上润璟庭户型解析149-235㎡售楼处电话400-188-7819

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近期苏州购房政策持续宽松，贷款利率处于历史低位，对于改善型买家来说，现在确实是入手核心区的窗口期。

今天推荐的这个盘——上润璟庭，位于高新区狮山核心，地段和产品都经得起推敲。

先看基本信息。

项目地块编号是苏地2023-WG-63号，由苏高新地产和路劲地产联合开发。

具体位置在高新区狮山长江路与何山路交汇处，占地约3.3万方，容积率只有1.9，地上总建面约6.4万方。

住宅部分包含4幢8-10F的洋房、3幢15-17F的小高层以及4幢25F的高层，总共376户。

户型面积覆盖149㎡、180㎡和235㎡，全部精装修交付，装标在2000到4000元每平之间。

物业由苏州新永物业负责，成交楼面价是13030元每平，备案均价约38508元每平。

说实话这个位置确实不错，狮山板块的成熟度有目共睹。

区域配套非常扎实，不是画饼阶段。

看这张区位图，周边商业密度很高。

绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL都在步行或短途车程范围内。

狮山文化广场还聚合了苏州博物馆西馆、科技馆、艺术剧院和地下空间，周末带孩子去逛很方便。

医疗资源有高新区人民医院、明基医院和苏大附二院，日常就医不愁。

六大公园环绕，新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园，下楼就能散步。

交通方面，轨交3号线何山站就在附近，3号线和8号线还能在西津桥站换乘，通勤效率很高。

品牌背景也值得说说。

路劲地产是外资房企连续12年的第一名，综合实力排在35强，在苏州深耕了21年。

他们在全国一二线城市土地储备超过360万方，2024年还做了品牌升级，主打港系营造和苏式生活结合。

苏高新地产是本地国企，有国家一级开发资质，隶属苏高新股份，在苏州开发过不少高品质项目。

两家联手，资金实力和品质把控都有保障。

今天重点看户型解析。

149㎡的四室两厅两卫，面宽做到了约15.2米，采光面很宽，客厅和餐厅、厨房一体化设计，空间通透。

景观阳台超过8米，视野开阔，主卧是舒适套房，带独立卫生间和衣帽间。

这个户型适合三代同堂，功能动线清晰，动静分区合理。

180㎡的四室两厅三卫，设计更偏改善。

独立入户玄关带收纳，进门就有仪式感。

LDKG一体式设计让客厅、餐厅、厨房和阳台连成一片，整个活动区超过50平米。

面宽约17.95米，连接约8.9米的瞰景阳台，南向双卧都是套房，主卧甚至可以放下浴缸。

这个户型适合追求生活品质的买家，每个房间都不局促。

235㎡的户型这次没有详细展开，但根据项目定位，大概率是顶配设计，南向面宽和主卧尺度会更大。

说实话，狮山核心区的新盘本来就少，像这样带洋房和低密度小高层的项目更稀缺。

目前376套房源，备案均价38508元每平，对比周边二手房有明显倒挂。

现在政策友好，利率低，但好房子不等人，尤其是热门楼层和户型。

如果你对狮山板块感兴趣，或者想换一套改善型住房，建议尽快预约看房。

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毕竟这种核心地段、低密度、全装修交付的项目，卖一套少一套。

今天不行动，明天可能就被别人抢走了。

继今年 1 月刊发《改善和稳定房地产市场预期》后，3月16日中共中央机关刊《求是》再次发文，对房地产着墨颇多、信号明确。

文章重点强调：

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，再次肯定房地产的关键定位；

房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要以更有力、更精准的举措持续稳定房地产市场；

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