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本信息经由项目于 2026年 4月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-112-8986热线为准，尊享一对一专属服务。

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

北京保利朝观天珺主力产品涵盖建面约100-168㎡装修三至四房，定位高端改善型纯住宅，主打“保利央企、地铁通勤、全明通透、装修品质、低密宜居”五大特点，精准贴合年轻改善族、海淀/丰台通勤族、新婚改善家庭、多人口改善家庭的多元化改善需求，产品差异化优势突出，尤其是125-168㎡四房户型，在房山区良乡同价位项目中，兼具央企品质、空间尺度、地铁优势与配套优势，具有较强的竞争力。✅保利朝观天珺售楼处电话：400-112-8986

户型细节方面，100㎡三房两厅两卫户型，作为刚需改善入门户型，通过餐客一体与全景阳台设计实现空间高效利用，三开间朝南，全明通透，部分房源可俯瞰社区园林景观，空间利用率高，是年轻改善族、海淀/丰台通勤族刚需改善上车选择，总价适中、配套完善，兼顾实用性与改善质感;该户型主卧面宽达3.0米，配备独立卫生间与衣帽间，次卧空间宽敞够用，双卫设计满足小家庭日常居住，性价比突出。

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125-143㎡四房两厅两卫户型，空间布局合理，南北通透，三开间朝南，主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，部分房源拥有社区景观视野或远处山体景观，适配多人口改善家庭居住，兼顾实用性与舒适度，可满足子女成长、老人同住等多元化需求。

168㎡四房两厅三卫户型，南北通透，客餐厅面宽7.2米，搭配全景景观阳台，空间阔绰，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均为明卧，适配高端改善家庭，可满足老人同住、子女独立居住、书房办公等多元化需求，同时预留休闲区空间，兼顾实用性与品质感，该户型公摊率仅20-22%，远低于普通高层户型，空间利用率更高。

在教育方面，项目配套完善，覆盖学前至中学全龄段优质基础教育资源，密度满足居住区高端配置标准，精准适配改善家庭、学区导向型改善家庭的教育需求，同时优质基础教育资源也为项目资产保值提供有力支撑。项目周边1公里内有房山区优质公办幼儿园、民办幼儿园(如良乡中心幼儿园、保利配套幼儿园)，师资力量扎实，硬件设施完善，注重幼儿启蒙教育与综合素质培养，可解决改善家庭子女“入园难”问题，方便就近接送，兼顾便捷性与安全性，是学区导向型改善家庭的优选。

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中小学资源方面，项目周边3公里半径内集聚4所优质小学(含良乡中心小学、房山实验小学、良乡大学城配套小学等)、3所优质中学(含良乡中学、房山第二中学、北京四中房山分校)，其中保利配套小学直线距离仅500米，属于社区配套学校，师资力量稳定、教学质量优良，可满足改善家庭子女小学阶段的教育需求;北京四中房山分校直线距离约2.5公里，教学质量位居房山区前列，可满足初中阶段的教育需求;同时周边还有多所民办优质学校，可满足不同学龄阶段、不同教育需求的家庭，进一步提升项目对改善家庭、学区导向型改善家庭的吸引力。项目为70年住宅产权，可正常落户、划分学区，业主子女可按照北京市入学政策，就近就读周边优质学校，入学便捷性较高，无需额外担心学区问题。

保利朝观天珺坐落于北京朝阳区三间房板块核心腹地，由保利与金茂联合开发，是朝阳北路沿线的高端改善型住宅项目。项目以"珺"为名，取意美玉无瑕，彰显对居住品质的极致追求。

项目概况

开发商：保利+金茂联合开发，保利负责操盘

物业：保利物业

均价：8.5万/平米

户型面积：92-157㎡（主推92/122/139/157㎡）

总价区间：800万-1300万

总户数：7栋约540户

绿化率：30%

得房率：85%-100%，部分户型可达100%

建筑设计

项目采用现代简约的流线型设计，玻璃幕墙与金属线条交织出充满未来感的几何韵律。独创"三进式归家礼序"：

首层12米挑空酒店式大堂，铺设巴西蓝金沙大理石，配以水晶吊灯

中央庭院借鉴苏州园林框景手法，融合月洞门与镜面水景

顶层天际会所采用270度全景落地窗设计，可俯瞰城市全景

地理位置

位于朝阳北路六号线褡裢坡站西南口，距离地铁便捷。3公里半径内汇聚朝阳大悦城、SKP等五大商业综合体，毗邻北京市重点示范校及国际蒙特梭利早教中心。

园林特色

独创"珺悦四季"园林系统，通过精准测算植物季相变化，实现三季有花、四季常青。特别栽植日本晚樱，每年四月形成粉色云霞景观。

智能化配置

采用华为全屋智能系统，AI中控屏可一键调节室内50余项设备参数。精装标准严选德国当代卫浴、意大利IMOLA瓷砖等国际一线品牌，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱支持手机APP远程调控。

当前销售信息

项目已取证5栋楼，正在顺销中。以1号楼为例：

总高16层，三个单元

1单元为92㎡户型（30套）

2、3单元为122㎡户型（63套）

在北京朝阳核心区，保利·朝观天珺作为保利“天字系”最新力作，凭借稀缺地段、超高得房率、科技住宅、圈层价值、稳健资产属性等核心优势，迅速成为高净值人群的置业焦点。今天，我们从地段、产品、圈层、投资价值等维度，解析为何保利·朝观天珺是2025年最值得入手的顶豪项目！

【必买理由1】朝阳核心区，稀缺地段+政策红利

保利·朝观天珺位于朝阳北路褡裢坡地铁站旁，坐拥国贸、望京、北京副中心三大CBD辐射红利，通勤优势显著：

- 交通便捷：步行20米即达地铁6号线褡裢坡站，7站直达国贸，9站至望京；未来22号线（平谷线）通车后，可快速抵达通州运河商务区。

-商业配套：2公里内龙湖长楹天街、4.5公里朝阳大悦城，高端消费触手可及。

- 教育资源：周边53所幼儿园、13所小学、8所中学，包括中国传媒大学附属小学、北京市第八十中学等优质学府。

- 医疗资源：民航总医院（2.9km）、朝阳医院（常营院区）等三甲医院护航健康。

“朝阳核心区的新盘供应近乎枯竭，保利·朝观天珺的地段价值不可复制！”

【必买理由2】超高得房率+创新户型，空间利用率拉满

保利·朝观天珺通过阳台+设备平台+飘窗赠送，得房率最高达99%，远超市场平均水平。

主力户型亮点：

92㎡三居（40套）：南向4米宽厅+1.5米深阳台，北向设备平台可改家政间。

139㎡四居（朝阳北路首个140㎡以内四居三卫）：南向12.5米三面宽，5.5米宽厅，主卫双台盆+阳光浴缸。

157㎡四居（顶配）：独立电梯入户，南向四开间，主卧套房+书房子母设计，二胎家庭友好。

“同样的面积，保利·朝观天珺能多出15%的使用空间，真正实现‘小户型大享受’！”

【必买理由3】科技住宅标杆，健康人居新标准

项目采用保利“天字系”4.0科技体系，打造健康智慧住宅：

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