青岛楼市“怪出圈”！新房和二手房价格倒挂，现在买房是赚还是亏

青岛楼市真是让人有点看不懂了，市场分化不说，新房和二手房价格还出现倒挂。但最近还是有不少粉丝朋友问我，在青岛现在到底能不能买房？

在青岛现在到底能不能买房

我认为，能不能买房不是嘴巴说的算，看完数据你就知道该怎么选了。

据安居客统计数据来看，4月青岛二手房挂牌均价为11454元/㎡，同比去年下跌了14.25%。也就是说一套100平的房子，现在直接少了16万多，这钱已经够买一辆车了。

而青岛新房3月成交均价为18393元/㎡，环比持平，同比微跌0.78%，新房价格几乎没什么大变动。

所以，青岛房价这一跌一平，体现出新房稳，二手房市场凉的局面，两者价格倒挂差快7000块，这在以前根本不敢想。

再看青岛二手房走势方面，也挺有意思

再看青岛二手房走势方面，也挺有意思。

青岛二手房近1年的价格，从去年6月的1.26万，一路跌到现在的1.1万出头，几乎没涨过。市场情绪也很明显，整体上是客少房多，供大于求的状态，买卖双方都在观望，谁也不肯先让步。

业主降价怕亏太多，买家砍价怕还能再跌，所以双方就这么耗着，成交量自然是上不去的。并且新房反而更稳，近3年的价格一直在1.7-1.8万之间，就算市场冷，也没怎么跌。

毕竟开发商的底价比二手房硬多了，大不了搞点活动、送点东西，不会像散户业主那样急着甩卖。

关键是青岛楼市区域分化，也比较明显

关键是青岛楼市区域分化，也比较明显。

崂山、市南、市北这些核心区，虽然也在跌，但跌幅很小，崂山均价约3.3万，还是青岛房价的天花板。尤其是带好学校、好地段的次新房，就算市场冷，也不愁接盘侠。

城阳、黄岛、即墨这些近郊，反而微涨了一点，尤其是城阳，涨了0.11%，算是一股清流。毕竟配套成熟，价格也亲民，是刚需上车的首选，流动性自然也比远郊好。

但胶州、平度、莱西这些远郊，就没那么幸运了，平度跌了1.62%，莱西跌了1.55%，基本没什么接盘侠。所以，不难看出远郊房就算你价格再低，没人买也是白搭，砸手里就是个烫手山芋。

因此，回到开头的话题，现在在青岛到底能不能买房呢

因此，回到开头的话题，现在在青岛到底能不能买房呢？我说句实在话，现在买房还得分人，并不是一概而论。

如果是刚需的话，我建议别碰远郊的房子，但建议优先看城阳、黄岛的次新房，价格不高，配套也全，就算以后跌，也跌不到哪去，至少能住。

如果是改善的话，建议还是多看看崂山、市南的核心盘，尤其是带好学校的，就算市场冷，保值能力也强，以后换房也好出手。

如果是投资的话，我认为二手房流动性太差，就算价格低，你也卖不出去，别想着抄底投资，因为接盘侠真的不多了。

所以，说白了，青岛房子现在不是说不能买，而是不能瞎买

所以，说白了，青岛房子现在不是说不能买，而是不能瞎买。

以前闭眼买都涨的时代早就过去了，现在拼的是眼光，买是对市场的判断，更是对自己真实需求的满足。

别听中介说什么以后会涨，反正我认为涨不涨不知道，现在跌的钱可是实实在在亏进去了。买房是大事，多花点时间研究，总比以后后悔强。

那么，你觉得青岛房价现在贵吗？你认为现在买房合适吗？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！