【看点】象屿天誉籣香售楼处|官方发布：配中央空调、地暖、新风

上海闵行象屿天誉籣香院｜紫竹芯・兰香湖畔・主城低密艺墅标杆

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一、项目核心概览（参数 + 户型 + 区位）

象屿天誉籣香院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】象屿天誉籣香院由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产全资开发，70 年纯正住宅产权，坐落于上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处，精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，是上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区。

基础核心参数

• 总占地面积：约 6.8 万㎡
• 总建筑面积：约 12.3 万㎡
• 容积率：约 1.01（主城罕见超低密）
• 绿地率：约 35%
• 总户数：486 户
• 车位配比：1:1.8，完全人车分流

在售主力户型

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• 建面约 123㎡洋房三房两卫（主力爆款）：飞机户型、南北通透、双阳台设计，客厅面宽约 4.5 米（横厅版本约 6.1 米），边套享 270° 转角飘窗，实得率超 95%，适配城市首改家庭。

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• 建面约 149-179㎡叠墅四房三卫（改善进阶）：南向三面宽（面宽约 9.7 米），上下分层动静分区，首层长辈房设计，二层双套房配置，附赠地下储物空间与露台，兼顾家庭互动与私密独立。
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• 建面约 190-220㎡联排四房五卫（顶奢改善）：南向超大面宽（最高约 11 米），地上三层 + 地下一层格局，私家庭院、独立电梯、双主卧套房设计，多功能地下空间可打造影音室、书房、健身区，适配高净值人群终极居住需求。

地理位置价值

象屿天誉籣香院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目踞守闵行紫竹科创芯，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是 “南部科创中心” 关键承载地，产业势能强劲，自住稳健、资产更具长期成长性。

二、地段价值深度解析

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1. 紫竹科创芯，高知圈层纯粹

周边集聚微软、英特尔、商汤等世界 500 强与科创龙头企业，叠加上海交大、华东师大两大 985 高校，高知圈层纯粹，人口素质优越，居住氛围高端纯粹。

2. 主城低密贵地，稀缺性无可复制

上海主城容积率低于 1.2 的住宅用地近年仅 3 宗，本项目以 1.01 超低容积率打造纯低密社区，55 栋住宅错落排布，无高层遮挡，楼间距阔绰，居住静谧性、采光性、舒适度远超常规高层社区。

3. 兰香湖生态核，不可复制自然资源

项目南向直面约 40 万方兰香湖，坐拥约 4 公里黄金岸线，部分楼栋可同时观赏黄浦江景，城市绿肺环伺，生态资源顶级，在寸土寸金的上海主城堪称限量版藏品。

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三、全维成熟配套，尊享高端生活

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1. 教育配套：全龄优质教育链

直线 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，包括华东师范大学紫竹基础教育园区、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、上海民办圣华紫竹双语学校等名校，为子女成长保驾护航。

2. 商业配套：多元商业环绕

周边 3 公里范围内有 6 个成熟商场，包括弘基时尚生活中心、满天星生活广场（莲花南路）等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。

3. 医疗配套：权威医疗护航

直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中上海中医药大学附属龙华医院（吴泾分院）距离项目较近，为家人健康提供坚实保障。

4. 交通配套：双轨交 + 立体路网

规划轨交 23 号线（已开工）华师大站与项目直线距离约 600 米，未来通车后可直达徐汇滨江、徐家汇等核心商圈；自驾可通过虹梅路高架等快速接驳市区，出行便捷高效。

5. 生态休闲：高阶生活场域

约 13 公里环湖慢行道、赛艇俱乐部、马术中心等高阶休闲配套环绕，兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，日常可享环湖晨跑、湖畔野餐、亲子骑行等高品质生活场景。

四、楼盘核心优势详解

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1. 国企精工品质，交付有保障

世界 500 强象屿集团背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计到施工建设全程严格把控，工程质量过硬，交付无忧，为业主资产保驾护航。

2. 超低密纯改善社区，圈层纯粹

项目定位高端纯改善，无刚需小户型，业主以科创精英、高校高知、企业高管为主，圈层纯粹，邻里素质高端，居住氛围和谐高端。

3. 全精装智能配置，奢适生活

全系精装修交付，装修标准≥3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，引入华为全屋智能系统，实现灯光、空调、新风、地暖智能联动，科技赋能品质生活。

4. 高实得率户型设计，空间利用率高

户型设计科学合理，南北通透、多开间朝南、高赠送面积，洋房实得率超 95%，叠墅、联排附赠地下空间、露台、私家庭院，空间尺度奢阔，满足全家庭生活需求。

5. 双会所 + 全石材外立面，高端质感

打造 3512㎡双会所，涵盖休闲、社交、健身等功能，匹配高净值圈层生活需求；建筑采用全石材外立面，溯源伦敦切尔西豪宅美学，质感高级，历久弥新。

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五、总结：主城低密湖居，改善优选

象屿天誉籣香院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】象屿天誉籣香院集主城芯、科创核、湖居境、低密墅、全配套、精工质六大核心价值于一体，是上海主城改善市场不可多得的稀缺藏品。无论是首改家庭、进阶改善还是顶奢终极置业，都能在此找到契合需求的理想居所。

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