湖北
很多人都猜不到，厦门房价最高峰的时候，居然比广州还高，直逼北上深。
先简单说下厦门定位：它属于计划单列市，早年实力很强，GDP增速曾经在同类城市里常年排在第一。
今天先给大家讲一个参考指标：房价收入比。
就是一套房子总价，除以一个家庭一年的总收入，用来衡量普通中产买房难不难。倍数越高，买房压力越大。
厦门巅峰时期房价收入比高达40倍，意思就是普通家庭不吃不喝，要整整40年才能买下一套房。
国际公认合理区间只有3到6倍，6到9倍压力偏大，超过12倍就已经泡沫严重。
再对比2025年各大城市数据：
上海28.3倍，深圳32.4倍，北京26.1倍。
光看数字就能知道，厦门房价泡沫有多夸张。
但大家一定要记住一个楼市最基础真相：
房价从来不是普通人平均收入决定的，而是由买得起房的高收入人群决定的。房价收入比只能看难易程度，不能用来判断涨跌。
厦门现在最大致命问题，就是严重产业空心化。
尤其是实体经济第二产业制造业，一共14个大类，一半以上都在持续下滑。
房价长期能不能稳住，永远只看三件事：
产业能不能聚集、人口能不能持续流入、国家有没有持续重金倾斜投入。
可惜厦门三样全都不占。
年轻人考出去基本不再回来，人口持续往外流失；制造业根基越来越弱；比起成都、重庆、深圳、北上广，国家资源和大手笔投资基本轮不到它。
最后给所有人一个买房判断标准：
只要你所在城市，年轻人不断外流、产业空心衰退、没有国家级重磅政策砸钱扶持，
那现在就是优先卖房、优化置换资产的最佳阶段。
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