上海
界面新闻记者 | 杨冰柯
界面新闻编辑 | 庄键
中国最大民营房企滨江集团（002244.SZ）将2026年销售目标定为800亿元，这是其近几年首次将销售目标设定在千亿规模之下。
“定下800亿元的销售目标，并不意味着公司对市场信心的降低，而是当前行业对产品力要求持续提升，公司会适度延长项目开发周期。”滨江集团董事长戚金兴在4月28日举行的公司业绩会上解释称。
他提及，“我们已经站起来并做好了冲锋的准备，等待冲锋号吹响，而这个冲锋号，就是市场的回暖与消费者信心的提升。”
2018年，滨江集团首次将全年销售目标定为1000亿元，此后多年均保持在千亿规模以上。
根据滨江集团发布的业绩报告，2025年，公司实现全口径销售额1017亿元，连续第二年坐稳中国民营房企销售额榜首，同时连续八年蝉联杭州区域房企第一名。
2025年，滨江集团营收达828.88亿元，同比增长19.86%。杭州作为滨江集团重仓的大本营，是其业绩核心支撑，全年杭州地区实现营收715.64亿元，占总营收比重高达86.34%；其次为浙江省内金华地区，营收占比达7.48%。
但公司利润端出现明显下滑，也引发了投资者的质疑。报告期内，公司归母净利润21.16亿元，下降16.87%。毛利率为13.2%，同比提升0.7个百分点；净利率、归母净利润率分别为4.4%、2.6%，同比均下降1.1个百分点。
滨江集团管理层解释称，利润下滑主要是公司基于存货价值审慎评估，大幅增加资产减值计提所致。2025年，公司因存货跌价准备计提资产减值27.90亿元，侵蚀了利润总额的45.12%，其中滨纷城、众泰小镇、深圳爱义等项目为主要计提对象，全年合计计提26.32亿元。
延续一贯的布局战略，2025年滨江集团依旧重仓杭州市场。业绩报告显示，2025年公司新增土地储备项目26个，拿地金额487亿元，同比增长8.6%。
从整体土地储备结构来看，杭州区域占比79%，浙江省内金华、湖州、宁波等二三线城市占比13%，浙江省外占比仅8%。
值得关注的是，在当前行业市场环境下，滨江集团进一步放大自身品牌杠杆效应，与其他房企合作拿地的规模持续扩大。2025年，公司权益拿地金额192亿元，拿地权益比例为39%，同比下降11个百分点。
2026年，滨江集团主动将销售规模目标降至千亿以下，目标销售额为800亿元，规划销售排名稳居全国前15，销售份额占全国市场1%左右。
与此同时，在土地投资布局上，滨江集团将土地投资金额控制在权益销售回款的50%左右，其中杭州土地投资额占比60%，省内、省外投资额各占20%。
上海是滨江集团近年来重点关注的核心城市，但2025年公司并未在上海拿地布局。戚金兴在业绩会上表示，2026年公司省外市场将重点聚焦上海，若有合适机会，将与国央企合作拿地。
一位滨江集团内部人士向界面新闻透露，除销售业绩外，戚金兴也高度重视公司整体财务健康状况，将持续推进公司负债管控工作。
业绩报告数据显示，2025年，滨江集团权益有息负债规模为262亿元，融资成本降至3%。2026年，公司计划进一步压降权益有息负债规模至230亿元左右，同时争取将融资成本降至2.9%以内。
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