大悦繁华图收官批次取证，246套房源，均价约3.1万/㎡

2026年4月28日,备受相城高铁新城板块关注的大悦繁华图正式领取最新一批预售许可证。值得重点关注的是，本批次为该项目最后一批取证房源，标志着这座由国央企联合打造的高铁新城核心项目正式迈入收官阶段。以下是本次领证的详细信息与价格解析。

一、领证核心信息：246套住宅收官入市

本相城2026057号，领证时间为2026年4月28日，正式对外公示于2026年4月29日。具体信息如下：

预售许可证号：苏房预相城2026057号

领证时间：2026年4月29日（项目收官批次）

涉及幢号：5幢、7幢、9幢，共3栋

预售总建筑面积：约33892.27㎡

房屋总套数：246套（全部为住宅用途）

房屋用途：住宅

部分预售房源展示

回顾大悦繁华图的取证节奏：从2023年5月首批预证起，项目陆续推出了5张预售证，总计覆盖住宅1058套左右，本批次正是 这场”接力"的最后一棒。

二、价格全解析：备案均价约31000元/㎡

严格依据本批次备案数据进行测算，246套住宅的价格信息如下：

面积与总价区间

建筑面积区间：建面约104.90㎡ — 约202.56㎡

备案单价区间：约26785元/㎡ — 约33085.5元/㎡

备案总价区间：约280.98万元 — 约607.39万元

整体备案均价：约30786元/㎡（按总备案金额÷总建筑面积计算）

数据解读：从本批次三栋楼的产品配比来看，项目呈现”阶梯式"户型布局-5幢以约105m²、约126㎡的三房为主力；7幢以约120.8m²、约142㎡的四房为主；9幢则 主打约148.63㎡与约169.82㎡的大四房，整体实现从刚改到改善的全面覆盖。

分幢价格特征

5幢：(约105-126m²三房):单价约26785—31485元/㎡,总价约280.98万—396.34万元

7幢：(约120.8-142㎡四房):单价约28285.5—32285.5元/m²,总价约341.69万—458.26万元

9幢：(约148.63-202.56m²大四房，含5幢部分非标户型):单价约27985.5—33085.5元/m²,总价最高约 607.39万元(5幢2302/2303室非标大平层)

三、项目简介：高铁新城核心，四方联袂打造

地段价值

大悦繁华图坐落于苏州相城区高铁新城核心板块，相城大道东、陶村街南，本批次房屋坐落为相城区高铁新城陶村街99号大 悦繁华雅筑西区。项目毗邻地铁2号线大湾站，距苏州高铁北站约2.1公里，交通通达性出众。

开发背景

项目由苏州高铁国控、苏州恒泰(恒泰商置)、苏州上新地产、大悦城控股(代建方)四方联合打造，本批次投资商/备 案公司为苏州高恒商用置业有限公司。四方国央企背书，操盘实力得到市场认可。

配套加持

项目B区自建城市级高端文体中心“动感大湾商务广场”,囊括游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球 馆、基层社区中心、生鲜超市等业态；社区内规划约3000m2公共空间，含宅间花园、健身空间、室外会客厅等。

外部配套层面，吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型商业环伺；学区资源涵盖南京师范大学相城实验幼儿园/小学、 苏州大学实验学校、南师大苏州实验学校；医疗方面则有苏州高铁新城医院、复旦大学附属中山医院长三角国际医院加持。

四、结语：收官之作，值得关注

作为高铁新城核心板块的标杆项目，大悦繁华图从2023年6月首开到2026年4月最后一批取证，历时近三年走向收官。本次246套住宅的入市，不仅是项目价值的最后一次集中兑现，也为相城高铁新城板块的改善客群提供了一次难得的窗口期。对于 锁定高铁新城的购房者而言，这一批次或将成为重点关注对象。

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