大悦城去年亏损23.5亿元：积极调整量价策略，部分项目计提资产减值准备

4月29日，大悦城（000031.SZ）披露一季报。

数据显示，一季度公司营业收入约75.01亿元，同比增加46.71%；归属于上市公司股东的净利润约-2.21亿元，同比增加14.18%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益约-1.98亿元，同比增加27.3%；毛利额18.13亿元，同比增加0.44亿元，同比增长2.50%；综合毛利率24.17%，同比降低10.43个百分点；经营活动产生的现金流量净额约-6.04亿元，同比减少194.01%。

大悦城在同日披露的2025年年报中表示，报告期内，房地产市场仍处于筑底阶段，受行业周期、结算资源的影响，公司销售型业务结算规模有所下降，结算毛利率有所上升，同时为应对市场变化，公司积极调整量价策略，部分项目计提资产减值准备。

受上述因素影响，报告期内，公司实现营业收入308.92亿元，同比减少48.98亿元，同比下降13.69%；综合毛利率31.8%，较上年同期21.76%上升10.04个百分点；毛利额98.23亿元，同比增加20.34亿元，上升26.11%。公司实现归母净利润-23.5亿元， 同比减亏6.27亿元。本报告期，公司销售回款同比减少，全年经营活动净现金流30.23亿元，同比下降54.32%。报告期末公司总资产1570.16亿元，较年初下降12.07%；归属于上市公司股东的净资产102.81亿元，较年初下降2.97%。

2025年，大悦城销售型业务实现全口径签约160亿元，签约面积95万平方米。

大悦城是中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司。公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。

2025年，大悦城获取2个住宅项目、2个大悦城购物中心项目，分别位于三亚、成都、青岛的核心板块，土地面积共计217565平方米，计容建筑面积481656平方米，土地款总额（全口径）384515万元。

报告期末，公司土地储备主要分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等核心都市圈，土地储备可售货值约969亿元（不含一级开发旧改等土储项目）。

购物中心方面，商业项目全国布局44个（含轻资产和非标准化产品），商业建筑面积约470万平方米。

截至2025年末，公司在营项目37个，商业建筑面积约388万平方米，其中包括24个大悦城购物中心（含轻资产），商业建筑面积约322万平方米，2个大悦汇（轻资产），商业建筑面积约19万平方米；公司在建、筹备的项目（含轻资产和非标准化产品）7个， 商业建筑面积约82万平方米。报告期内，公司购物中心实现销售额463.7亿元，同比增长15.5%；客流4.49亿，同比提升22.7%，平均出租率94%。