江苏
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最近楼市政策确实在持续松动，首付比例和贷款利率都降到了近年来的低位，对于真正想改善居住条件的家庭来说，窗口期已经非常明显了。
今天推荐的这个盘，来自苏高新地产的高端“璟”系，位置在新区长江路与枫津大街交汇处，属于狮山核心区的稀缺供应。
说实话，这个位置确实不错，狮山作为新区核心，这些年一直是苏州改善人群盯着的板块。
项目占地面积约35359.8㎡，地上总建筑面积约57078.04㎡，容积率只有1.64，绿地率却高达37.10%。
它规划了12栋7-10F的纯洋房和17F高层，总共只有293户，车位配比达到了1:2.4，这个配置在狮山几乎找不出第二家。
产品面积段覆盖了建面约165㎡、190㎡、200㎡和248㎡，全部是装修交付，预计2025年12月拿房。
开发商是苏州新京捷置地有限公司，物业公司是新永物业，这两家在苏州的口碑都比较扎实。
狮山板块正在经历新一轮城市更新，枫桥、狮山、横塘一体化发展，未来五到十年要打造成全球商务创新中心。
上华璟庭作为狮山-枫桥板块断供多年后难得的一块优质宅地，关注度自然不低。
周边商业配套相当成熟，绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL都在步行或短车程范围内。
交通方面，轨道交通3号线西津桥站和何山站就在附近，8号线西津桥站也在建设中，预计2024年开通初期运营。
生态资源同样丰富，新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园环绕周边，日常休闲散步非常方便。
医疗配套有高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院，看病就医不用愁。
项目属于苏高新地产的高端“璟”系，这是他们回归狮山后推出的迭代产品，定位非常清晰。
容积率1.64，规划为7-10F纯洋房和17F高层，在狮山高楼林立的片区里，这种低密度的居住体验确实难得。
整个项目只有293套，这意味着圈层会非常纯粹，邻里之间的层次感也会更统一。
建筑方面，项目由山水比德和日清设计联袂打造，这两个团队在业内都是大师级别的。
立面设计上，他们采用了“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，用玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框。
顶部用了折边元素来提升标识感，壁柱和窗槛墙的比例以及虚实对比也经过了精心刻画。
灰色铝板表面的金属纹理搭配玻璃的光泽感，形成了一种精致的秩序感，让建筑在狮山城市界面中非常显眼。
景观方面，项目对标了SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，打造了“三轴九园”空间。
具体来说，上华璟庭勾勒了“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间。
园区里融入了人文气息十足的雕塑、潺潺流动的叠水、以及惬意休闲的景观吧台，度假感氛围很浓。
另外还有动静相宜的7大架空层“泛会所”，利用景观空间引导居者走出室内，开展休闲会客活动。
户型方面，建筑面积约165-248㎡的人文大平层，最大超20米面宽，还有阔境轴线和双套房设计。
精装品牌也是经过严格甄选的，智能化家居系统同步了国际大宅的配置。
建筑面积约165㎡的户型是4房2厅3卫，空间布局非常合理。
建筑面积约190㎡的户型同样是4房2厅3卫，尺度感明显提升了一个档次。
建筑面积约200㎡的户型做到了4+1房2厅3卫，功能性和舒适度兼顾得不错。
建筑面积约248㎡的户型是5+1房2厅3卫，算是项目的终极改善产品，空间感非常震撼。
说实话，像这样容积率低、圈层纯粹、位置核心的项目，在狮山确实很难找到第二个。
而且政策窗口期就在眼前，很多观望的人已经开始行动了，好房源不会等人太久。
如果你对居住品质有要求，或者正在寻找狮山的高端改善盘，这个项目值得你花时间实地看一看。
现在预约看房的人已经不少，建议你尽快联系案场，锁定一个优先参观的机会。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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