⚡新房热搜豪宅NO1®懋源松榆里项目售楼处发布:以品质铸就传奇

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作为2026年北京主城最受期待的纯改善豪宅，它不仅填补了西大望路板块十年新房空白，更以硬核产品力，重新定义三环居住标准。

地块位于潘家园街道，东三环至四环之间，建设用地2.89万㎡，总建面约13.24万㎡，住宅建面8.03万㎡，容积率2.8，绿地率30%，建筑密度23.55%。数据背后，是主城罕见的低密尺度。项目规划13栋6-21层住宅楼，共499户，户均约161㎡，全部为正南正北排布，采用“北高南低、前低后高”布局，北侧17层、中部21层、南侧6-15层错落排布，兼顾采光、视野与私密性。

土地成本决定价值底色。2025年11月25日，懋源以溢价18.21%拿下该地块，楼面价6.21万元/㎡，综合成本逼近7.7万/㎡，预示未来售价将站稳10-12万/㎡，总价门槛千万级。这一定位精准锁定CBD、国贸、双井高净值人群，与周边珠江帝景、广渠金茂府等老牌豪宅形成直接对话。

配套是主城豪宅的底气。项目紧邻地铁14号线北工大西门站，未来规划11号线形成双地铁；2公里内涵盖合生汇、燕莎奥莱、芳圆里等商业；垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中构成教育矩阵；中国医学科学院肿瘤医院、垂杨柳医院提供医疗保障。自驾可快速接入东三环、京哈、广渠快速路，通勤效率拉满。

对市场而言，这不是一个新盘，而是一次格局重塑。它将分流十八里店大户型客群，冲击远郊改善项目，倒逼周边二手豪宅降价。对购房者来说，这是东三环为数不多、纯粹低密、地铁直达、配套成熟的全新选择，兼具自住舒适度与资产安全性。

从经济技术指标来看，项目总用地约2.89万㎡，容积率2.8，499户纯改善规划，户均建面约161㎡，无刚需户型掺杂，圈层纯粹度拉满。13栋6-21层住宅呈行列式排布，严格遵循正南正北朝向，“北高南低”的布局让每栋楼都能兼顾采光与视野。570个全地下机动车位，户均超1.1个，彻底实现人车分流，保障社区静谧与安全。

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