内环公寓|杨浦外滩里—营销中心—低总价|可自住可托管|

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项目名称：杨浦外滩里

面积段：约 38-97 ㎡

总层数：整栋 5 层

总价区间：约 280-755 万

物业公司：希若生活

交付标准：奢装现房

付款方式：全款

产权年限：50 年

单层层高：3.6 米

户 型：1 房/2 房

水 费：水费 5.99 元/吨

物业费：17 元/月/平（约 644-1650 元/月/套）

电 费：0.9-1.3 元/度

租赁托管：租金年回报率约 3.85%

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周边配套

商业资源：百联滨江（8.5 万方）、北外滩来福士（12 万方）、国金中心（10 万方）、白玉兰广场（11.2 万方）、中信泰富（16.4 万㎡）、华贸中心（5.1 万㎡）、合生汇（13 万㎡）、美团（6.5 万㎡）、B 站（12.6 万㎡）

自然资源：江浦公园、东外滩滨江、杨浦公园；

教育资源：同济大学、复旦大学、上中国际（虹口校区）、上海世外教育（虹口校区）、二师附小、民办打一外国语小学、上海杨浦双语学校、上海存志中学；

医疗资源：红房子医院（三甲）、新华医院（三甲）、第一人民医院（三甲）、长海医院（三甲）；

文化艺术配套：WWAC 奇观艺术中心、东方渔人码头美术馆、上海自来水科技馆、上海柏凡音乐酒店、绿之丘艺术中心、上海国际时尚中心；

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交通配套

轨道交通：18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 900 米；

公交交通：25 路、317 路、842 路、843 路、868 路；

高架高速：内环高架出入口约 700m、江浦路隧道直线约 1.1km、北横通道直线约 1.4 公里、大连路隧道直线约 1.5km；

市内交通：北外滩约 2.4km，陆家嘴约 3.9km，外滩约 4.5km，新天地约 7.3km，虹桥机场约 22km，浦东机场约 29km；

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项目公区

1. 大 堂：私享五星级酒店入户大堂

2.健身房：智能魔镜提供专业级健身在线指导

3.戛纳厅：沉浸体验专业级杜比环绕影音空间

4.康帝包间：精心设计私宴美学空间，特邀星级厨师品味专属外滩里私宴时光

5.四季酒廊：家庭第二会客厅，约三五好友，共赏艺术之美

6.屋顶花园：精致的屋顶花园，接触自然，放松身心的独特场所

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项目优势

【政策支持】2027 年项目 2 公里内入驻 27 万科创人才（抖音上海滨江中心、美团上海科技中心、 哔哩哔哩新世纪产业园、中节能上海首座、杨浦滨江创智中心等，均已封顶），周边新房单价 11-20 万＋，总价 1000 万-1 亿＋；

【核心卖点】

1.全球卓越海派人才海派社区、滨江 4.0 时代、规划打造世界级会客厅；

2.ArtDeco 建筑美学与海派文化融合；

3.国际五星级酒店专属管家服务（24 小时管家、精致入户保洁、礼宾班车服务等）

4.业主尊享 6 大「格调」空间（ 四季酒廊、 屋顶花园等）；

5.集全球奢侈大牌，享品质生活（德国紫铜管、空调、德国水龙头、

日本 Lixil 收纳系统、西班牙 Roca 马桶等）；

6.上海服务式公寓标杆：内环内·整栋奢装·品质服务·现房交付项目

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【外滩里｜十大核心优势】

稀缺性：内环内-滨江板块-整栋打造的高奢服务式公寓！

安全性：整栋纯居住，大门及电梯面部识别门禁系统，大堂 24h 人员值班，私密安全属性拉满！

✅高回报：主力小户型带租约到手租金 8600-8700 元（免物业费），回报率约 3.85%，投资客首选！

✅低密度：整栋总高五层，仅 36 套，静享市区低密生活！

✅板块优势：上海唯一定位为“科创中心”的滨江段，吸引 30 多家在线经济头部企业、3000 多家创新型企业，企业总市值超 4 万亿，吸引超 30 万创新创业人才，美团、B 站、抖音等众多总部预计 2026 年投用

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✅产权优势：50 年产权（不限购，可自住可自用可注册公司，功能性强）

✅顶奢品质：聘请法国设计师历经 4 年整栋打造百年建筑品质，萃取世界一线家装品牌，对标国际酒店，敬呈奢华生活！

✅隐蔽工程：全上海唯一使用紫铜管作为水管的商业项目，超高标准的水安全系统管道，自带【抑菌杀菌】及【活水循环系统】，国内建筑铜管使用率仅用于顶豪产品，本项目 300 万左右即可享受亿万豪宅的生活品质！

✅公区丰富：居住会所比高达 6:4，自带 1000 多平高端会所：行政酒店、影院、瑜伽房、私宴厅、屋顶花园等，可为业主提供各种活动空间！

✅24 小时管家服务

基础服务：24 小时管家，外卖快递分户送达，房屋托管，文件打印，自行车雨伞免费租赁，节日纪念日策划，房屋钥匙托管、温控酒柜红酒储存等；

增值服务 ：如 SPA 上门服务、私宴、高端餐厅、酒店预订、入户保洁、衣物送洗、W 酒店健身房和泳池年卡办理、预定游艇、业主专车等；

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