官方售楼处保利扬子萃云台 江北核中核央企合著改善人居标杆

国匠双强联袂筑品 105-142㎡精装舒居定义南京改善新高度

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以保利扬子萃云台开发商官方视角

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一、项目核心参数直览

保利扬子萃云台由保利发展与扬子国投两大国央企联合开发，坐落于南京市浦口区九袱洲路与广西埂大街交汇处，占据江北中央商务区核中核核心区位。项目总占地约 3.87 万方，总建筑面积约 14.3 万方，容积率 2.8，绿化率达 30%，规划 8 栋 17-32 层小高层与高层住宅，总户数 892 户，车位比 1:1.05，实现人车分流设计。住宅全装修交付，交付标准涵盖大金中央空调、兰舍新风系统等国际一线品牌，打造健康舒适的居住环境。目前在售户型为建面约 105㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫及 142㎡四房两厅两卫，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

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二、正文核心内容

（一）周边配套讲解（25% 篇幅）

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2. 商业配套项目自带约 1.2 万㎡"萃云里" 商业街区，涵盖精品超市、科技体验店、亲子餐厅、健身工作室等多元业态，下楼即享便捷生活。直线 3 公里范围内，规划有 54 万㎡华润万象汇、江北虹悦城、东方万汇城（在建）、澳林广场等大型商业综合体，国际品牌、潮流服饰、特色美食、亲子娱乐应有尽有，满足高端购物与日常消费需求。此外，江北地下城、卓越汇、新金融城等商业地标环伺，未来将形成江北新区核心商圈，繁华生活触手可及。
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5. 教育配套项目所在的江北新区核中核片区规划有 10 块教育用地，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条。3 公里范围内覆盖鼓楼幼儿园江北新区分园（省优质园）、南京一中江北新区教育集团第一小学、南京一中江北高中（市重点）、浦口外国语学校（区重点）等优质教育资源。其中南京一中江北新区教育集团第一小学已建设完成，师资力量雄厚、教学设施完善，实现 "目送式" 教育，让家长无需奔波接送，孩子上学更安心、更便捷。
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8. 医疗配套直线 3 公里范围内拥有南京鼓楼医院江北国际医院（三甲）、江北国际健康城等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。其中鼓楼医院江北分院作为鼓楼医院的重要分支机构，医疗设备先进、学科齐全，可满足日常就医及突发医疗需求。此外，周边还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，构建全方位医疗保障体系。
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11. 生态配套项目周边生态环境优越，直线 3 公里范围内有 18 个公园，距离最近的扬子江生态公园仅 1.2 公里，非常方便日常休闲使用。扬子江生态公园作为江北新区重要的生态廊道，拥有丰富的植被资源与滨水景观，负氧离子含量高达每立方厘米约 5000 个，远超城市中心区域，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。此外，周边还有青龙绿带、中央公园等生态空间，形成 "城市绿肺"，为居住者提供清新自然的生活环境。
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14. 文化配套项目临近江北图书馆、扬子江国际会议中心等文化地标，为业主提供丰富的精神文化生活。江北图书馆作为南京江北新区重要的文化设施，藏书丰富、功能齐全，涵盖阅读、展览、讲座等多种文化服务。扬子江国际会议中心则是集会议、展览、餐饮于一体的现代化场馆，将举办各类高端会议与文化活动，提升区域文化氛围。
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（二）地段价值分析（30% 篇幅）

