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4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确自4月30日起正式实施。本次新政聚焦核心区域限购优化与公积金贷款额度提升，旨在精准支持刚性和改善性住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
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核心区限购适度放宽 多类群体新增购房名额
新政明确对福田区、南山区以及宝安区新安街道等核心区域实施差异化限购优化，在坚持“房住不炒”基调下，合理支持住房消费。
具体来看，深户家庭在现有限购政策基础上，可在核心区域增购1套住房，累计最多可购买3套。非深户居民连续缴纳社保满1年，可在核心区域增购1套，累计最多可购买2套。持有居住证的非深户居民，无需社保要求，可在核心区域直接购买1套住房。
其他区域限购政策保持不变，继续实行差异化调控，有效遏制投机炒作行为。
公积金贷款支持加码 多子女家庭最高可贷351万元
同步优化的公积金贷款政策，大幅提高了基础额度，并增设多维度上浮机制，着力降低购房资金压力。
额度调整方面，个人公积金贷款最高额度由60万元上调至70万元，夫妻共同申请的最高额度由110万元上调至130万元。
上浮机制方面，购买首套住房的，额度上浮60%；初婚初育家庭上浮50%；多子女家庭上浮70%；购买保障性住房上浮40%。上述条件可叠加计算。据此测算，符合条件的个人最高可贷额度达189万元，家庭最高可贷额度达351万元。
业内分析指出，此次公积金政策调整力度较大，将切实降低刚需及改善型购房群体的购房成本。
精准支持合理需求 助力市场良性循环
此次深圳新政坚持“分区施策、精准发力”原则，核心区域适度松绑以满足改善型需求，外围区域保持稳定以防范市场风险。此举既避免了全面放开可能引发的市场波动，又有效释放了合理购房需求。
业内人士表示，新政落地将直接利好深圳核心区域楼市，有助于提振市场信心。同时，通过公积金杠杆加大对刚需、多子女家庭的支持力度，有助于推动“住有宜居”目标的实现，也为一线城市楼市调控政策的优化调整提供了重要参考。
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