北京
4月28日，全国首单银行间市场消费类定向资产支持票据——“城发基金2026年度第一期定向资产支持票据（类REITs）”成功发行。该产品由广州城投集团携手建设银行推出，以旗下天河新天地购物中心为底层资产，发行规模11.77亿元，期限长达18年，票面利率仅2.38%，并获1.67倍超额认购。
本次发行一举创下三项历史纪录：全国市属国企子公司银行间类REITs、18年期银行间类REITs，以及广东省城投系类REITs最低票面利率，标志着广州在存量资产盘活与不动产证券化创新上迈出里程碑式一步。
该项目以核心商圈成熟商业体作为底层资产，叠加AAA增信主体认可，2.38%的超低票面利率反映出市场对优质国企商业资产的高度追捧。在当前低利率环境下，该定价进一步压低了同类权益型ABS的发行成本中枢，为后续商业物业、消费基础设施进行银行间类REITs融资提供了极具竞争力的定价参照。
与此同时，1.67倍的超额认购倍数表明机构投资者对于长久期、高质量消费类资产证券化产品的配置需求旺盛，有望加速推动银行间市场类REITs产品扩容，丰富存量不动产盘活的金融工具箱。
广州城投集团表示，未来将继续发挥其不动产资产管理平台优势，强化资产整合与资本对接能力，携手各类金融机构共建不动产资管生态，助力粤港澳大湾区成为资产证券化战略高地。
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