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懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：懋源松榆里项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

地块位于潘家园街道，东三环至四环之间，建设用地2.89万㎡，总建面约13.24万㎡，住宅建面8.03万㎡，容积率2.8，绿地率30%，建筑密度23.55%。数据背后，是主城罕见的低密尺度。项目规划13栋6-21层住宅楼，共499户，户均约161㎡，全部为正南正北排布，采用“北高南低、前低后高”布局，北侧17层、中部21层、南侧6-15层错落排布，兼顾采光、视野与私密性。

土地成本决定价值底色。2025年11月25日，懋源以溢价18.21%拿下该地块，楼面价6.21万元/㎡，综合成本逼近7.7万/㎡，预示未来售价将站稳10-12万/㎡，总价门槛千万级。这一定位精准锁定CBD、国贸、双井高净值人群，与周边珠江帝景、广渠金茂府等老牌豪宅形成直接对话。

产品层面，懋源延续高端基因，打造区域标杆立面：低楼层深色石材基座，高楼层玻璃幕墙+金属线条，现代简约又稳重大气。更具突破性的是，项目设置开敞阳台，成为朝阳三环新房先例，大幅提升空间感与得房率。

配套是主城豪宅的底气。项目紧邻地铁14号线北工大西门站，未来规划11号线形成双地铁；2公里内涵盖合生汇、燕莎奥莱、芳圆里等商业；垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中构成教育矩阵；中国医学科学院肿瘤医院、垂杨柳医院提供医疗保障。自驾可快速接入东三环、京哈、广渠快速路，通勤效率拉满。

对市场而言，这不是一个新盘，而是一次格局重塑。它将分流十八里店大户型客群，冲击远郊改善项目，倒逼周边二手豪宅降价。对购房者来说，这是东三环为数不多、纯粹低密、地铁直达、配套成熟的全新选择，兼具自住舒适度与资产安全性。

从经济技术指标来看，项目总用地约2.89万㎡，容积率2.8，499户纯改善规划，户均建面约161㎡，无刚需户型掺杂，圈层纯粹度拉满。13栋6-21层住宅呈行列式排布，严格遵循正南正北朝向，“北高南低”的布局让每栋楼都能兼顾采光与视野。570个全地下机动车位，户均超1.1个，彻底实现人车分流，保障社区静谧与安全。

懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：1.看房方式：懋源松榆里项目售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打懋源松榆里项目售楼处电话：010-5361 0555（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；