巨头万科的钱是怎么没掉的？

假如你是一家公司的高管，年薪100万，但是这家公司每年的利润有100亿。你有什么办法将100亿的利润，隐秘的揣到你自己的腰包里面，你可以思考一下。

想不到没关系，大公司的管理层已经给大家打过样了，前几天我们说万科，很多人说现在的房地产确实难。但是前些年光景好的时候，万科挣的那些钱哪里去了。

但是权威的媒体以报道的方式披露，尚且算是第一次，在财新的报道里面，我们的老朋友鹏金所和一家深圳的企业，博商顺泰被重点提及。鹏金所是万科为第一大股东的互联网金融平台，而博商顺泰则是由两名万科的前员工所创办。

这两个平台是怎么替高管们赚钱的，准备好脑子，我们开始，首先，万科鼓励员工对万科的项目进行跟投。所谓的跟投就是公司开发的楼盘，你也能拿钱入股，好处之前说过，一荣俱荣，一损俱损没有问题。

但问题是并不是所有的员工都有钱跟投，这个时候鹏金所出来了，作为万科的员工，你可以向集团的下属公司鹏金所贷款。当然有贷款就有利息，根据财新的报道，鹏金所最高的贷款利率将近10%。

你说这么高的利息，为什么还有人借，因为投入产出比高，员工贷款之后可以购买，我们前面说到的那个，博商顺泰发布在鹏金所上的理财产品。他们的回报率最高能给到20%。

而博商顺泰拿到钱之后，同样是投资万科的项目，也就是说作为员工的你，只需要手指点一点。一进一出就能拿着公司的钱，吃着10%左右的利息，就问你干不干，当然干对吧。

那有人要说，那这和高管赚钱有什么关系，很简单，如果没有鹏金所和博商顺泰，万科项目上的收益。最终都会变成上市公司的利润，但是因为这两个资金中介的存在，项目楼盘的收益就需要被分流。

本来单独属于项目公司的收益，就需要和资金方博商顺泰进行分账了，博商顺泰拿到分账，支付完万科员工购买的理财产品收益。

剩下的就是自己的利润，而员工拿到了兑现的收益之后，同样要将一部分的收益支付给鹏金所，用于归还利息。

也就是说，项目的利润被转换成了投资的收益，而投资的收益又变成了博商顺泰的利润。鹏金所的利润以及员工的收益，这还不是最绝的，最绝的是鹏金所以最高10%的利率放贷给员工。

但是鹏金所的钱哪里来的呢，没错，还是万科自己，万科集团总部或者是项目公司，会将闲置的资金。比如应交的税款、销售款，存入旗下的财务公司，深圳市万科财务顾问有限公司。

而这个万科财务刚好就是鹏金所的母公司，那万科存进去的利率是多少呢，结合2019年的年终报数据。以及部分员工的爆料，万科存进财务公司的利率，年化收益不到2%。

也就是万科将自己的钱，以2%的利率，给到了财务公司，财务公司又让鹏金所以最高10%的利率借给了员工。而员工再买了20%的博商顺泰的理财，博商顺泰再拿员工投进来的钱，投资万科自己的项目。

本来属于上市公司的利润，在各个环节被肢解，在地产的上升期，环节上的每一个人都赚的盆满钵满。但是一旦项目产生不了利润，或者项目的利润达不到预期，那这条线就全崩掉了。

根据财新的报道，2024年7月份开始，博商顺泰发行的部分投资产品逾期兑付，未兑付的余额超过了8亿元人民币。而到了2024年的年底，传言博商顺泰旗下的资产管理公司，巨额亏损达到了数百亿元。

部分高管离境失联，而万科部分的中高层及前管理人员，随即被限制出境。到了2025年的2月，博商顺泰旗下的资产管理公司前总经理何卓失联。

接着就是祝九胜，这个负责万科体外循环的操盘手，被采取刑事强制措施，那么体外循环引资公司，只是把钱借给了员工，以赚取利差吗。

其实这只是冰山一角，万科在不少城市的项目，都会找本地的小开发商合作，成立合资公司进行开发。为什么，一是因为本地的开发商手握部分政商资源，而另一个原因就是本地的小开发商资金不足，需要借钱。

而这个时候，由万科高管控制的影子公司又会出来借钱给他们，赚取利差，这还不止，高管们的放贷生意甚至蔓延到了供应商。万科先拖欠供应商的工程款，再引导其从鹏金所借取，年利率18%到24%的贷款。

到期之后直接从应付的工程款中扣除本息，形成了拖欠借贷抵扣的资金转移链条，例如，广州某建筑公司，因为无力偿还年利率22%的1.2亿的贷款。

被扣除了全部的工程款之后，仍然负债3000万元，最终破产了，时间回到2023年，万科危机暴露在大众面前的时候。核心的高管为了平复市场的情绪开始降薪。

董事会的主席郁亮、总裁祝九胜、监事会的主席谢栋，三个核心管理层成员，将月薪降为税前1万元。而这三位在行业高峰期的时候，一年就从万科拿走了将近2500万元的薪酬。

当然，2023年被砍掉的不只是现任的工资，还有前任的，从2017年开始，万科每年支付约1000万元。作为前董事长王石的退休金，但是2024年，王石宣布为了和万科共度患难，已经停止拿这笔退休金了。

时过境迁，当万科的债务黑洞越滚越大，体外的循环越来越明朗，人们才豁然发现。财报上列的那些工资，原来真的不值一提。