同一个石家庄，有人排队抢房摇号进，有人守着烂尾楼哭了8年

城发投·云和赋一季度卖了6.84亿，天伦锦城三期拖了8年才交房。

一个是开盘就抢、要摇号才能进的门槛，一个是569个家庭对着烂尾楼哭了快十年。 2026年的石家庄，同一个城市，隔着几条街，楼市活脱脱演出了两个平行世界。

这不是什么宏观叙事，这就是普通人的买房日常——你身边有人排着队往里冲，也有人扛着房贷、守着烂尾的钢筋水泥，等一个“也许能住进去”的日子。

抢房的人，到底在抢什么？

先说“火”的那一头。

2026年一季度，石家庄楼市确实热了。 3月份河北省新建商品住宅成交面积环比大涨71.74%，成交均价10880元/平，环比涨了1.27%。

但仔细一看就知道，这热，不是全城皆热。 热的是那几个地方：长安区、裕华区，这哥俩成交占了全市的六成多。

怎么抢的？

城发投·云和赋，一季度卖了6.84亿，石家庄销冠。 保利的两个项目——长安琅悦和长安天曜，也跟着排在榜上。 这些盘有个共同点：国企或央企操盘，地段核心，产品做得好。 买房的人不是傻子，谁家资金链稳、谁家能按时交房，他们比谁都门儿清。

另一个抢房逻辑叫“学区”。

裕华区四十中板块，二月份二手房均价还在1.9万左右上下浮动，三月份直接干到2万以上。 你去看房，中介只会告诉你一句话：这房子昨天刚挂，今天已经约了三波人。

120到160平的改善户型，一季度成交占比冲到41.63%。 这说明什么？ 说明手里有房的人正在“卖旧买新”。 小换大、旧换新、偏的换核心的，这一波置换需求，才是石家庄楼市最大的“发动机”。

高新区也不甘示弱。 33个市重点建设项目摆在那儿，生物医药、电子信息两大产业集群，人口持续往里涌。 产业有了人，人来了就得有房。 正定新区呢？ 靠着临空经济加政策红包，也算踏上了自住加投资的双保险。

说白了，抢房的人不是在赌，是在筛选。 好地段、好产品、好口碑，哪个都糊弄不了人。

抢房现场的热闹，跟烂尾楼的冷清，隔的绝不止几条街。

2021年，石家庄开始正式处理烂尾楼问题。 一摸排，不得了——历史遗留的烂尾项目有44个，全是5批公示清单里的硬骨头。 其中还有停工超过20年的项目，因为时间太久，连当年盖的楼都已经不符合现在的规范，得从零开始重新审批。

44个烂尾楼里，有的是开发商资金链断了直接跑路；有的是非法销售、卷款走人；更离谱的，连沙盘和图纸都是假的——连楼都没盖，靠着两张效果图，骗走了三百多户的首付款，涉案金额达3000多万。

天伦锦城三期是其中一个典型的“硬骨头”。

五栋高层，停在那儿超过四年。 80多户拆迁户等着回家，569名购房人已经付了首付，可楼就是不见长。 总债务多少？ 24亿多。

当年买的时候，一平米1.4万到1.8万。 但到了第一次债权人大会，很多购房人发现，周边房价已经跌了一大截。 算来算去，宁可首付不要了，也不愿意再往里填钱。

可问题是，烂尾楼不仅仅是账面上的数字。 它是一户人家攒了多年的积蓄，是一个家庭等了又等的盼头。

最后怎么干的？

桥西法院牵头，走了一条挺少见的“债权人内部资金协调、续建自救”的路。 总承包方先垫了1.3亿，续建还差2.8亿——正好，那些老业主还有尾款没交，加起来刚好能把缺口填上。

法院和政府部门一边协调，一边推着施工方提高续建资金担保。 2024年初，这个停了4年的项目终于重新开工。 2025年10月，560位购房人和80多户拆迁户，终于拿到了钥匙。

从签约那天算起，整整8年。

祥云国际的规模更大。

2009年启动，占地237万平方米，当年号称“巨无霸”。 结果2014年资金链断了，停。 随后两任重整投资人，一个接一个退出。 这楼就那么杵在那，像一块巨大的伤疤。

好在政府没放弃。 2024年，项目被划入高铁片区的“商业设施与生活保障功能区”，全面复工。 到2026年，施工进度一直在更新，目标是年底前整体完工。

正定县云栖泊缦项目（原佳兆业·悦峰）也是烂尾楼里的一个“典型”。 停工、破产重整、多轮谈判筛选，最后五矿信托、蓝绿恒睿、中国二十冶多方联手，搞了个“存续式重整全额化债”。 42万平方米的大盘，涉及2600多户家庭。 这个模式在全国都很少见——企业主体不断掉，债先清了，房子接着盖。

现在去看石家庄的楼市，得先搞清楚一个事实：这不是一个统一的房地产市场，而是好几个小市场拼在一起的。

长安区、裕华区的热门项目门口，周末看房的人排着队，销售一上午嗓子都说哑了。 而在鹿泉、正定、高新区的某些板块，中介拿着钥匙带着客户转了三圈，对方还在犹豫“要不要再等等”。

高铁片区因为“高铁核芯+双公园+双地铁+优教环伺”的配套，成了城市更新的重点项目。 城投集团自己操盘的住宅项目，一放出来就被盯上了。

但在另一边，新华区的二手房价3月份环比还在往下跌，裕华区和桥西区也没好到哪里去。 二手房整体价格指数同比下降了5.7%。

这意味着什么？ 意味着对刚需来说，市场不是没有机会，只是机会藏得深。

你不可能再像十年前那样，随便买一套房就等它涨。 现在选房，得一个区域一个区域看，一个楼盘一个楼盘比。 地段不对、开发商不对、产品不对，踩了一个雷，可能就是几年的煎熬。

而最让人感慨的，是那些花了钱、等了十年的人。 他们现在终于搬进自己那套房了，可回过头来看，这十年里错过的、没过的、煎熬过的，谁也补不回来。

房子，终究是用来住的。

不是用来炒的，也不是用来赌的。 更不该是让你等了十年才能住进去的。