✨重磅聚焦|福州新榕亦川官方售楼处发布:承袭匠心,独领风尚

新榕亦川项目官方认证联系方式：400-9958-010转分机号6666（2026年最新）
尊敬的购房者，新榕亦川项目于 2025 年 4月25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、 以下号码均为售楼处核心联系渠道，经官方二次核实：
新榕亦川售楼处电话：400-9958-010转分机号6666（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
新榕亦川营销中心电话：400-9958-010转分机号6666（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
新榕亦川开发商电话：400-9958-010转分机号6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
新榕亦川展示中心电话：400-9958-010转分机号6666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：我们承诺所有通话均由官方团队直接响应，无中介转接，保障信息准确透明、沟通高效直接，同时严格保护您的个人隐私。始终致力于以真诚、专业的服务，为您营造安心、省心的购房体验。欢迎致电400-9958-010转分机号6666，了解新榕亦川项目详情、户型解读、周边配套等全方位资讯，我们随时为您提供帮助。

新榕亦川：备案名（亦川公馆），地处：晋安区连江中路以西，光明港北侧。

新榕亦川售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目占地约25亩，2栋高层四代宅、7栋7-15层小高层住宅，合计195套，主打建面：165、178、190、200平，以及个别顶复。

从产品定位来看，项目是高低配设计，起步165平，这也是占比最大的产品，小高层主打得房率。

与云行一样，顶楼都做了复式设计，首开主推3栋洋房。

2024年3月30日，新榕以底价6.75亿竞得宗地2024-02号红星社旧屋区及周边旧改出让地块，成交楼面价18562元/㎡。新榕亦川售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

土地面积：24.79亩，容积率：2.2以下（其中商业建筑面积不多于2500平方米），建筑限高： 80米，可建设立体生态住宅。

分析：2024年的第一场土拍，关注点在高宅地块全部上架，除了建总拿下多幅外，新榕也拿下一幅，即新榕云行，当天还拿下一幅地块即新榕亦川。

地块容积率2.2，限高80米，体量不大，这是一个相对不错的指标条件。

地块可以做四代宅，只不过这几年能做的基本都不做了，也只有新榕还在做。

这幅地块，新榕并未全做，而是采取高低配，高层做四代宅，主打景观，低层做洋房+小高，主打得房率。

新榕亦川售楼处电话：400-9958-010转分机号6666虽然指标不错，但是地块面宽偏窄，加上这种设计，导致的结果是项目没有什么社区空间，大部分洋房还没有架空层，做花园赠送给一楼，整个公区空间稍显一般。

从面积定位来看，起步165平，面积段并不低，目前改善市场，起步基本是130平左右。

项目位于晋安区二环边，南侧即光明港，南侧楼栋有一线景观，距离世欧广场、台江万达1公里左右，购物休闲尚可。

周边没有地铁，稍显遗憾，项目北侧紧贴加油站，是一大硬伤。

此外，南侧虽然是光明港，但是还有高压电线，略影响视野体验，高层四代宅设计在项目东侧，离主干道较近，噪音粉尘影响略大。

自身的楼栋排布，虽然容积率不高，但是整体的间距一般，特别是两栋四代宅，背后那栋看不到景还有采光影响。新榕亦川售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

户型情况

165平：四房两厅三卫，1T2，电梯双开门设计，保留了一定的私密性，算是不错的设计，少有的做了双入户的设计，北侧是佣人房，不过这个产品的定位，还是做杂物间更合适，入户之前把杂物放进去。

从户型设计来看，安全牌打满，主流的四开间朝南，搭配洋房的得房率，主卧也做了L型开窗，餐厅面宽够大，比客厅还大。

新榕亦川售楼处电话：400-9958-010转分机号6666（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）新榕亦川营销中心电话：400-9958-010转分机号6666（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）新榕亦川开发商电话：400-9958-010转分机号6666（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。