澳洲华人太有钱，创昆州成交记录！悉尼卖房骗局，吓出一身冷汗！

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未来十年最强增长区公布：墨尔本北区狂增71%，而Mosman年轻人却大量流失

在澳大利亚的人口版图中，有一个群体虽极少被学术界和媒体聚焦，却如同社会的脊梁，默默支撑着整个国家的运转。他们就是年龄在25至54岁之间、出生于1972年至2001年的1150万澳人。

这个横跨30年的年龄段，正是普通人一生中最为忙碌、最具生产力的黄金时期。训练已然完成，劳动力参与率处于高位，严重的健康问题尚未到来，收入与消费双双达到顶峰。可以说，正是这一人口结构因素，塑造着我们当下的生活方式——他们是税收的基石，是住房市场的驱动力，也是消费需求的核心引擎。

那么，这个关键群体在未来十年将走向何方？澳大利亚官方预测给出了令人振奋的答案：总体而言，这一群体正处于上升通道。截至2036年的十年间，其规模预计将增加150万人，增幅达13%，年均增长率约为1.3%。当然，各州差异显著——维州可望增长15%，而塔州则基本持平。

放眼全球，对比更为鲜明。联合国数据显示，未来十年内，中非共和国25至54岁人口将激增62%，而韩国这一比例却将萎缩15%。这意味着，中非的税收基础与消费市场将持续扩张，韩国则面临相反的压力。

将这一分析框架下沉至澳大利亚550个地方政府区域，更能洞察未来的增长与衰退密码。

增长的热点主要集中在墨尔本北区边缘的Shire of Mitchell。据预测，到2036年，该市25至54岁居民将暴增71%。维州的Baw Baw（增长48%）、新州的Maitland（37%）以及昆州的Sunshine Coast（26%）同样位列前茅。这些地区未来十年将迎来消费者支出的繁荣、新住宅开发的浪潮以及税收基础的扩张。

衰退的区域则呈现另一番景象。悉尼的Mosman区预计将减少18%的关键年龄段人口——净流失1709人。这并非劳动力外逃，恰恰相反，反映了当地居民选择在此安度晚年的现实。墨尔本的Mornington Peninsula（下降15%）、布里斯班的Redland（下降13%）同样面临年龄结构老化。这些区域多为理想的居住地，但新增住房容量有限，难以吸引年轻的生产力人口。

增长区域面临的核心挑战在于：有效管理人口膨胀、完善基础设施规划、构建决策信任文化，以持续吸引投资者与抱负远大的居民。而衰退区域则需应对税基收窄与服务需求攀升的矛盾，同时静待2030年代中期后可能到来的人口复兴——届时，婴儿潮一代的大规模离世将触发“财富大转移”，为老龄社区注入年轻活力。

这一看似简单的人口统计学规律，实则蕴含着深远的战略意义。无论对中非共和国与韩国这样的国家，还是对澳大利亚的各州与地方政府，理解这一黄金群体的流动方向，就是把握了商业决策与公共政策的关键命脉。

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悉尼女子遭遇卖房套路？低价挂牌卖不出去，怒撤房源反被索要$17000

一名澳洲女子近日对房产中介大发雷霆——房子没能卖出去，对方却开出了一张17,000澳元的账单。

Mel O’nilia Nou透露，在中介将她位于悉尼的房产发布到realestate.com之前，双方已经商定好了要价。

然而上线后她却发现，挂牌价比约定价格低了整整40,000澳元。据她所说，中介解释这是“吸引买家”策略的一部分。

四周过去，房子迟迟未售，Nou决定撤回挂牌。

“我告诉他要把房子撤下来，因为一边付房贷一边又卖不出去，简直是在浪费钱，”她说，“然后他就开始向潜在买家施压，但对方给出的价格和广告价相差无几。”

当Nou质疑房子能否以她预期的价格售出时，中介让她“相信过程”。

“我问他，打算怎么把我原本要价中多出的那40,000澳元争取回来，他说‘你只要相信过程，让我做我的工作就行’，”她回忆道。

“我说‘好吧’。结果四周后，收到的报价远远低于当初承诺的价格。”

