名校密集落地，青羊区为何持续刷屏？

进入2026年升学季，成都各区义务教育阶段入学划片范围陆续公布，一批新校动态同步官宣。

作为全市教育高地，青羊区再添重磅教育资源，成都市树德实验明远学校正式亮相，将于今年9月迎来首批高中新生。

来源：成都发布

这所承载区域教育升级期待的新校，凭借小初高一体化贯通体系、名校基因、高起点办学与核心区位优势，一经发布便成为家长与市场关注的焦点。

成都市树德实验明远学校的核心亮点，可概括为四大关键词：

图：马厂坝TOD实景图

关键词一：公办小初高一体化贯通培养

作为青羊区重点打造的公办小初高一体化贯通示范学校，树德实验明远学校覆盖小学、初中、高中全学段，构建从一年级至高三的一体化教育体系。

在成都教育政策框架下，学生在符合校内直升条件的前提下，可在同一所学校完成小学到初中、初中到高中的连续升学，形成稳定连贯的升学路径。

据接近校方的人士透露，该校将在十二年一贯制连贯培养基础上，推行更贴合学生成长规律与发展需求的灵活学制。“把’以校为本’变成’以生为本’，是这所小初高一体化贯通学校最核心的竞争力。”

关键词二：树德实验名校基因

2025年，成都市树德实验中学恢复高中办学，首届招生便彰显名校实力：高中统招录取线613分，录取平均分626分，首次录取就跻身成都高中招生位次前20，老牌名校强劲的办学实力尽显。

明远学校是树德实验在此基础上的重要战略布局，由本部直接派驻管理团队，同步输出师资与教研体系，既填补青羊新城优质高中学位空白，也在成都指标到校比例大幅提升的政策背景下，成为全区学生升学的重大利好与优选。

关键词三：高中部率先招生

与多数新建学校从小学阶段起步不同，树德实验明远学校采取“高中部率先招生”的独特路径，今年9月迎来首届高中新生，办学之初便锚定高水平标准，让这所小初高一体化贯通学校直接站上高起点、保持高水准。

可能很多家长都经历过择校时的焦虑，新校在无毕业生、无成绩佐证阶段，难以判断真实教学质量，入读这样的学校要有开“盲盒”的勇气；

而明远学校依托树德实验成熟的高中办学成果开局，以已落地的高分成绩与成熟管理体系为基础，从源头打消家长顾虑，让一体化办学起步即具备稳定、可预期的优质底色。

关键词四：马厂坝TOD核心区位

学校位于青羊区乐平六路66号，地处马厂坝TOD核心区。

凭借得天独厚的主城TOD枢纽优势，这里早已成为青羊区人才引进核心承载区，汇聚了全区超60%产业人才，航空航天、数字经济、总部经济等领域高收入精英持续涌入。这批高学历、高收入、高竞争力的新成都人，对高品质教育有着迫切需求。

正是依托这样的核心区位与高端人才集聚优势，区域引入了与之定位高度匹配的公办小初高贯通名校，既切实回应了片区家庭的教育期盼，也是青羊新城深化产城融合、完善人才安居配套的关键举措。

随着这所高起点名校落地，马厂坝TOD再度升级：高起点名校加持，叠加城西商业新引擎马厂坝龙湖天街、创新型社区商业“隔壁子”等配套落地，再依托TOD核心区位优势，让马厂坝TOD稳居主城城西核心发展高地。

特别提示：本资料所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间，招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，具体仍需以入学当年教育主管部门或者学校官方颁布的政策规定为准。

马厂坝TOD并非新晋项目，自2021年首次亮相开盘，历经近5年开发周期，已沉淀出独有的成长底气。作为成都首批14个TOD示范项目之一，它面世之初并非市场焦点，但随着各项配套逐步落地兑现，项目价值内核被唤醒，潜藏的后发优势持续显现。

马厂坝TOD·青雲九天区位图

2025年，马厂坝TOD实现价值突围，全年劲销23.29亿元，跻身成都新房项目成交榜前十；成交近950套，位列全市销量第三、青羊区全年销冠，成为主城城西极具爆发力的改善红盘。项目全年持续领跑区域市场，单周最高网签23套，多次占据青羊区成交榜首（数据来源：克而瑞四川、中指研究院）。

这份成绩单，是成都楼市告别普涨、进入“价值为王”理性新阶段后，购房者用真金白银做出的选择。

马厂坝TOD真正诠释了TOD的核心内涵：并非“地铁+房子”的简单拼接，而是“先定城市骨架，再生长社区”。这个一体化规划面积达3000亩的大城，完整遵循超级大盘自然生长的逻辑。

马厂坝TOD·青雲九天大门实景意境图，非交付标准

透过项目鸟瞰图可以清晰看到，在城西这个价值高地上，以地铁4号线马厂坝站为核心，用一条贯穿东西的公共轴线，串联起一期、二期两大片区，住宅、商业、办公、教育、生态配套全部被前置纳入整体规划：

1、交通骨架先行：地铁4号线站点、光华大道主干道、内部密路网一次性成型，住宅开发严格遵循“步行优先、无冗余绕行”原则，避免传统大盘“先盖楼再修路”的动线割裂问题。

