龙华联发·红山新澍雅居｜69-99㎡全户型，总价370万起开盘热销中

龙华【联发·红山新澍雅居】已开盘入市，建面积69-99㎡精装三至四房，共计332套纯商品房，无回迁/人才房，居住圈层纯粹，计划2028年精装交付。

联发·红山新澍雅居丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

作为2026年龙华红山片区备受关注的纯商品房项目【联发新澍雅居】自营销中心开放以来就人气爆棚，目前已正式开盘，1栋1/2/3单元已全部拿下预售证，共332套房源，无分批推售，首期即推全部房源

当前状态：已开盘热销中，部分刚需小户型（69㎡、78-82㎡）去化较快，有意向需抓紧咨询官方售楼处热线：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

价格信息：相较于周边二手房7-8万/㎡的均价【联发新澍雅居】凭借国企让利优势，推出多重优惠政策，折后均价仅6.13万/㎡，成为红山片区刚需入门的“价格洼地”。
69㎡三房：371-411万起，是红山片区稀缺的低门槛刚需户型，适合首置年轻家庭。

78-82㎡三房两卫：448-520万，兼顾功能性与舒适度，满足刚需家庭进阶需求。

84㎡三房两卫：472-535万，横厅南北通透设计，空间利用率更高。

99-100㎡四房两卫：593-652万，改善型户型，适合二孩家庭或三代同堂居住需求。

项目主打“极致功能性+高得房率”，是龙华首个入市的新国标2.0住宅项目，所有户型得房率均达100%（含赠送面积），户户朝南、三开间朝南设计，最大化利用空间，精准匹配刚需、刚改家庭的居住需求。

1-3栋平面图

69㎡ 2+1房1卫（主力刚需户型，红山三房入门门槛）作为项目最具性价比的刚需户型，总价370万起，轻松扎根红山核心。

三开间朝南，采光通风俱佳，小面积可改三房，满足单身青年过渡、小家庭居住需求；户型方正，无浪费空间，厨房、卫生间布局合理，日常居住便捷性拉满。

78-82㎡ 3房2卫（刚改主力，三口之家最优解）刚改家庭的核心选择，双卫设计彻底解决“早高峰抢厕所”的痛点，干湿分离更卫生。

主卧套房设计，自带独立卫浴，保障主人私密性；客厅连接阳台，空间通透，阳台可兼顾晾晒与休闲，满足三口之家的日常居住与储物需求。

84㎡ 3房2卫（舒适型三房，三代同堂不拥挤）相较于78-82㎡户型，84㎡三房空间更宽敞，客厅开间更大，居住舒适度显著提升；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，适合三代同堂或二胎家庭居住；赠送面积充足，得房率100%，可利用空间多，无论是储物还是儿童活动，都能轻松满足。

99-100㎡ 4房2卫（改善型四房，多孩家庭首选）项目改善型主力户型，99㎡做到四房设计，完美适配多孩家庭或有老人同住的需求；主卧带独立卫浴和衣帽间，提升居住品质；高拓展空间，每个房间大小适中，无鸡肋空间；户户朝南，通风采光极佳，兼顾实用性与舒适性，总价590万起，在红山片区改善户型中极具竞争力。

小区环境及品质介绍（低密国企盘，居住体验拉满）项目从规划、景观、建筑到物业，全方位兼顾居住舒适度与品质感，拒绝“刚需盘减配”，具体亮点如下：

低密社区规划，居住舒适度突出：项目容积率仅2.5，是龙华新盘中罕见的低密配置，相较于周边3.5以上容积率的楼盘，居住密度更低、楼间距更宽，减少遮挡的同时，也提升了社区的私密性与宁静度。

采用“人车分流”设计，车辆直接进入地下车库，保障社区内老人、小孩的出行安全，同时避免车辆噪音干扰；高低错落的楼栋布局（16层与25层结合），最大化提升每一户的采光与通风效果。

全龄段景观设计，自然与生活融合：社区绿化率达32.49%，打造多重景观空间，核心景观包含能量营地、亲子趣园、休闲步道、绿植景观区等，覆盖老人、小孩、年轻人全年龄段需求。

项目采用现代简约风格，搭配四季绿植，春有花、夏有荫、秋有叶、冬有景，让业主在家就能享受自然美景；休闲步道贯穿社区，适合日常散步、健身，亲子趣园配备儿童游乐设施，满足孩子的玩耍需求。