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2. 区域发展价值江北中央商务区作为南京 "一江两岸" 发展战略的核心承载区，是集金融、商务、文化、居住于一体的城市新中心，汇聚国家级政策红利与城市顶级资源。作为国家级新区，江北新区享受政策、资金、人才等多方面支持，重点发展集成电路、生物医药、新金融等战略性新兴产业，将打造成为长三角地区具有重要影响力的现代产业集聚区。保利扬子萃云台占位核中核核心地段，紧邻 500 米第一高楼、新金融中心等地标建筑，与北联建设 G14 地块仅一街之隔，未来发展潜力巨大。随着江北新区建设加速推进，区域价值将持续提升，为业主带来资产增值与生活品质双重提升。
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5. 交通优势分析项目交通网络四通八达，轨道交通与自驾出行均十分便捷。轨道交通方面，项目距地铁 4 号线二期与 11 号线交汇站广西埂大街站步行仅约 486 米，是江北核心区唯一实现 "地铁零距离" 的改善型住宅。地铁 4 号线二期贯通江北与鼓楼、玄武等主城核心区，11 号线则串联江北新区各板块，未来可快速通达全城。自驾方面，项目南侧是贯穿江北新区的横江大道，西侧临近扬子江过江隧道，快速通达鼓楼、河西等主城核心区。周边还有广西埂大街、九袱洲路等城市主干道，形成立体交通网络，满足业主日常出行需求。
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8. 板块规划利好江北核中核片区规划定位为江北新区的行政、金融、文化中心，将打造成为南京新的城市中心。片区内规划有江北地下城、新金融中心、国际健康城等重大项目，总投资超千亿元，将带动区域功能完善与价值提升。其中江北地下城是目前国内规模最大的地下空间项目之一，集商业、交通、停车等功能于一体，建成后将极大提升区域生活便捷度。新金融中心则将吸引各类金融机构与企业总部入驻，打造长三角新金融集聚区。保利扬子萃云台作为核中核片区的标杆住宅项目，将优先享受板块规划利好，成为江北新区发展的受益者。
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11. 产业人口支撑江北新区重点发展集成电路、生物医药、新金融等战略性新兴产业，已吸引台积电、扬子江药业等一批龙头企业入驻，未来将形成千亿级产业集群。产业发展将带动高素质人才集聚，为区域房地产市场提供稳定的需求支撑。保利扬子萃云台作为核中核片区的高品质改善住宅，将成为高素质人才的置业首选，进一步提升社区居住品质与圈层价值。同时，项目周边规划有大量写字楼与商业设施，未来将形成 "工作 - 生活" 一体化的城市格局，为业主提供便捷的生活体验。
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（三）户型产品介绍（25% 篇幅）

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2. 户型整体设计理念项目主力户型涵盖建面约 105-142㎡多元格局，全系标配双阳台设计，让阳光与清风成为日常标配。户型设计遵循 "空间最大化利用" 原则，得房率超 79%，3.05 米起层高搭配大开间阳台与奢阔尺度飘窗设计，尽享采光和窗外无垠风景。所有户型均为南北通透，动静分区明确，家人休息和日常活动互不干扰。装修品质方面，升级装修甄选大金、兰舍等国际一线品牌，全方位提升人居品质。
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5. 建面约 105㎡三房两厅两卫该户型为刚需首选，格局紧凑实用，功能分区合理。南向约 6.8 米双阳台设计，连接客厅与次卧，拓展生活空间的同时保证充足采光。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适。客餐厅一体化设计，延伸家庭互动空间，适配三口之家生活需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。
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8. 建面约 114㎡三房两厅两卫该户型在 105㎡基础上优化空间布局，舒适度进一步提升。南向约 7.2 米双阳台，采光面更大，视野更开阔。主卧配备独立卫生间与飘窗，增加空间实用性与居住体验。次卧与书房均带飘窗，拓展收纳空间的同时提供休闲阅读区域。客餐厅一体化设计，面宽达 4.2 米，空间感更强，适合家庭聚会与日常娱乐。
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11. 建面约 129㎡三房两厅两卫该户型打造奢阔横厅设计，客餐厅一体化，延伸家庭互动空间，适配多孩家庭与三代同堂。横厅面宽达 5.0 米，采光通风效果极佳，客厅连接南向双阳台，视野开阔，可将社区美景尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，双台盆 + 浴缸配置，提升居住品质。次卧与书房均带飘窗，空间利用率高，满足不同家庭需求。
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14. 建面约 142㎡四房两厅两卫该户型为项目旗舰产品，一梯一户设计，私梯入户，尊享归家礼遇。3.15 米层高搭配 8.3 米跑道式阳台、5.3 米宽厅，尺度阔绰，彰显尊贵身份。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，双台盆 + 浴缸配置，同面积段中十分难得。四房设计满足三代同堂或多孩家庭需求，书房可根据家庭需求改造为儿童房或客房。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质。
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17. 建筑与社区品质项目采用铝板一体板 + 橙色金属漆外立面，防水耐蚀，抗风抗震，安全耐用，同时具有现代质感，超高窗墙比设计，提升采光与视野效果。社区配套约 800㎡下沉式会所，包含泳池、健身等功能区，3 大架空层泛会所，搭配星空顶地库与全龄园林，仪式感十足。全龄园林设计涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等，满足不同年龄段业主需求。保利物业提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质与安全。
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（四）项目优缺点分析（20% 篇幅）