2、配套兑现：社区商业“隔壁子”在今年已投用，办公、教育配套（泡桐树小学桐乐校区、成都市树德实验明远学校）同步落地；15万㎡龙湖天街与地铁站点直接连通，目前已经开建，这样的商业配套与住宅开发同周期推进，无需经历传统大盘那种漫长的配套空窗期。

马厂坝TOD龙湖天街意境图，非交付标准

马厂坝TOD龙湖天街意境图，非交付标准

3、分片开发长期主义：项目分一期（马厂坝TOD·青雲壹号）、二期（马厂坝TOD·青雲九天）滚动开发，一期住宅、社区商业已交付运营，为二期沉淀真实居住氛围与口碑，是“超级大盘靠前期口碑支撑后期销售”的典型样本。

马厂坝TOD实拍图

在此基础上，二期在规划、产品、公区、户型等方面全面迭代升级，依托大盘成熟配套与日益凸显的区域价值，进一步提升居住品质与产品竞争力，也为这座主城 TOD 大城打开新的局面。

当马厂坝TOD以主城TOD区位、教育与商业配套加速兑现的组合优势，成为“TOD造城逻辑”落地城西的范本时，楼市新规下的产品主义突破，成为购房者果断出手的核心动因，也彻底激活了片区势能。

历经五年深耕，马厂坝TOD完成城市骨架搭建与配套兑现，再以极致“产品主义”接棒发力，为项目注入难以复制的长期价值。

作为成都TOD首个新规力作，马厂坝TOD·青雲九天新组团以纯粹低密规划、大师级产品力与全维生活场景，引领城西居住迭代，成为主城改善市场热门选择。

马厂坝TOD·青雲九天创意样板展示，非交付标准

新规E组团容积率仅2.0，由6栋7-17层小高层组成阵列式布局，全板式设计搭配1梯2户、2梯2户配置，7层纯板式洋房在成都市场尤为稀缺，居住舒适度与稀缺价值双重拉满。组团采用南高北低规划，保障户户采光，高层房源视野开阔，奠定高端改善基底。

建筑立面由国际AREP团队操刀，融合现代简约与川西风情，以米灰色真石漆、浅香槟金属与银杏鎏纹勾勒线条，塔冠借鉴川西飞檐，细节尽显质感与辨识度。归家大门宽约73米、净高6米，以608片金属翼片打造“千鸟星空顶”，归家仪式感与精致感拉满。

这些用在高端项目中的营造手法，被马厂坝TOD·青雲九天新规组团悉数落地，高成本投入与精工细节，重新定义城西改善的品质标准。

马厂坝TOD·青雲九天大门实景意境图，非交付标准

园林深度融合城西老成都闲适底蕴，以“一廊双轴三进院四花园”布局，将传统归家礼序与现代度假美学相融；镜面水景、凌云连廊与丛生乌桕相映成趣，营造松弛自在的沉浸式居住氛围。社区内打造5.4米挑高全龄段泛会所架空层，涵盖儿童、会客、健身三大主题，覆盖全龄生活需求，打破室内外边界，让公共空间成为日常化、沉浸式的生活主场。

马厂坝TOD·青雲九天实拍图

从社区规划、公区打造到细节配置，马厂坝TOD·青雲九天已成为主城城西配置齐全、质感拔尖的顶流项目，而击穿市场的核心惊喜，在于精准贴合需求的户型设计。

项目精准把握高端产品小型化趋势，依托新政优势实现超高得房率，在保障高阶居住功能的前提下严控面积，空间利用率最大化，打造适配主流家庭的刚改优选产品：

建面约105㎡三房双卫：电梯尊享入户+7米横厅，实用与通透兼顾；

建面约128㎡四房双卫：L型入户光厅+3+X灵活空间，适配多元家庭结构；

建面约143㎡四房三卫双套房洋房：17㎡光厅+28㎡主卧套房，以稀缺低密形态实现奢适尺度，领跑区域改善。

以中小面积面积段、高功能、高实得的新规户型契合主流改善需求，成为马厂坝TOD·青雲九天新规组团持续热销的核心密码。

主城TOD核心区位、教育与商业配套加速兑现、新规产品力拉满……这些硬核长期价值之外，马厂坝TOD还有一个直击市场的亮点：总价200余万起，即可上车五城区优质改善资产。

马厂坝TOD·青雲九天实拍图创意样板展示，非交付标准

马厂坝TOD·青雲九天实拍图

并非所有项目都能成为马厂坝TOD，成都TOD具备整合城市资源、坚持长期造城、践行社会责任的实力与格局。

这座主城大城的价值仍在持续兑现，对购房者而言，或许当下正是入场时机。

本资料为要约邀请，不视为要约，相关内容仅供参考，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、意向示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本项目推广名为马厂坝TOD.青云九天，政府备案核准名为观云苑，开发商：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司。本资料制作时间为2026年4月，有效期至2025年6月。本公司保留对资料修改的权利，敬请留意最新资料。（广告）蓉预售字第510105202580924号。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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