官方发布®北京润府TOP官方售楼处发布：北京润府邀请您鉴赏

【官方网站】尊敬的购房者，北京润府于 2026年 4月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

当前亦庄区域呈现多元化楼市特征，新房市场保持稳定态势。2026年2月新房均价63684元/㎡，标杆项目形成差异化价格梯队。北京润府以98-177㎡三至四居为主力户型，经开区TOD定位叠加地铁优势，成为区域关注焦点。招商玺凭借双地铁配置打造266㎡顶豪产品，持续刷新区域价格认知。
二手房市场呈现结构性调整，1月挂牌均价43111元/㎡同比下降9.41%。星岛嘉园、赢海庄园等成熟社区价格微调，别墅产品呈现分化行情。区域发展动能主要来自集成电路产业集群与小米汽车产业园等产业支撑，持续导入高素质就业人口。
轨道交通建设加速催化板块价值重构。已运营的亦庄线、17号线与在建M21号线形成立体交通网络，次渠站三线换乘优势显著。嘉会湖站周边伴随17号线南段贯通，近年地价年涨幅达12%，丰禾嘉会等项目因区位优势引发市场关注。
教育资源布局进入加速期，人大附中经开区学校2025年将实现72班规模，建华实验亦庄校区启动建设。在售项目中，合生me悦邻近黄城根小学分校，保利绿城·和锦诚园距北京二中分校1.5公里，形成差异化教育资源配置。
区域规划呈现"西贵东进"发展格局，西区以招商玺为代表树立品质标杆，东区金悦郡等4.5万/㎡项目存在价值提升空间。购房选择需结合通勤半径，建议优先考虑800米内地铁项目，教育配套宜关注在建学校工程进度。

北京润府·雲萃是华润置地于亦庄北神树板块打造的超级TOD综合体，步行200米范围内汇聚：

★一路之隔18.8万方亦庄万象汇；

★下楼即达1.3万㎡城市体育公园；

★十二年制北师大附中目送式教育：

★黄金快线17号线北神树站，一站朝阳/六站CBD。

项目打造以"超级产业+超级万象TOD+超级产品+超级服务"为设计核心的全新一代好房子的作品，于战新产业中心之上，聚合城市优质资源，营造即刻即享的都会生活。

【基础信息】

项目位置：中国·亦庄·地铁17号线北神树站北侧约200米

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

占地面积：约7万㎡

地上建面：约17.5万㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数：1412户（一期：640户、二期：772户）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装修

产品面积：建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、119㎡四居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；

交付时间：一期2026年6月、二期（首推）27年12月；

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）

【一、超级产业，锚定北京新中心】

★经济新引擎：作国家级高精尖产业中心，亦庄2024年GDP达3649.3亿元，9%增速领跑北京；

★产业新高地：汇聚“四个千亿级产业集群+六大未来产业”；

★活力新中心：北神树锚定北京新中心，2025年工作部署中将「万象汇落地实施、北师大附中建设、电竞活力街区升级等」列为重要任务，多元配套逐次兑现。

【二、超级底盘，全快近优的万象TOD】

以“轨道核+商业芯+居住体+生态网”四维能量环，缔造“站、城、人”一体化的全景生活场域&即刻即享都市生活圈。

1、配套全，九大资源生活聚场：

集“产商文体旅学研”全要素资源的1.8平方公里活力街区，涵盖九大资源生活聚场：配套北京最大万象汇、城市活力地标体育公园、目送式优教[北师大附中] 、大站快车17号线，联动亦庄/国贸等核心区；

2026年3月6日，北京润悦置业有限公司申报的亦庄新城0503街区两大重点项目同步完成关键审批，均获通过。其中，B25地块万象汇（含公交场站、社会停车场）等11项获批建筑工程施工许可，即将进入实质建设阶段，将补齐区域商业与交通配套短板（亦庄新城0503街区两大项目审批同步办结！华润推进区域配套建设。)。

另一涵盖居住、体育、教育、商业的综合地块项目，通过建设工程档案验收，为后续建设筑牢合规基础。两项审批高效办结，将助力形成宜居宜业生活圈，提升区域服务水平。

数据来看，网签去化最高的是润府一期，达到82%，目前剩余的基本都是大户型4居，157和177平的，小户型卖完了。大户型由于总价高，北神树这个板块购房总价还是尽量不要超过850万。润府一期今年中旬就交房了。

润府二期，产品上做了升级，开盘至今8个月，网签了30%，一期剩的都是大户型，所以二期主打就是98-139平了，卖的也还可以。

嘉会湖板块的璀璨时代和丰禾目前已经是现房了。

璀璨时代网签了73.86%，外加目前没有网签的，差不多还有不到200套，剩余的主要也是120和140的四居室，小户型所剩无几。不到600就能买个精装洋房四居，还是不错的，不过需要好好挑选位置。

亦庄新城北神树｜华润·北京润府

这个盘是亦庄刚需圈的扛把子，截止到3月20号，光我们合作的渠道就成交了35单，现在好楼层、好户型已经没多少可选的了。

项目分一二期，二期是全新的第四代住宅，得房率比一期直接提了10个百分点，诚意很足。最难得的是华润的兑现力，周边幼儿园、北师大附中、万象汇商业都在施工，西侧体育公园已经实景呈现了，步行5分钟之内，地铁、商业、学校、公园全覆盖，住起来是真的方便。

短板我也得提一下，项目1.3公里处有董村垃圾处理厂和北神树卫生填埋场，这个我专门去实地踩过盘，实地走访：华润北京润府周边的两大垃圾场影响究竟几何？答案终于揭晓，附购买建议，日常居住基本没影响，但要是特别介意的朋友，就别考虑了。

其中位置最好的是13号楼西边户，还剩2套好楼层。

一休强推16层那套，西侧紧邻体育公园，不临路，绿化还好。南侧的19号楼总高仅10层，采光和视野都无敌，且南向可看繁华万象汇商业！

另外那套7层，总价6XX万，比16层还贵！我问了个遍啊，这套16层真心最给力，具体原因

再说4号楼，98的A1户型，西边户，最便宜有套500左右能拿下！

东边户可选多点，也更便宜，但是有点缺点，看房前我会如实告知。别的不敢说，咱一休这边主打客观真实，选房给良心建议！

北京润府团购活动，看房有补贴，成交有大额福利，来粉丝群吧。

至于为啥13号楼比4号楼贵？为啥7层比16层贵？

为啥4号楼的西边户比东边户贵？

您加微信smartYXKF，一休摸的相当透，帮您逐一解答。

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另外：

13号楼有套二层变异小面积，总价400多万。

一层98的好户型，总价51X万，只比4号楼贵了10多万，但是位置更好更方便。

1号楼有套98的A2户型，三居一卫，东边户，非一二顶，一休可以给你们搞定成交价50X万。

64平那套次顶一居，上次写完，有很多粉丝找一休要户型图，这次贴出来。

篇幅有限，详细的户型优缺点硬伤分析，北侧外面是啥，最低多少钱，加微信smartYXKF单独聊吧。

因带看次数多，跟项目领导也熟，一休对润府的报价和折扣体系，了如指掌！

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