国企建筑品质，精装交付有保障：由厦门建发旗下国企联发开发，资金稳健，无烂尾风险，交付有保障；项目采用精装交付，配备知名品牌厨卫家电（具体品牌以购房合同为准），省去业主装修烦恼；层高3米，相较于常规住宅（2.8米），空间感更强，不显压抑；采用隔音降噪材料，有效隔绝外界噪音与楼栋间的干扰，提升居住静谧性；建筑外观简约大气，采用高品质建材，耐用性强，兼顾美观与实用性。

自持物业服务，智慧社区加持：采用开发商自持的联粤物业，物业费5.8元/㎡/月，提供24小时安保、智能安防、社区清洁、绿化维护、快递代收等全方位服务，响应及时，服务贴心；规划引入智慧社区系统，包含智能门禁、视频监控、业主服务APP等，业主可通过APP实现缴费、报修、访客预约等功能，提升居住便利性；定期开展社区活动，增强邻里互动，营造温馨的社区氛围。

区域价值及生活配套（红山核心，全维度配套无忧）项目的核心竞争力，除了自身品质与价格优势，更离不开红山-上塘核心区的地段红利，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套完善，真正实现“入则宁静，出则繁华”

联发·红山新澍雅居｜官方已设立了统一销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方售楼处热线：400-855--2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

区域价值：红山-上塘双核加持，价格洼地潜力凸显

项目位于龙华区民治街道，地处红山-上塘双核核心区，是龙华区行政、商业、文化、交通的核心枢纽，享双核配套叠加优势。

红山片区作为龙华都市核心区的重要组成部分，其定位尤为突出。根据深圳十四五规划，龙华中心纳入都市核心区，红山正好处在北站CBD和上塘CLD双核的中心地带，堪称龙华的高定中央生活区。

交通配套：双地铁+主干道+高铁，通勤无忧

地铁：距离6号线上芬站约650-855米，4号线上塘站约734米，步行5-10分钟即可到达，双地铁加持，快速直达福田中心、深圳北站、龙华文体中心等核心区域，通勤效率拉满。

主干道：临近布龙路、民塘路，快速连接福龙路、南坪快速、沈海高速等交通主干道，自驾可便捷通达全市各区域，无需长时间拥堵。

高铁：距深圳北站约2公里，步行或乘坐地铁1站可达，便捷乘坐高铁出行全国，商务、旅游出行更高效。

教育配套：双优质学区，一站式教育无忧（核心亮点）周边覆盖幼儿园、小学、初中一站式优质教育资源，解决家长“择校难”的痛点。

幼儿园：项目自带9班幼儿园，步行即可到达，满足业主子女学前教育需求，接送便捷。

小学：划片华东师范大学附属龙华未来小学（区重点第一梯队），2025年六类积分62.1分即可入学，非深户租房也能就读，入学门槛友好。

初中：划片龙华实验学校至美校区（龙华区前三，普高率约78%），购房家庭基本可100%录取，师资力量雄厚，教学质量有保障。

额外机会：可参与华附龙华学校派位（派位概率30%-40%），多一所优质学校选择，进一步提升子女教育质量。

商业配套：1公里生活圈，高端商业环绕，项目周边商业配套成熟，1公里生活圈内覆盖多个大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求

日常购物：华南首家Costco会员旗舰店、星河COCO City、龙华天虹购物中心等，步行10-15分钟可达，买菜、购物、休闲一站式搞定。

高端商业：红山6979商业中心（约1.2公里），集高端购物、特色餐饮、影院、亲子娱乐于一体，满足业主高端消费需求。

未来升级：北站华润超核万象城（规划13万㎡）计划于2027年开业，距离项目约2公里，届时将进一步升级区域商业能级，提升生活便利性与板块价值。

医疗配套：三甲加持，日常就医无忧，项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲、二甲医院，为业主健康保驾护航

深圳市新华医院（三甲）：距离项目约1.5公里，是深圳市重点打造的大型三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全面的医疗服务。

龙华区人民医院（二甲）：距离项目约2公里，是龙华区老牌医院，医疗实力雄厚，可满足业主日常就医、体检等需求。

生态休闲：多公园环绕，宜居属性拉满，项目周边生态资源丰富，多个公园、文体中心环绕，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。

红山公园：距离项目约1公里，是红山片区核心休闲公园，园内有步道、草坪、景观湖等，适合日常散步、健身、野餐。

上塘文体中心：距离项目约1.2公里，配备健身场馆、图书馆、活动中心等，满足业主多样化的休闲、文化需求。

目前项目已正式开盘热销，332套纯商品房无回迁、无人才房，居住圈层纯粹，69-99㎡全户型覆盖，无论是刚需入门还是改善升级，都能找到适配的选择。对于重视学区与通勤、追求居住舒适度的家庭来说，现在正是抢占红山核心红利的最佳时机。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华联发新澍雅居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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