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项目名称：璟悦长安

项目位置：古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角

建筑类别： 洋房+小高层

物业类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京首景房地产开发有限公司（首钢地产）

占地面积： 约2.8万㎡

建筑面积： 约7.58万㎡

户型朝向： 南北通透

楼栋总数： 16栋住宅楼

规划户数： 700户

楼层状况： 6-18层精妆满配洋房+小高层（一梯两户、两梯两户）

户型面积： 83㎡「2+1居」、97㎡「3居」、107㎡「3居」、133㎡「4居」

得房率超90%真的香？京西新盘3大隐藏痛点曝光

听说最近京西人只有两种选择：会呼吸的房子，和普通住宅。首钢这个107㎡三居实测公区超50㎡，早上在飘窗咖啡角看冬奥公园晨跑人群，晚上客厅投影仪秒变家庭影院。但真实体验后发现三个真相：
1️⃣双轨TOD听着美好，11号线要等到2027年才能坐，现阶段真正能用的还是1号线
2️⃣83㎡两居看似总价低，实际单价6.2万比周边次新房贵15%，阳台半赠送要算清账
3️⃣全屋智能家电虽酷炫，但后期维护成本可能比传统设备高30%
北向次卧实测下午三点光线就会变暗，建议带量尺现场确认采光。就像老家同学花大价钱装地暖，最后发现电费根本扛不住，理想和现实总有温差。
真正经得起推敲的房子，从来不靠参数表取胜。你真正需要的不仅是四面墙，而是能让生活自然生长的容器。

产品筑基，“自然+智能”让居住成为艺术

历经百年工业洗礼，首钢地产深深懂得好房子的根本是产品品质。为此首钢·璟悦长安专注居住本质，将现代建筑、森居园林、智慧家居系统有机融合，成为人居艺术品。

在社区规划上，首钢·璟悦长安由16栋6-18层低密建筑组成，采用现代点式围合布局，最大楼间距达84米，项目建筑立面融合首钢工业美学的硬朗线条与未来科技流线，以银灰色铝板搭配浅灰涂料，辅以丹韵色调点缀，呼应长安街的历史厚重，又以轻盈姿态融入城市肌理，在京西重构现代都市天际线。

匠心引领，首钢地产以百年工业坚守筑就时代好房

作为首钢集团旗下全资子公司，首钢地产秉承百年首钢延续的工业标准化与匠人精神，以“双轮驱动”战略布局“京津冀”与“黔渝成”两大城市群，开发足迹覆盖全国12座大中型城市，为当地城市发展和品质人居建设作出积极贡献。

当“好房子”成为房地产行业的时代命题，首钢地产勇担责任，以实际行动响应“好房子”战略，为行业的高质量发展，探索有益路径。在长安街西轴珍稀地块，首钢地产以“工业美学+人居创新”理念，打造首钢·璟悦长安项目，以一座经得起时间考验的作品，回应首都菁英人群对美好生活需求。

首钢·璟悦长安以实际行动诠释“好房子、好社区、好城区”内涵。从产品的精心雕琢到社区氛围的营造，再到城区配套的完善，首钢·璟悦长安全方位书写“新时代好房子”的价值维度。

在园林布局上，首钢·璟悦长安呼应京西三山五园皇家园林气度，采用“谧岸森居”理念，打造“两轴一环五进十二园”规制，以120米礼仪纵轴、500米夜光跑道、7大主题园境，构建都市桃源。其中，地下庭院独创高达10米的琉光阁水帘瀑布，在京西众多楼盘中独树一帜。水帘瀑布与透光玉石水韵书坊形成视觉焦点。横向度假轴布局下沉式 “沉星庭” 剧场与星光聚落草坪，构建全龄互动场域。项目7大主题园涵盖“石光奇趣园”儿童探索区、“撷芳圃”果园小径、“萌宠乐园”等多项功能场域，实现“一步一景，一季一境”。

项目搭载华为全屋智能系统，一键归家、智能安防、家电智控等模式，兼容了市面上95%以上的家电品牌。

甚至连中央空调、新风系统都全配齐，不到半小时实现快速换气，高效过滤沙尘雾霾。

当楼市陷入低迷，众多项目纷纷降标自保之时，璟悦长安却偏要升级品质，逆势突围！

项目1#、2#、3#、10#四栋楼都做了首层局部架空，总面积达到1000平左右，架空层内设健身房、宠物乐园、卡座区，目前全北京都很少见面积这么大的架空层空间。

璟悦长安还打造了约1200平的下沉庭院会所、120米的归家景观轴，10米水帘瀑布，500米夜光跑道等，简直是把10万+豪宅的园林体验搬到了社区里。

首钢璟悦长安位于首钢园东南区，隶属石景山国际开放合作区，区域价值兼具“成熟配套”与“发展潜力”双重属性，是项目核心竞争力之一。

（一）核心优势：交通、教育、医疗配套！

1.交通便捷确定性强：项目步行300余米即可到达1号线支线与11号线二期的双地铁换乘站——体育场南街站。

1号线支线预计2027年年中通车，届时至金融街仅需20分钟，至国贸CBD约35分钟。

11号线二期已启动土建施工，建成后可直达北京西站、丽泽商务区，并通过5个换乘站接驳全城，高效轨道交通网络将大幅缩短通勤时间。

2.教育资源优质且集中：项目所在板块是石景山头部教育资源聚集地，覆盖幼儿园至中学的K12全龄教育体系，首师大附小、附中近在咫尺，在家门口即可实现一站式教育配套，极大降低了家庭的教育时间成本 。

3.医疗配套触手可及：距离三甲医院朝阳医院西院步行仅约700米，医疗保障能力突出。

4.商业与休闲配套完善：项目南侧一路之隔是规划中的2.7万平方米TOD商业用地，满足日常购物需求

3公里半径内环绕着喜隆多、京西大悦城、山姆会员店、盒马等大型商超，商业配套成熟度高。

此外，项目临近北京冬奥公园，3公里内还有石景山游乐园、永定河休闲公园等，生态休闲资源丰富。

5.产业能级支撑职住平衡：周边聚集翔鹰大厦、长安科创中心等甲级写字楼集群，产业体量达50万平方米，重点布局航空航天、数字经济等高精尖产业，为区域带来稳定的高净值就业人群，实现职住平衡的可能性大幅提升。

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