越秀天悦江湾｜主城芯一线江湾，献给改善族的滨水理想

位置与交通：地处金水区国基路街道，紧邻地铁7号线琉璃寺站，交通便利，是主城核心区的优质地段。

产品与规模：项目为小高层/高层住宅，总户数1960户，容积率3.49，绿化率35%，车位配比1.34，是一个规模适中的改善型社区。

核心标签：项目荣获“CRIC好房榜：郑州金水改善型住宅 比邻榜冠军”，充分印证了其在区域内的改善标杆地位。

根据克而瑞好房点评网的评测，该项目综合实力突出，总评分高达8.39分，在金水区排名第1。

真正的改善，从来不是远离城市，而是在主城贵壤，兼得烟火与静谧。越秀天悦江湾雄踞金水北宏安路与长安路交汇处，占位城市发展主轴，近享主城成熟配套，同时私藏稀贵江湾生态，是主城难得的一线南向江景改善住区。

这里交通路网四通八达，瞬达城市各大核心商圈，购物、餐饮、休闲一站式满足；教育资源环伺，文化路第三小学（长安校区）、郑州龙门实验学校等优质学府在侧，护航孩子成长之路；医疗配套完善，为家人健康保驾护航。主城的便捷与繁华，一步即达，无需等待。

更难得的是，项目坐拥东风渠、魏河、贾鲁河三河环抱的自然盛景，推窗即见潺潺流水与绿意盎然，约 1.66 万㎡滨水生态景观，将自然诗意融入日常每一刻。对比主城高密度建筑群，这份 “出则繁华，入则静谧” 的稀缺，正是改善生活的终极向往。

作为越秀地产高端 “天字系” 著作，越秀天悦江湾深谙改善人群对品质的极致追求，以低密规划、奢适园林、王牌户型，重新定义主城改善标杆。

项目总占地约 104 亩，总建面约 34 万㎡，容积率低至 3.49，绿化率高达 35%，在金水北主城实属难得。楼栋采用对称式布局，内部独单元设计，最大楼间距约 85 米，保障每一户的采光与视野，告别高层压抑感。

园林由北龙湖豪宅御用团队山水比德执笔，打造 “一心、两轴、七境、四园” 的沉浸式森屿度假园林。约 1200㎡下沉庭院、潺潺水景、全龄活动空间，一步一景，归家如同穿越公园，每一次回家都是一场治愈之旅。社区双大门采用爱马仕灰石材与复古香槟金属线条勾勒，约 58 米南大门、70 米东大门，搭配迎宾水景与艺术雕塑，彰显高阶归家礼序。

户型设计更是直击改善痛点，建面约 102-143㎡全周期奢适户型，涵盖三房至四房，满足二人世界、三口之家、三代同堂的多元需求。143㎡四房堪称王牌，约 11㎡独立前厅、60㎡超大社交厅堂，270° 全景阳台，得房率高达 100%，奢阔感堪比 180㎡大平层；127㎡三房做到 3+1 房设计，约 9.6 米宽奢阳台，南北通透，采光通风极佳；102㎡三房方正实用，无浪费面积，刚需价格享受改善品质。

买房是一时的选择，服务是一生的陪伴。越秀天悦江湾由国企越秀地产匠心打造，深耕地产多年，以严苛的品质标准，铸就每一处细节。从施耐德开关到三玻两腔玻璃，从地暖精装交付到超高得房率，国企品质，实景兑现，无需担忧。

物业服务采用国家一级资质越秀服务，提供全周期贴心守护。日常维保、应急响应、环境维护，细致入微；“爱越俱乐部” 定期组织文化沙龙、亲子活动、节庆聚会，让邻里温情生长，社区成为有温度的生活共同体。

在主城土地日益稀缺、江景资源不可再生的当下，越秀天悦江湾，以主城芯+一线江景+低密改善+国企品质的硬核价值，成为郑州改善族的优选。

这里，既有主城的繁华烟火，又有江湾的诗意静谧；既有低密园林的治愈美好，又有奢适户型的品质生活。一席江湾藏品，藏尽城市偏爱，承载一家人的理想生活向往。

越秀天悦江湾，建面约 102-143㎡一线江景改善美宅，恭迎品鉴，敬献每一位懂生活的城市精英。