南京刚刚卖出3幅宅地，容积率最低1.5

继昨日成功出让14幅地块后，南京今日（4.30）再次卖出3幅宅地。地块分布在栖霞山、城北兴智以及江北新区。

成交结果一览：

栖霞山G04地块，底价成交，被南京栖霞东麓开发建设有限公司以45300万总价拿下，楼面地价10201元/㎡；

城北兴智G05地块，底价成交，被南京经东置业有限公司以44200万总价拿下，楼面地价11007元/㎡；

江北新区G06地块，底价成交，被南京海铸建设发展有限公司以22951万总价拿下，楼面地价3708元/㎡。

今天出让的地块，在容积率、位置、配套等方面各有优势：

栖霞山G04地块，改善价值突出。地块北靠滨江岸线，近享欢乐谷、仙林外国语学校华侨城中小学等文旅教育配套；周边成熟社区云集，生活氛围浓厚；而地块容积率仅1.5，建筑限高35米，适合打造高品质电梯洋房，未来有望引入四代洋房产品。

城北兴智G05地块，地铁优势更加突出。周边在售、待售项目中，G05地块最靠近在建地铁6号线，属于地铁上盖项目，未来通勤便捷；地块容积率仅1.8，未来可打造低密宜居社区，在居住舒适度与交通便利性上具备双重优势。

栖霞山G04地块

地块名称：栖霞区栖霞街道江枫大道以西、明栖路以南地块

地块四至：东至江枫大道，南至规划水泥厂路，西至规划护厂河路，北至规划明栖路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29605.41㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：45300万元

起拍楼面价：10201元/㎡

起拍总价： 45300万元

起拍楼面价：10201元/㎡

栖霞山东侧G04地块位于栖霞街道江枫大道以西、明栖路以南，北侧靠近滨江岸线，周边有欢乐谷、仙林外国语学校华侨城中小学等文旅教育配套。

区域内住宅也较为集中，有山语熙府、翠语江岚和山和九著等多个成熟小区，斜对过就是去年出让G65地块——南京栖霞东麓开发建设有限公司竞得，容积率1.8，成交楼面价10203元/㎡。

综合来看，G04地块的容积率更低，适合打造四代洋房住宅。加上江枫大道西侧空白地较多，未来周边居住氛围将会更有想象力。

按照当下市场行情，未来或将打造四代洋房住宅，给区域新房市场带来新鲜血液。

城北兴智G05地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴学路以西地块

地块四至：东至兴学路，南至恒竞路，西至国有土地，北至规划纬六路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22308.85㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价：44200万元

起拍楼面价：11007元/㎡

起拍总价： 44200万元

起拍楼面价： 11007元/㎡

从位置上来看，G05地块为在建地铁6号线上盖项目，容积率仅1.8，是板块内目前为数不多的低容积率住宅地块。

目前，板块在售楼盘如璀璨云著、都会峯范等，容积率多为2.5至3.0的高层社区，均价约2万元/㎡。

周边待上市项目主要有3个，全部由经东置业拿地开发：

2023G48，2023年8月拿地，容积率2.4，楼面地价12812元/㎡

2024G18，位于在建6号线兴学路站旁，2024年8月拿地，容积率2.2，楼面地价11088元/㎡；

2024G81，2024年12月拿地，容积率1.8，楼面地价10677元/㎡。

整体来看，G05地块周边供应量较为充足，容积率虽然和G81地块相当，但位置上更靠近地铁站，在居住舒适度和交通便利性上都有较为明显的优势。

江北新区G06地块

地块名称：江北新区万家坝路以北、盘城新街以西镇街B（NJJBb020-17-25）地块

地块四至：东至盘城新街，南至万家坝路及小区，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34382.94㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：22951万元

起拍楼面价：3708元/㎡

起拍总价： 22951万元

起拍楼面价：3708元/㎡

G06地块位于江北新区盘城街道，地块周边配套潜力可观，东侧约1.7公里处是地铁S8号线卸甲甸站，南侧临近主干道江北大道快速路。

教育方面，南侧有已建成的南京信息工程大学附属中小学；商业端，规划中的万家坝路商业体（约1.1万㎡）将给周边提供了休闲娱乐空间。

此外，周边生态环境兼备，临近龙王山及南京信息工程大学，增添了人文与自然气息。

作为区域难得的低密宅地，其1.8的容积率显著优于板块内多数高层住宅，拥有打造低密洋房或“高低配”社区的独特优势，为地缘改善客群带来全新的置业选择。