Nou感觉自己被中介耍了。

“我觉得中介在骗我，目的就是留住我们的挂牌，然后试图说服我以更低的价格出售，”她说。

尽管房子没卖掉，Nou还是收到了一份17,000澳元的营销账单。

根据澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）的规定，房产中介“误导消费者”是违法行为。

其官网明确指出：“房产中介必须向消费者提供与房产相关的真实且完整的信息，包括房产价格。”

此外，中介也不得以远低于实际售价的价格刊登广告以吸引关注。

此事在网上引发热议，不少澳洲民众力挺Nou。

“他就是想磨掉你的耐心，甚至可能自己买下来。我知道有中介就是这么干的，干过好几次，”一人评论道。

“太糟糕的中介行为了。不是所有中介都这样，但很多人为了让你签约什么都答应，然后又反悔他们自己预估的可实现价格，”另一人说。

还有人直言：“他就是个骗子。”

不过，也有人站在中介一边。

“不能全怪中介，卖家也要做尽职调查，”一人说道。

另一人则表示：“他们干了活，是你自己改变了主意。你仍然要为他们的工作付费，只是不用支付成交佣金罢了。”

还有人补充：“中介付出了时间和精力，最后也没赚到钱。”

考虑到该中介仍在打理她其它物业，Nou并未公开点名对方。

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别人避之不及的白蚁房，每套能赚$9万？澳男揭购房捡漏秘籍

这些是大多数买家避之不及的房子——但在一位精明投资者眼中，被白蚁蛀蚀的房产却成了印钞机，单套净赚高达9万澳元。这条路，你敢走吗？

在澳洲租客承压、住房市场严重短缺之际，一位大胆的投资者正反其道而行之，专门从被主流市场放弃的房产中淘金——那就是被白蚁蛀蚀的房屋。

资深投资者 Charles Corby 专攻废旧房产翻修，近日他一口气拿下四处此类房产，并计划将业务拓展至澳洲各地，把更多出租房重新投入市场。

Realestate.com.au 的数据显示，目前澳洲各地有多处价格亲民的白蚁受损房屋在售，其中维州5处、昆州5处、新州3处、南澳2处。

“我刚在偏远地区一口气拿下四处受白蚁影响的房产，分别位于 Grenfell、Darlington Point、Moree 和 Newborough，”Charles Corby 透露，他全部按土地价值买入，预计每处都能获得丰厚回报。

他坦言，这听起来或许疯狂，但有趣之处在于，白蚁受损房通常会被买家直接放弃——大多数人一听到“白蚁”二字就立刻掉头就走。

普遍观念认为，白蚁侵害意味着灾难，会导致大面积结构损坏和天价维修费用。但 Charles Corby 认为，这其实是一种常见的误解。

他解释说，白蚁损害通常是局部且可处理的，并非全面性或结构性破坏。在许多澳洲住宅中，尤其是砖结构房屋，主体结构完好无损。只要定位损坏位置，进行隔离、处理和修复，问题就能迎刃而解。

他以 Grenfell 的一个项目为例：仅以16.1万澳元的土地价格，便从新州住房部（NSW Department of Housing）手中购得一处白蚁受损房产。

“修复局部白蚁损坏的报价约为2万至3万澳元，”他表示，修复后该地区类似房屋售价约为25万澳元。由于购入价低廉，他得以将其作为出租房保留，每周租金250澳元。

另一个成功案例来自新州偏远地区的 Darlington Point。该房产以17.2万澳元购入，装修费用约4万澳元，完工后预计售价或估值可达33.5万澳元，扣除全部成本后净赚约8.88万澳元。

他还透露，自己在 Moree 的 Tycannah Street 又操作了一处类似项目，那同样是大多数买家不敢靠近的房子。

资深建筑商 Dylan Gorniakowski 认同 Charles Corby 的观点，认为大多数白蚁房确实可以修复，但他强调，专业的害虫检查必不可少，用以判断是否存在活跃白蚁以及现有的损坏情况。

“至于是否损坏到无可救药，我本人还没见过，但这取决于损坏的位置，例如屋顶结构、地板下结构和其他承重构件，”他说。

Dylan Gorniakowski 还警告，活跃白蚁绝非DIY能搞定的问题，必须交由专业人士处理。通常需要使用诱饵系统，耗费数周甚至数月才能消灭整个蚁群，之后还要施加化学土壤屏障以提供长期保护。

