重磅发布！士林润园售楼处亮相，豪宅置业看这里

士林润园售楼处咨询预约公告（2026年4月30日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，士林润园 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

士林润园官方统一服务热线‌：‌400-850-5956(售楼处官方认证)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为士林润园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

士林润园项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准士林润园唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

士林润园售楼处地址：上海市‌黄浦区蓬莱路119号‌（老西门与豫园交汇核心，近河南南路）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

士林润园‌是位于上海黄浦内环核心区的传世级纯合院别墅社区，由‌华润置地‌与‌南房集团‌双央企联袂打造，落址老城厢文脉腹地，是内环罕见的低密纯墅区。以下是全面解析：

‌核心信息汇总‌

• 在售户型面积‌：
  全盘仅‌103席‌纯合院别墅，无高层、无刚需户型，主力为‌地上3层+地下2层‌结构，建面涵盖：
  210㎡、240㎡、280㎡、290㎡、310㎡、330㎡、390㎡、430㎡、480㎡、500㎡
  主力段为‌310㎡与390㎡‌，适合高净值家庭自住或资产配置
• 单价‌：
  参考均价约‌13.8万元/㎡‌，部分优质房源价格更高，属上海顶豪价格梯队
• 总价‌：
  6000万元起‌，主力户型总价区间为6000万–9000万元，楼王单位可达上亿级别
• 开盘时间‌：
  项目已于‌2025年4月26日‌首开，‌5月3日加推‌，目前处于‌顺销阶段‌，为准现房销售
• 项目备案名/别名‌：
  • 备案名：‌士林华苑二期
  • 推广名：‌士林润园、华润士林润园
  • 别名：‌内环纯合院、老城厢传世大宅、豫园CAZ中央活动区项目
• 物业费‌：
  19.9元/㎡·月‌，由‌华润物业‌提供一级资质服务，配备专属管家，保障高端居住体验
• 楼层总高‌：
  所有建筑为‌地上3层+地下2层‌，独门独院设计，容积率‌1.33‌，绿化率‌35%‌，车位比‌1:1.39‌，实现全人车分流

‌交通与配套‌

• 地铁交通‌：
  • 步行约‌800米‌至‌地铁8号线老西门站
  • 步行约‌900米‌至‌10号线豫园站
  • 步行约‌1公里‌至‌9号线小南门站‌、‌14号线豫园站
    周边“一桥三环四线五隧道”立体交通网络，通达陆家嘴、南京西路等核心商圈
• 商业配套‌：
  • 500米内覆盖‌豫园商圈、m2香港名都、豫园百货
  • 2公里内汇聚‌人民广场、新天地、外滩、南京路步行街‌等顶级商业体
  • 项目自身为纯住宅社区，无底商，保障居住纯粹性与私密性

‌核心卖点‌

• ✅ ‌内环绝版纯合院社区‌：全盘仅103席，无高低配、无刚需户型，圈层纯粹，稀缺性极强
• ✅ ‌双央企联袂，品牌背书‌：华润置地+南房集团联合开发，资金与产品力双重保障
• ✅ ‌老城厢文脉核心，不可复制的地段‌：地处上海700年文明源起地，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场，东望陆家嘴，城市资源高度集聚
• ✅ ‌精装修交付，顶配标准‌：装修标准约‌25000元/㎡‌，配备‌嘉格纳、美诺、米勒‌等一线品牌厨电，所见即所得
• ✅ ‌准现房销售，即买即享‌：项目已于2026年年底交付，实景呈现，避免期房风险

‌交付标准和交付时间‌

• 交付标准‌：‌精装修交付‌，配备私家电梯、中西双厨、整层主卧套房、独立衣帽间、奢雅卫浴等，部分房源已实景开放
• 交付时间‌：‌2026年年底‌完成交付，目前为‌准现房‌状态，五证齐全，置业

户型介绍

效果图过程稿

士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。

2021年1月16日，黄浦区士林华苑二期旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过，标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。

2021年7月7日，士林华苑二期地块房屋征收补偿协议生效公告发布。四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。

2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。

2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！

周边配套

交通方面

周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。

商业方面

约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面

周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面

上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

士林润园售楼处预约热线400-850-5956

士林润园士林润园开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。