开盘在即！前滩滨江新规首作「前滩元境」首推建面约109-139㎡洋房

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

备受瞩目的前滩滨江收官之作——【前滩元境】

以超260%的认购率触发积分，成为市场焦点

68套建筑面积约92-139㎡海派低谧洋房

均价约12.18万/㎡，开盘在即

01 土拍定调新黄金三角价值，前滩再成市场焦点

土地市场与新房市场形成双向赋能，“徐汇滨江—前滩—世博”新黄金三角进入价值加速释放期。

就在昨天，上海二批次土拍热度引爆楼市，徐汇长桥核心地块以总价33亿、楼板价87150元/㎡成交，高达25%的溢价率，刷新近一年市场纪录。业内测算未来售价可能高达约14-15万/㎡。

对比之下，前滩元境均价约12.18万 /㎡，以显著价差抢占同滨江价值带，购入的不仅是一套房子，更是前滩作为一个时代作品收官前的所有权。

02 核心滨江价值爆发，前滩成改善优选惟一阵地

前滩板块迎来双盘同时触发积分的市场盛况，也打破上海千万级滨江住宅积分断档的局面。

尤其是总价约1700-1800万预算区间内，核心滨江段将仅剩前滩元境139㎡户型作为主力选择，既是独一份的机会，更是更优的选择。

一旦错过此次机会，未来再想入驻核心滨江，置业门槛至少要抬升700-800万，稀缺性与紧迫性拉满。

（图片来源：小胖看房）

03 首开68席优选指南 楼栋户型精准匹配

本次首开推出1#、2#两栋楼，68套房源，每一栋、每一户都藏着稀缺价值。

1#楼：公园头排纯洋房，生态天花板

l前滩滨江直面文化公园（在建）的纯洋房，推窗即绿意；

l户户南北正席、无连廊，私密性与舒适度拉满；

l紧邻1700㎡下沉庭院会所，恒温泳池、健身房等配套下楼即达。

（图片来源：小胖看房）

2#楼：5 层亲地洋房，性价比之王

l约300米亲江范围内，滨江核心段罕见的5层洋房，住户少、静谧感拉满；（数据来源：百度地图直线测距）

l南侧俯瞰社区中央景观，北侧毗邻复刻武康路优雅的约350米浓荫步道；

l低楼层定价约11万+/㎡，性价比封神；

l楼间距宽裕，日照充足，采光无压力。

（图片来源：小胖看房）

04 高实得率 + 强功能性，首开户型覆盖全需求

l建筑面积约139㎡四房：总价约1800万级核心滨江段性价比天花板

得益于新规好房优势，空间体验感堪比建面约170㎡传统户型，次卧非承重墙设计，可3/4房灵活切换，尤其是本次开盘推出的建筑面积约139㎡四房，全部位于1#楼，直面公园景观，对比徐滨、陆家嘴滨江约4000万级的四房，门槛直降一半多，但是体验感翻倍。

l建筑面积约109㎡三房：总价约1145万起上车核心滨江

实得率超95%，1#占公园头排，2#价低质优，预算约1300-1400万在核心滨江无竞品。

05 三大不可复制的价值力，筑就1800万级总价段改善最优解

l绝版占位：前滩滨江收官低密住区 不可再生的核心资产

前滩元境踞守前滩中央生活区，直距滨江仅约300米，身处前滩中央生活区，它是整个前滩滨江板块内最后一片可成片开发的低密住区。这意味着，随着它的落成，集“世界级规划”、“顶级配套”、“一线滨江”与“低密舒缓”于一体的完整生活拼图将被永久定格。这份资产所承载的，是前滩作为一个时代作品的收官所有权，是物理空间上的绝对稀缺。

（数据来源：百度地图直线测距）

在这里，前滩中央商务区是繁华封面，中央生活区是宜居内核，前滩元境恰好站在繁华与静谧的黄金分割点，闹中取静，把顶级资源与静谧生活一手拿捏。

近距太古里、晶耀前滩等顶奢商业；惠灵顿、华二等全龄名校环伺（期房不承诺学区）；莱佛士国际医院等高端医疗护航；6/8/11 号线 + 在建19号线，三隧道两横一纵路网，覆盖陆家嘴、徐汇滨江、新天地等核心商圈。

最优产品：3.5 代低谧洋房，重构千万级滨江改善标准

作为前滩滨江首个3.5代住宅作品，前滩元境首开地块以约1.7低容积率打造纯粹洋房组团，保障了社区的静谧与尊崇感；通过创新的设计，实现户户南北通透、无连廊干扰，在保障私密的同时，让光线与通风自由流动。

最具颠覆性的一点，在于其因因新规实现的接近100%的实得率，彻底告别了面积浪费，让每一寸投入都转化为切实可用的生活空间。这三大产品特性，共同构筑了一个兼具低密形态、高实用效率和人性化细节的崭新居住范式。

该地块同时配建约1700㎡下沉庭院会所，涵盖恒温泳池、健身空间等功能场景，实现高端社区的仪式感与实用性统一。

l顶配精装：无差别的顶奢精装，兑现全周期品质承诺

真正的奢华，在于毫无妥协的标准。项目毅然打破了市场上按户型大小区分装标的潜规则，推行“全户型无差别顶配精装”。

从建筑面积约92㎡的两房到建筑面积约139㎡的四房，所有家庭都将同享一套完整的国际一线品牌体系：厨房集成嘉格纳六件套并配备大金专用空调；主卧卫浴选用德国唯宝与汉斯格雅；同时配置大金中央空调地暖两联供、霍尼韦尔新风、安吉尔全屋净水，辅以 ENF 级环保板材、全域静音系统等细节，以豪宅级配置覆盖全户型改善需求。

前滩开发步入收官，滨江低密供应彻底断供，土拍热度与积分红盘共同印证：核心滨江资产，依然是上海楼市的压舱石。

前滩元境首开68席海派低谧洋房，是入主核心滨江的难得机遇。开盘在即，席位稀缺，错过再无。