重磅出让！南京9幅地块起拍价高达40.23亿元，覆盖热门区域

今天，南京市本级发布2026年宁出第03号出让公告，挂牌推出9幅经营性用地，其中纯住宅用地8幅，商住混合用地1幅，用地总面积约22.66公顷，起拍总价40.23亿元，将于4月29日上午9:30开始网上限时竞价。

地块涉及江宁百家湖、城东麒麟，以及浦口城南中心、桥林新城、龙袍新城等多个重点发展区域，各具特色与优势。

此次百家湖核心功能片区通过挖潜盘活闲置土地，推出一幅迷你低密宅地，稀缺属性凸显、价值优势显著，地块位于百家湖南侧，周边1、3号线双地铁线路交汇，高效便捷的立体交通网络已成型，城市主干道与快速路纵横交织，可快速通达主城各核心功能板块，周边顶级商圈环伺，1-2公里范围内汇聚了景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区、同曦假日百货等超百万平方米商业矩阵，涵盖高端购物中心、商业街区、星级酒店等多元业态，消费场景丰富。目前，片区在售的铂萃云湾为低密小高层，户型面积95-135㎡，在售均价约3.15万元/㎡，可售房源仅8套；中建·源上九里户型面积116-143㎡，在售均价约3.5万元/㎡，可售房源仅82套；嘉宏万流江宁预计5月首开上市，户型面积约143-230㎡，将打造百家湖中心区首个高端改善项目；此外，紧邻牛首山河、容积率仅1.1的嘉宏G71待上市，将打造纯低密的高端改善产品。此次推出的迷你地块，容积率1.8，可开发建设差异化的产品，进一步丰富片区的产品供应体系。

浦口城南中心地块位于在建地铁11号线卓越路站西侧，南侧一路之隔即为江北科学城，西侧紧邻江心洲长江大桥，有着较为优越的产业集聚效应，居住需求较为多元；此外，城东麒麟、浦口桥林各推出2幅地块，六合龙袍新城推出3幅地块。

NO.2026G06地块

地块名称：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以北地块

地块四至：东至宝山路，南至初宁路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26210.25㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍总价：63200万元

起拍楼面价：10047元/㎡

出让条件：

（一）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（二）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.2026G07地块

地块名称：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以南地块

地块四至：东至宝山路，南至现状，西至现状，北至初宁路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33097.55㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍总价：79800万元

起拍楼面价：10046元/㎡

出让条件：

（一）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（二）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.2026G08地块

地块名称：江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块

地块四至：东至现状，南至高龙路，西至牧浦街，北至天元西路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8626.30㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：20900万元

起拍楼面价：13460元/㎡

出让条件：

（一）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（二）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.2026G09地块

地块名称：浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西2号地块

地块四至：东至规划街旁绿地，西至规划二类居住用地，南至规划道路和规划幼托用地，北至规划街旁绿地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40355.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：65600万元

起拍楼面价：9031元/㎡

出让条件：地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.2026G10地块

地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北2号地块

地块四至：东至沧浪路，南至景天路，西至秋韵路，北至月季路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33656.31㎡

容积率：1.01＜Far≤2.8

建筑高度：＜80米

起拍总价：57000万元

起拍楼面价：6049元/㎡

NO.2026G11地块

地块名称：浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南02号地块

地块四至：东至新柳路，南至规划住宅用地，西至秋江路，北至水杉路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28811.11㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：31200万元

起拍楼面价：6016元/㎡

NO.2026G12地块

地块名称：六合区龙袍街道虎跃路以西、龙袍大道以北地块

地块四至：东至虎跃路，南至龙袍大道，西至公园南路，北至北一路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：20645.13㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：34900万元

起拍楼面价：7684元/㎡

NO.2026G13地块

地块名称：六合区龙袍街道新桥路以西、龙袍大道以北地块

地块四至：东至新桥路，南至龙袍大道，西至虎跃路，北至北一路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18491.7㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：31250万元

起拍楼面价：7682元/㎡

NO.2026G14地块

地块名称：六合区龙袍街道学府路以北、公园南路以西地块

地块四至：东至公园南路，南至学府路，西至龙腾路，北至振兴路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：16675.09㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：18450万元

起拍楼面价：7376元/㎡

出让条件：

（一）该地块内配建的商业用房可上市销售、转让。

（二）该地块紧邻轨道交通，竞得人须做好减震降噪有关工作，确保满足地铁、环保部门要求。

（三）该地块建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见，随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

（四）该地块按每百户不少于30平方米的标准集中配建居家养老服务站，建筑面积不足500平方米的按500平方米配置，宜设置于建筑物首层，临近公共绿地并设独立出入口，养老服务设施由竞得人建成后将产权无偿移交区民政部门。

来源：江苏土地