房产中介 Max Hardwick 曾促成多宗白蚁受损房产的交易。他指出，白蚁问题通常是在建筑和害虫检查阶段才被发现，卖家自己事先往往并不知情。

“在定价方面，这完全取决于损坏程度和买家类型，”Max Hardwick 表示。

他进一步解释，如果房子是作为拆除重建用地买入的，白蚁影响通常很小；但对于打算入住或翻修的买家而言，心理层面的顾虑可能会成为议价筹码。不过一般来说，损坏因素往往已经提前反映在报价或成交价里了。

尽管成绩斐然，Charles Corby 仍发出严厉警告：这条路并不适合新手。他告诫道，投资者必须做足正规的建筑和害虫检查，精准掌握维修成本，并组建合适的团队，“一旦判断失误，情况会迅速失控。”

04

澳华人财团$5000万接手知名酒吧，创昆州史上最高成交纪录

刚订购了一辆价值100万澳元、性能超越布加迪仰望U9超级轿跑车后，Roosters主席Nick Politis便以5000万澳元的价格，将黄金海岸一家知名酒馆售予一个在昆州各地坐拥多家酒馆的澳籍华裔财团。

十年前，这位亿万富翁联手另外两名投资者，以2000万澳元买下了位于Burleigh Waters的大型酒馆Treetops Tavern。

如今，他将该酒馆转手给了一家名为Sun Treetops Tavern Pty Ltd的公司，董事包括Paul Jian-Bo Xu、David Lai、Jian Feng Li和Xiao Sun。

占地广阔的Treetops酒馆设有体育酒吧、餐厅，旁边还配有一家Cellarbrations汽车穿梭酒水店。

Nick Politis及其投资者搭上了酒馆价格飙升的顺风车，这笔Burleigh Waters的交易创下了昆州纪录。

据悉，此次华裔财团的收购价创下了昆州酒馆交易史上的最高纪录。

在此之前，昆州已出现一系列大宗交易，其中包括Nick Politis去年买下该州最具标志性的酒馆之一——位于布里斯班的Caxton Hotel。

当时他斥资近5000万澳元，从持有这家著名橄榄球联赛主题酒店长达28年的Farquhar家族手中接过该物业。

尽管最新一笔售出，Nick Politis仍在大举扩张其昆州东南部的酒店版图，意图拓展汽车产业之外的业务。

他旗下的SEQ Hospitality Group目前拥有8家酒店和20家酒馆，包括Fortitude Valley的QA、Wests Burleigh的Tree Tops、Coomera的Boathouse、Ashmore Tavern、Aspley Tavern、The Plough Inn，以及Murwillumbah的The Court House Hotel。

Nick Politis在《财富榜》上的身家估值为45.9亿澳元。

他因庞大的汽车和房地产集团而广为人知，业务还延伸至Eagers Automotive，并担任该公司主要股东和董事会成员长达20年。该公司去年已将业务拓展至加拿大。

这项最新交易已在昆州政府关于酒类、博彩、公共登记和通知的网站上披露，目前尚待批准。

HTL Property董事总经理Andrew Jolliffe促成了这笔场外交易。

买家方面，Sun group在昆州还坐拥多家酒馆，包括Arundel Tavern、Helensvale Tavern，以及布里斯班附近Stafford和Laidley的两家酒馆。

Andrew Jolliffe表示，Tree Tops Tavern的场外交易充分说明了酒馆资产的受欢迎程度，而在全澳范围内，这一资产类别仍相对零散。

他指出，投资者对传统酒馆类资产的青睐已超越地理界限，这一趋势在过去两年持续显现。

尽管此次买家是本地实力雄厚的投资者，但对该物业的兴趣始终是全国性的。

HTL Property表示，虽然交易价格未正式公开，但据其所知，昆州此前没有其他酒馆的成交价达到这一水平。

Andrew Jolliffe还透露，其它酒馆的成交价已逼近Tree Tops，考虑到该地区正迎来奥运会带动的经济热潮，预计未来将有更多交易冲击这一高价位。

受益于餐饮销售和博彩双引擎带来的稳定回报，本财年全澳酒馆销售额已逼近20亿澳元。

Andrew Jolliffe指出，市场的高流动性正是增长的关键驱动力。

他表示，没有什么比流动性不足更能抑制资产的价值增长，历史经验表明，当买卖双方数量对等且目标一致时，市场将具备内在的财务优势。

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