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现房合院！低密纯墅+绝版双庭院，新政后这个楼盘卖疯了

北京宣布家庭内认房不认贷的政策。北京楼市立马被引爆，有售楼处甚至凌晨还在接待客户。

这样火爆的场景，真的很多年没见了。

毕竟认房不认贷政策的出现，对置换家庭来说，是非常友好的一个政策。

认房不认贷，顾名思义就是，在北京贷款买房的话，银行只看你名下是否有房，不再看是否有贷款记录。

同样是1000万的房子，政策前需要首付800万，政策后首付仅400万。

相当于打了个对折。

换房压力瞬间减轻很多。

这也是政策出现后，高端改善产品去化加速的主要原因之一。

怎样的产品选筹，才能搭上这波政策红利，是不少改善客群思考的问题。

1000万预算，既要实现最终极的人居梦想，又要保证资产的增值保值，最好是所见既所得的现房产品。

放眼北京，满足既要又要条件的，筛选一圈后，位于顺义的北京城建·北京合院项目，靠高品质和高性价比，成功出圈。

01、顺义区产业高地，双地铁配置

地段及配套是买房人衡量是否买入的标准之一。

北京城建·北京合院所在区域内的硬件配套称得上高配。

不仅能享受纯墅的高品质，还有得天独厚的位置优势。

最不容忽视的，是产业辐射。

我们常说，产业决定房价的上限，这两年，产业对房价的带动效应大家已经深有体会。

现在的顺义，已经形成临空经济区、综合保税区、自贸试验区三区统一的重点发展区域。

单就临空经济区这一项，就已经带来400多家企业到顺义，更何况项目周围还有高新产业园区，会有庞大的高精尖人员聚集。

作为产业高地，处于产业辐射范围内的北京城建·北京合院的未来的价值，已经被锚定。

出行的话，除了周边六大高速外，还有规划中的地铁20号线、专线地铁15号线等，不管是去望京、海淀，还是丽泽商圈，都比较方便。

北京合院距离地铁20号线临河站（规划中）约1公里，距离地铁15号线顺义站约3公里，交通通达度高。

并且，项目靠近顺义主城区，10分钟内能达到新世界百货、隆华购物中心等顺义的核心商业区。

上品+ 商业综合体效果图

除此之外，北京合院还为业主准备了3万平米的商业综合体上品+，预计今年12月正式开业。

距离项目仅一路之隔，未来业主在家门口就能享受一站式购物。

去首都机场只有约4公里车程，对经常出差的人来说，很友好。

周围三甲医院有顺义妇幼、顺义中医院、顺义区医院。

顺义城区还少见的天然氧吧，临近潮白河，闲暇时间，可以去国家森林公园、仁和公园等散步遛弯儿。

既有所见即所得的基础配套，也有值得期待的规划，未来的呈现还有多种可能性。

02、950万起买合院，还是现房交付

北京城建·北京合院位于顺义仁和板块，是北京城建在顺义的第一个项目。

区域图

项目目前主推的新中式合院别墅建面约288和330平两个户型，低密合院，居住舒适度相当高。

要知道，早在2012年北京已经不批别墅用地了，“禁墅令”的出现，导致别墅产品卖一套少一套。

当低容积率的北京合院出现，直接让买房人眼前一亮。

社区规划图

仔细了解项目，会有更多惊喜。

比如，外立面是10万+豪宅常用的石材+铝板搭配，局部点缀蘑菇石，坡屋顶与挑檐设计，整个建筑采用新中式风格的同时，又不失轻盈感。

景观园林设计，整个小区仿照皇家园林的门、轴、堂、院、巷、园七重景观结构，将古典和现代融合，规划门、堂、轴景观空间及两轴三街四巷五院格局的新东方景观园林。

社区实景图

作为合院产品，能吸引客户换房的重要因素是院子。

项目做到了独门独院的新中式院墅设计，有入户花园和私家庭院。

一来，户户间通过院墙分离，100%保护业主私密性，二来双庭院设计，能最大限度的保留院内活动空间，轻松开启专属的院落空间。

社区实景图

关键是，北京城建·北京合院现在已经是实景呈现，相当于在素颜相机下，以最真实的面貌示人。

进入社区后所见既所得，现房交付，这在注重资产安全性的当下，给购房者的安全感+1。

当你以为，要3000万起，甚至更高价才能买到的高品质现房合院，居然950万预算就能拿下，很难让人不心动。

03、双庭院+双露台，户型设计疯狂上分

居住体验好坏与否，最终落到的还是户型上。这一点，北京合院的户型疯狂上分。

整体看下来，项目户型上亮眼的关键词很多：

超大面宽，双套房，南北双庭院，双露台，双车位。

一共做了两个样板间，分别是288平和330平。

建面约288平户型，是主力户型，4室2厅3卫，地上三层+地下两层的设计，另外还有部分赠送面积。

户型图

一层入户前，经过约28平的步入式私家入户花园，可以根据自己的喜好，种植花草。

样板间实拍

一层是家庭成员活动区域，整体南向面宽达9米。

有单独的南向厨房，餐厅与客厅等宽，从南侧推门出去，能进入庭院花园，下班后陪孩子在这里玩耍，其乐融融。

户型图

二层主要是静区，做了南北两个套房，均带独立卫生间。并且每个卧室均有专属露台，早上起床后俯瞰庭院景观，放松身心。

样板间实拍

另外南侧还有一个书房和储藏室，空间大小完全满足日常家庭需求。

户型图

三层同样是套房设计，主卧室面宽超4米，还有女主人最爱的约2.6米超大衣帽间，另外，主人房还有2.3米的大浴室，南北向双露台，给足Plus版主人尊享体验。

地下一层面积约80平，未来可以根据家庭成员爱好，做影音房、健身房，同时，贴心的设计了带洗衣房和卫生间的保姆房。

户型图

地下二层面积约85平，设有双车位，业主停好车后，可以直接上电梯，直达要去的空间楼层。

五层的立体院墅空间，一层一世界，层层独立，奢阔空间完全能满足三代同堂的居住需求。

另外一个样板间是建面约330平户型。

功能布置与288平一样，相比之下，空间感和尊贵体验更强，在样板间更有直观的感受。

同样是地上三层+地下两层设计。

户型图

南向入户，赠送南向大花园+北向庭院，任由家人发挥设计出专属小院。

户型图

户型图

二层和三层同样是起居室，奢阔空间，改善值拉满。

户型图

户型图

地下一层同样为私家趣味层，地下二层双车位，停车即入户。

在北京城建·北京合院里，你能看到的是，户与户之间院落相隔，入户花园和私家庭院引景入院，每层功能层层划分。

四时美景入移步异景，庭院生活的闲情雅致，居住的舒适度，尊贵体验，在这个现房合院中，完全能满足。

居住氛围好，有产业夹持，整个盘下来后，你会发现，这也许是最后的机会，花950万预算买入双庭院，双露台，低密纯墅，有天有地有院的现房合院。

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