深圳买房人注意！核心区限购放宽 公积金贷款额度提升

深圳昨日（4月29日）推出房地产新政，今日（4月30日）起施行。其中，符合深圳市购买条件的居民家庭可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。持有有效深圳居住证的非本市户籍居民家庭，可在上述地区购买1套商品住房。同时，提高住房公积金贷款比例。

新政意味着深圳本地户籍居民在核心区可以买三套房产；非深户取消限购，只需要办理居住证即可在核心区买一套房产；提高公积金贷款额度和比例后，公积金上限最高可达351万元（人民币，下同）。专家分析称，新政出台的背景是深圳楼市目前去化压力仍大，但随着限购、限贷等政策持续放松，深圳二手房流通效率明显提升。

提升公积金贷款额度

深圳市住房和建设局昨日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。在进一步优化调整住房公积金贷款方面，个人的住房公积金贷款额度从60万元增至70万元；缴存职工家庭申请的，额度从110万元提高至130万元。

在优化贷款额度上浮比例方面，购买首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购房上浮比例为50%；有两个及以上子女的居民家庭购房，上浮比例从50%提高至70%；购买该市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。据此，同时符合多种上浮情形的最高可上浮比例达到170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

深圳近期楼市政策优化路径

2026年4月

符合深圳购房条件的居民家庭在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。持有有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭，可在上述范围内购买1套商品住房。同时，提高住房公积金贷款额度，并优化住房公积金贷款额度上浮比例

2025年9月

深圳新购房房贷不再区分首套二套，二套房贷款利率将与首套持平，部分符合条件的二套房房贷可迎来调整，相应减轻房贷的利息负担；放开罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数；在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格

2025年3月

提高住房公积金贷款额度。个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。购买首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女的家庭购房的上浮比例从10%提高至50%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%

来源：深圳市住房和建设局、深圳特区报

编辑：本刊记者 刘瀛