天健湾时代府优缺点评测，值得买吗？最新消息，是新规吗？多少户

天健湾时代府优缺点评测，值得买吗？最新消息，是新规吗？多少户

一、天健湾时代府优缺点评测

优点：低密纯粹 + 新规高得房 + 海景国企保障

1. 低密纯居，圈层干净：容积率 2.8，片区最低，仅 289 户纯商品房，无回迁房混居，邻里圈层统一，居住氛围纯粹。3.15 米层高、楼间距宽，采光通风优异，车位充足（1:1.3）。
2. 新规顶格得房，户型实用：作为新规盘，不加赠送得房率约 81.4%，含赠送达 102%-105%。113㎡四房实得约 120㎡，6.4 米大阳台；139㎡五房 270° 海景，横厅设计，空间利用率极高。
3. 永久海景 + 高配精装：4 层以上西南向永久无遮挡海景，高层可瞰小南山，景观稀缺。精装配置 LG 中央空调、汉斯格雅卫浴、华为智能中控、三层 LOW-E 隔音玻璃，公区设双泳池、私宴厅、健身区，品质对标中高端改善。
4. 国企开发 + 双地铁：天健集团（深圳国企）开发，交付零延期记录，安全系数高。步行 400-500 米至地铁 2/5 号线赤湾站，通勤前海、蛇口便利。

明显缺点：配套待兑现 + 临路噪音 + 交付晚

1. 片区配套薄弱，界面一般：赤湾以港口物流为主，大型商业、医疗配套不足，依赖蛇口老城；周边有城中村与货运通道，城市界面短期难有大幅提升。
2. 临主干道，噪音影响：紧邻兴海大道（货运主干道），低楼层（3-5 层以下）及东北向户型受货柜车噪音影响明显，需选高楼层西南向房源规避。
3. 交付周期长，总价门槛高：2028 年 6 月交房，需等待 2 年多，不适合急入住家庭；最小 113㎡四房，总价 624 万起，首付门槛高，刚需难以企及。
4. 学区非顶尖：配套南二外赤湾学校（九年制），属区域中等水平，非南山第一梯队，对顶级学区有要求的家庭不适配。、

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二、值得买吗？

自住改善优选，投资谨慎

非常适合的人群：重视低密、高得房、海景、纯粹圈层的南山 / 前海自住改善家庭；国企交付 + 新规高实用率 + 永久海景，长期居住舒适度高，650 万级买四房，对比南山核心区改善盘性价比突出。

不适合的人群：刚需（总价门槛高）、短期投资（片区成长周期长、流通性弱）、急入住（交付晚）、对学区 / 商业要求极高的家庭。

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三、最新消息

新规纯改善，289 户低密社区

项目位于南山赤湾六路与赤湾三路交汇处，是赤湾首个新规住宅，2024 年 11 月批地，70 年产权。总占地约 1.36 万㎡，2 栋 30 层高层，总户数 289 户（纯商品房，无回迁 / 保障房）。容积率 2.8（赤湾最低），绿化率 30%，2 梯 5 户，车位比 1:1.3，层高 3.15 米。主推113-115㎡四房、139㎡五房，精装交付（约 5000 元 /㎡），合同约定2028 年 6 月 30 日交房。最新折后均价约 6.98 万 /㎡，四房总价 624 万起，五房 942 万起。

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四、是新规吗？多少户

天健湾时代府（天健・湾 TIME）是南山赤湾首个新规纯商品房改善盘，由国企天健集团开发，主打低密、高得房、海景与纯粹圈层，自住改善优选

289 户低密社区

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