开盘前夕“打补丁”，浦开樊鸿伟学聪明了

文/上海进深 严明会

浦开集团在北蔡的全新盘“开云·恒瑞里”还没入市，设计方案先迎来一轮调整。

调整内容一共8条，涉及景观深化、品质提升、图纸勘误等多个方面。

具体内容如下：

简单解读一下上述调整：

北入口和1、4号楼之间多了水景，归家动线更有仪式感；5、6号楼非机动车坡道加上了顶棚，雨天推行不狼狈；大件垃圾和装修垃圾堆放点也加了构架顶棚，防止雨水倒灌；场地增加景墙，绿化整体提升。

恒瑞里所在的北蔡楔形绿地C06-01地块，是浦开集团在2024年8月的四批次土拍中，以19.63亿元的底价拿下的，成交楼面价51009元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。

2025年3月，项目方案公示。拟建6栋14F高层住宅（含一栋14F保障房），1、3、6号楼首层设置架空层。社区内部没有停车位，全部人车分流。

项目全部为一梯两户无连廊，电梯门双开，独立电梯厅。

今年2月下旬，开云·恒瑞里的案名官宣；3月9日在长泰广场开放展厅。同月底，项目提前实现结构封顶。4月中旬，实景示范区及样板间开放。

项目主力户型为建面约93-115-138㎡3-4房。

开云·恒瑞里的开发单位为“上海开莲置业有限公司”，法定代表人樊鸿伟，由上海浦东开发（集团）有限公司（简称“浦开集团”）通过上海浦东土地控股（集团）有限公司100%持有。樊鸿伟是浦开集团副总经理。

浦开集团是浦东本土国企，深度参与了张家浜、北蔡等楔形绿地的大开发。

它最出名的项目当属“浦开云璟”，自2023年起创造出“七开七捷”的纪录，堪称上海红盘之一。

就是这个红盘，前不久却经历了惊心动魄的降价停售风波。

4月初，浦开云璟四期北区房源过会均价8.5万/㎡，而一路之隔的南区去年入市时还是9.2万/㎡。不到一年时间直降7000元/㎡，让前期业主难以接受，维权声音四起。

关于此次价格调整的原因，进深君此前也做了解析，详见：

浦开神盘降价，被推到风口浪尖

更火上浇油的是，浦开旗下其他项目质量问题被集中翻出。

有业主反映，浦开云璟一期新风无全热交换器、噪音大，二期电梯品牌缩水，三期施工阶段就曝出钢筋外露。

四期南更是被业主吐槽减配，前置净水没了、楼道瓷砖没了、智能马桶换成了普通款、美妆冰箱直接消失。

摩登江南被质疑车库粗糙、管线外露，品质与定价不符；艾尚里则陷入“商业专属配套变对外经营”的虚假宣传争议。

负面消息层层叠加，最终，浦开集团发布声明，紧急取消本批次房源的销售安排，成了上海第一个被业主“逼停”的开发商。

这一停，既暴露了市场下行期定价的两难，也让浦开的品牌信任度狠狠受了一记拷问。

云璟风波之后，恒瑞里更需要稳。

降价停售后，外界都在盯着浦开下一步会如何让项目重新入市。

此时，开云·恒瑞里在未开盘阶段就主动优化，怎么看都像是一次紧急的品质补课。

既然价格难以取悦所有人，就把产品力做扎实，尽量减少日后被诟病的概率。

从浦开云璟四期的降价停售，到开云·恒瑞里的未入市先优化，浦开集团似乎正在经历一场关于价格与品质的重新校准。

至于这剂“预防针”能不能换来市场的正向反馈，就要等开盘见分晓了。