“亦庄好房子”模式，并须认建YZ00-0802街区1304地块规划绿地（约4.1万㎡），建成后无偿移交政府相关部门，建成后将成为区域重要生态与休闲空间。

另一宗位于怀柔新城，最终以7.56亿元、溢价2.4%出让，该地块地处首都都市圈北京生态涵养区圈层，是《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》批复以来，生态涵养区首个溢价成交的商品住宅用地；同时一举打破怀柔区近9年住宅用地以底价成交的纪录，释放出了积极信号。

深圳也拍出了高溢价地块，刷新了区块楼面价纪录。

本土国企天健地产以总价13.78亿元、溢价率40.18%竞得深圳市龙华区民治街道A808-0035号地块，成交楼面价30994元/㎡，高出南侧鹏宸云筑项目土地成交楼面价约7000元/㎡。

广州继马场地块成交后再次拍出了溢价地块。

中国金茂在与保利发展的竞价中胜出，以总价14.9亿元、溢价率6.4%竞得荔湾区老西关地块。对比2025年头部房企的年报后，金茂作为其中极少数全面向好的企业，展现了强劲的实力，本次拿地也无疑提振了广州老西关板块的楼市信心。

还有部分二三线城市的溢价地块则多由民营房企竞得。

例如，邦泰集团溢价18.75%竞得南昌东湖区起凤路地铁口地块；八都房产溢价29.43%竞得义乌秦塘枢纽站商住地块；嘉宏地产溢价27.75%竞得南京百家湖G08地块。

当然，局部的土拍高热并不等同于全局复苏，对于位于远郊的非核心板块，或者能级较低城市的地块，底价成交更为主流。但不可否认，核心城市土地市场的这些积极变化，正在为行业注入信心，我们也可以期待，历经深度调整的房地产行业，正在走出一条更为理性、健康、可持续的发展路径。

图表：2026年4月典型城市溢价地块汇总

资料来源：亿翰智库整理

亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。

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