维修资金使用不规范！月亮岛一小区物业再次被纳入重点监管！

4月30日，长沙最新一期的物业红黑榜发布，17家物业服务企业列入“红榜”，5家企业列入“重点监管”范围，4家企业列入“黑榜”。

具体到望城区，斑马湖板块有一个小区的物业被纳入红榜表扬，另外月亮岛还有一个小区的物业第二次被纳入了重点监管名单。

上红榜的是中粮观澜祥云，项目位于斑马湖片区，在4号线北延线连江路站附近，东侧一线临江，南侧临东湖湿地公园，环境非常不错，目前有现房在售。

该小区物业 严格落实安全管理责任，常态化开展小区安全隐患排查整治工作，筑牢安全防线;规范电动自行车管理，实行“人车分流”，严禁电动车进入小区地面、地下室，从源头杜绝安全隐患;根据业主实际需求，在小区外围增设非机动车棚及充电口，切实为业主营造安全、有序、规范的居住环境。

再次被纳入重点监管的是尚公馆小区的物业。

在去年年底公布的2025年第四季物业红黑榜名单中，月亮岛这一片有3个小区被纳入重点监管。

没想到如今2026第一季度的名单出炉，该小区还继续在榜呢。

2025四季度

2026一季度

榜单显示，该小区物业因维修资金使用不规范引发矛盾、消防系统瘫痪被下达“重大安全隐患通知”。

尚公馆临近地铁4号线罐子岭站，南侧就是砂之船奥莱，周边 生活、交通、教育配套都比较成熟 。

小区集中交付在2012-2015年之间， 共有7栋高层住宅、近1787户住户，容积率偏高但绿化率不错，物业费1.4元每平米每月，在整个片区来说都是比较便宜的了。当然，目前小区二手房价也相当便宜。

小区交付已十几年，很多东西确实也开始需要维护，但去年下半年开始，有小区业主就物业维修基金使用进行投诉，8月底还有湖南日报社的“ 记者行动 ”栏目报道此事。

物业维修基金是大家买房时 统一缴纳、专款专用的公共资金， 只能用于小区公共区域和公共设施的大修、中修与更新改造，比如楼栋外墙翻新、电梯大修、消防系统更换、小区道路管网改造、屋顶整体防水等。

所以物业维修基金称得上是房子的 “养老金”了， 但在实际使用中，却沦为了很多人的 “唐僧肉”。

人民日报 在2026年的调查中指出，住宅专项维修资金管理乱象频发，已成为物业领域最突出问题之一， 其严重性不仅体现在发生频率上，更体现在单案涉及金额巨大、手段隐蔽且对业主权益侵害严重等特点上。

特别是现在越来越多的小区交付时间已到十几年，设施老化，外立面、电梯、管道、消防等设施故障频发，物业维修基金的使用几乎不可避免。

最后，再回到最新一期的物业红黑榜，完整名单如下。

当前楼市二手房逐渐成为市场主力，大家买房一定要重点考量物业这个因素。

对十年+老小区而言，物业是资产的守护者、生活的服务者、价值的重大决定者，其重要性贯穿小区全生命周期，直接影响业主的居住体验与资产命运。