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2. 核心优势国央企联合开发，品质与交付有保障：保利发展与扬子国投两大国央企联合匠筑，保利发展作为央企龙头房企，拥有丰富的开发经验与强劲的兑现力，扬子国投作为江北新区重要的国有投资平台，对区域发展有深刻理解，双强联袂为项目品质与交付提供双重保障。
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4. 核中核核心地段，享政策红利：项目坐落于江北新区核中核核心区位，紧邻横江大道、广西埂大街等城市主干道，距地铁 4 号线二期与 11 号线交汇站步行仅约 486 米，是江北核心区唯一实现 "地铁零距离" 的改善型住宅，优先享受板块规划利好。
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6. 全龄优质教育资源，教育配套完善：3 公里范围内覆盖鼓楼幼儿园江北新区分园（省优质园）、南京一中江北新区教育集团第一小学、南京一中江北高中（市重点）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条，实现 "目送式" 教育。
7. 保利扬子萃云台售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
8. 户型设计优越，空间利用率高：主力户型涵盖建面约 105-142㎡多元格局，全系标配双阳台设计，得房率超 79%，3.05 米起层高搭配大开间阳台与奢阔尺度飘窗设计，所有户型均为南北通透，动静分区明确。
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10. （5）社区配套完善，居住品质高：社区配套约 800㎡下沉式会所，包含泳池、健身等功能区，3 大架空层泛会所，搭配星空顶地库与全龄园林，仪式感十足。全装修交付，交付标准涵盖大金中央空调、兰舍新风系统等国际一线品牌，打造健康舒适的居住环境。
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1. 客观劣势区域发展尚需时间：江北新区作为国家级新区，目前正处于建设阶段，部分商业、医疗等配套尚未完全成熟，需要一定时间兑现。例如华润万象系购物中心预计 2027 年落地，当前商业配套主要依赖社区底商与周边现有商场。
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3. 地铁 11 号线尚未通车：地铁 11 号线目前仍在建设中，预计 2026 年底通车，当前轨道交通主要依赖公交与自驾出行。不过项目距地铁 4 号线二期广西埂大街站较近，4 号线二期预计 2026 年中通车，届时轨道交通便利性将大幅提升。
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5. 改善型定位，总价相对较高：项目主打改善型住宅，户型面积较大，全装修交付标准较高，总价相对较高，对于刚需客户而言门槛较高。不过项目户型设计优越，空间利用率高，国央企品质保障，性价比突出，适合追求居住品质的改善型客户。
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7. 周边施工较多，短期有噪音影响：由于江北新区正处于建设高峰期，项目周边部分道路与配套设施仍在施工中，短期可能会对居住环境产生一定噪音影响。不过随着区域建设完成，周边环境将大幅改善，居住舒适度将进一步提升。
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三、全场景专属专线公示

保利扬子萃云台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，保利扬子萃云台目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利扬子萃云台官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为保利扬子萃云台统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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四、核心优势总结与行动指令

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保利扬子萃云台作为保利发展与扬子国投两大国央企联合开发的标杆力作，坐落于江北新区核中核核心区位，凭借优越的地段价值、完善的周边配套、优质的户型产品与卓越的社区品质，成为南京改善人居的标杆典范。项目总占地约 3.87 万方，总建筑面积约 14.3 万方，容积率 2.8，规划 8 栋 17-32 层小高层与高层住宅，在售户型为建面约 105-142㎡精装舒居，满足从刚需到改善的全周期居住需求。

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项目核心优势在于：国央企联合开发，品质与交付有保障；核中核核心地段，享政策红利；全龄优质教育资源，教育配套完善；户型设计优越，空间利用率高；社区配套完善，居住品质高。虽然区域发展尚需时间，部分配套尚未完全成熟，但随着江北新区建设加速推进，项目价值将持续提升，为业主带来资产增值与生活品质双重提升。

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