沉寂十年，重庆南滨路将“涅槃重生”！

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重庆南滨路，曾经的豪宅标杆，已经沉寂了近十年。

从最早的海棠晓月、珊瑚水岸，再到后来的融创玖玺台、东原1891、喜马拉雅、长嘉汇两江峯……南滨路一直都是重庆滨江豪宅的天花板。

无敌的江景，璀璨的灯火，让无数人叹为观止，一眼万年。

图源南岸发布

一线临江，背靠南山，对望渝中半岛、朝天门、江北嘴，沿线还串连着南坪、龙门浩、上浩、弹子石这些有城市记忆的地方。外地朋友来重庆看夜景，又或是请客吃饭要江景和氛围，南滨路一直都是重庆的排面。

1998年重庆长江南岸沿江的综合整治工程是南滨路的起点。

到了2001年，总投资约 11.5亿元、长约 8公里的南滨路一期竣工通车，海棠晓月、阳光华庭等项目陆续出现，滨江住宅开始起势。

海棠晓月（图源网络）

融侨半岛一期风临洲开盘卖到 2800元/平米，让人直呼天价。而海棠晓月开盘就直接站上了4000元/平米……

2004年之后，和黄、融创、东原、金辉、中海等房企陆续进入，南滨路进入大开发阶段。

真正让南滨路打上豪宅标签的，是2009年前后。

喜来登双子塔动工，后来成为重庆很有辨识度的城市地标；

融创玖玺台推出全玻璃幕墙豪宅体系，价格一度达到 37000元/㎡；

东原1891印长江推出千万级一线滨江大平层，价格从 25000元/㎡ 上探到 40000元/㎡。

融创玖玺台（图源网络）

再后来，中海峰墅、长嘉汇两江峯、喜马拉雅、金辉长江铭著等高端项目集中入市，南滨路的豪宅一时间风头无两。

但后来，南滨路沉寂了。

一方面，南滨路过去太依赖“地段+江景”，商业、交通、公共服务和产业导入的相对滞后导致这些豪宅“好看不好住”。

另一方面，南滨路核心区长期缺少新供应，产品出现断代。

北区不断有新盘、新产品、新概念出来，南滨路却因为土地、权属和历史遗留问题，迟迟拿不出新的代表作。

近十年，南滨路的风头完全被北区盖过了。

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但在今年，南滨路似乎迎来的“涅槃重生”的契机。

先看交通。

去年南滨、南坪片区重点项目规划建设相关会议中，南滨路低运量轨道项目被提上日程。

不管最终是云巴还是有轨电车，都将把重庆湾、黄葛渡、龙门浩、下浩里、弹子石这些人流节点串起来。

同时，南山索道相关文旅项目将投资约1.5亿元打造“轨道+索道”的立体交通体系，把滨江和山地资源真正打通。

图源网络

重庆的特色，本来就是山、江、城叠在一起，南滨路过去更多释放的是江景价值，后面如果山和江能联动，空间想象会更大。

再看文旅和商业。

重庆游乐园将重建，公开资料显示中旅国际计划投资约 25.63亿元；

重庆游乐园效果图（图源网络）

龙门浩老街二期新增约4.55万平方米，未来会和下浩里、上浩、黄葛渡形成更强联动。下浩里这两年的热度已经证明，重庆不缺商业，缺的是有山城肌理和真实烟火气的商业。

龙门浩老街（图源网络）

弹子石CBD也在修复信心。康田集团接手能投总部大楼，更名为康田南滨总部大厦，总投资约16.5亿元。

这些动作放在一起看，南滨路不是某个点热了，而是沿线的交通、文旅、商业、商务和居住功能都在重新连接。

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更重要的是，高端楼盘回来了！

今年是南滨路高端豪宅项目集中亮相的一年。

龙湖黄葛渡项目

效果图（图源网络）

占地约 225亩，由龙湖联合城投打造，定位黄葛渡CAZ中央活力区，包含住宅、TOD、滨江商业、潮流市集、崖壁公园等内容。它的意义不是单纯卖房，而是把南坪、会展中心、南滨路和黄葛渡老街重新缝合。

海成·上浩玺

图源网络

看点是“上浩历史文化街区+南滨路岸线”。重庆不缺普通江景房，但能把历史街区、人文场景和改善居住结合起来的项目并不多。

武夷长江阙

效果图（图源网络）

更像是南滨路改善产品体系里的补充，承接的是一部分本地改善需求。

长嘉汇两江岭

图源网络

当前南滨路罕见的四代宅项目，重庆楼市的流量担当。

铜元局新地块

项目区位示意图（图源网络）

一期约 2.49公顷，二期约 1.74公顷，周边居住氛围成熟，教育资源距离也近，更偏向真实改善居住。目前据说该地块已经签订了勾地协议，并且计划在四月底挂牌。

当然，这一轮的豪宅集中亮相，最重磅的，关注度最高的一定是：

重庆湾。

重庆湾可以说是当前重庆唯二面向全球的顶豪项目之一，另一个则是来福士。

图源网络

重庆湾拥有约1.5公里的滨水岸线，总体量约百万方，规划约30万方滨江商业，并布局城市地标、旗舰商业、国际酒店、顶奢豪宅、历史风貌、滨水街区、名校教育等业态。

根据项目规划，重庆湾将以1.5公里滨水岸线为核心，打造滨水慢行轴和腹地生态环，并活化12座文保建筑，配置7大业态16项公共配套。

意向图（图源网络）

它想做的不是一个封闭小区，而是一个可以居住、消费、社交、观光和举办城市活动的复合空间。

首期顶豪产品SKY ONE采用超流体美学建筑，设计270度环幕视野，打造约4万方隐奢浮岛景观、近2万方度假式中庭，以及超过12000平方米的会所体系，包括行政酒廊、恒温泳池、落日酒吧、私宴厅、健身SPA等。

意向图（图源网络）

这些配置，瞄准的是全重庆、全西南、全国乃至全球的高净值人群。

对这类客户来说，买房不只是居住，还包含身份、圈层和资产配置。

重庆湾如果能够把商业、酒店、文保、公共空间和住宅产品逐步兑现，它将成为重庆顶豪圈层里的“灯塔”，也将为整个南滨路的豪宅市场重新定价。

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今年，南滨路将以非常强势的姿态重新回到大众视野。

这是重庆高端滨江资产的一次重新洗牌。

过去十年，南滨路沉寂过，但南滨路手里的牌一直还在：

江景、山景、历史街区、城市封面、顶级豪宅……只是这些资源过去没有被重新组合。

图源网络

现在，沿江轨道、南山索道、黄葛渡CAZ、龙门浩、下浩里、弹子石CBD，以及一大波高端新盘同时启动，南滨路终于等来了重生的机会。

沉寂近十年后，南滨路到了该重新被看见的时候了。