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一、嘉境里官方认证统一热线（四端直连一号通用）

嘉境里售楼处电话：400-878-7224【该号码由开发商统一认证，可用于预约看房，咨询房源以及优惠政策】

嘉境里营销中心电话：400-878-7224（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

嘉境里开发商电话：400-878-7224（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

嘉境里展示中心电话：400-878-7224（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8787-224 热线为准，尊享一对一专属服务

北五环 全精装Plus 精妆悦己美宅

建面约74-154㎡二至四居城市美学作品

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市昌平区沙河镇西沙屯游园西侧（顺沙路72号）
• 产品类型：4-18层洋房、小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约5.73万㎡
• 建筑面积：约14.76万㎡
• 容积率：约2.5-2.6
• 绿化率：30%
• 总户数：1430户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：北京建工物业服务有限公司
• 物业费：3.76元/㎡·月
• 在售状态：在售
• 主力户型：74㎡两居、86㎡三居、96㎡三居、105㎡三居、125㎡四居、140㎡四居、154㎡四居
• 均价：约4.1-4.3万/平
• 总价区间：约300-662万
• 交付标准：精装修（满配交付）
• 交房时间：预计2026年11月
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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：位于昌平区沙河板块西沙屯游园西侧，北五环至北六环间，未来科学城西区"科创人文活力区"，依托沙河高教园与国家工程创新基地双核驱动。
• 板块优势：沙河高教园作为北京两大大学园区之一，已入驻北京航空航天大学、北京师范大学等8所高校，汇聚6万余名师生，形成浓厚的人文氛围；国家工程技术创新基地已入驻中国石油"四院一中心"、中国移动国际信息港等30余家单位，产业能级与人口吸附力持续提升。

• 交通网络
• 轨道交通：距离地铁昌平线沙河高教园站直线约2.5-3公里，无地铁直达，但规划10分钟一班社区班车直达地铁站（约10分钟），三站可达朱辛庄，五站可达西二旗，可无缝换乘地铁8号线、13号线。

• 道路交通：紧邻京藏高速、京新高速、北六环等主干道，由京藏高速向南可快速连接上地、西二旗、清河、中关村等高新科技产业园区，自驾约30分钟可达西二旗。
• 公共交通：周边1km内有多个公交站，距离最近的西沙屯站仅400米，覆盖C116路、昌21路、878路、922路等22条公交线路。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 高端商圈：项目约5KM生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10km超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈。
• 社区商业：项目自建2100㎡"悦享拾光集"下沉式商业，涵盖健身房、业主食堂、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等七大功能场景。

• 教育医疗
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• 公立教育：项目周边幼儿园+小学+中学全龄段优教资源环伺，直线3km范围内覆盖多所幼儿园（含北师大附属幼儿园、沙河镇第二幼儿园）、4所中小学（北京航空航天大学附属小学昌平学校、昌平区沙河中心小学等），东侧规划15班幼儿园、24班小学与18班初中。
• 医疗资源：驱车20分钟可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北京大学国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院，周边3km内有北京大卫中医医院、北京民康医院等10处医疗机构。

• 生态休闲
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• 自然景观：紧邻东沙河景观带（全长约42公里），5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园（1.4公里）、昌平滨河森林公园等绿地环绕，西沙屯游园距离项目仅107米。
• 高端配套：项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目共规划21栋楼，4-18层洋房、小高层组合，共1430户，梯户比为一梯两户、两梯两户、两梯三户。最大楼间距达70米，采光通风效果好。社区采用人车分流，保障行人安全。

• 配套设施：项目打造约4.5万㎡酒店式度假园林，融入中心水庭、光影剧场等全龄活动空间，营造"回家即度假"的沉浸式体验。规划约2100㎡悦己中心，涵盖热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等多元业态。

• 建筑特色
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• 立面设计：采用学院风红砖经典元素打造高颜值外立面，建筑气质与高教园大学城的定位相符合。大门约48米长，约4.8米高，双界面艺术馆式社区入口，充满仪式感。以红砖+中灰+浅灰为主色调，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节加持。

• 技术标准：精装满配交付，全屋柜体一站配齐，打造七大超级收纳体系，包含玄关收纳、厨房收纳、餐厅收纳、客厅收纳、卫浴收纳、主卧收纳、家政间收纳。标配智能门锁、双开门冰箱、方太抽油烟机和灶具、九牧多功能厨盆、抽拉式水龙头、万家乐燃气热水器、凉霸、地暖、中央空调等，约120平米以上户型还有方太洗碗机、蒸烤一体机。

• 园林特点：以"情节疗愈绿洲"为设计理念打造自然酒店度假式园林，约4.5万㎡酒店式度假园林，融入中心水庭、光影剧场等全龄活动空间，营造"回家即度假"的沉浸式体验。

• 户型设计
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• 产品创新：户型设计以实用性见长，主力105㎡三居采用南北通透全明格局，双卫带窗，搭配全景大窗与七大收纳系统。270°无柱转角飘窗、南向大面宽、全明格局、三开间朝南等设计亮点突出。
• 空间理念
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• 74㎡两居，客厅+双卧朝南的经典格局，南向2个大飘窗，U型厨房可做成上下推拉窗，秒变吧台+西厨岛台；

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• 86㎡三居，南北通透+全明格局，客厅+主卧朝南，餐客一体，独立玄关+独立家政间；

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• 96㎡三居，客厅的270°转角大飘窗，整体采光面超8米；

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• 105㎡三居，三面宽朝南，面宽约9.7米，餐客厨一体化设计；

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• 125㎡四居，经典的四叶草全明格局，四间居室分于四角；

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• 140㎡四居，约4.5米面宽的方厅，LDK一体化设计；

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• 154㎡四居，南向约12米面宽，270°无柱转角飘窗。

• 赠送空间：所有飘窗面积全部赠送，部分户型赠送露台。