楼市“小阳春”能持续吗？哪座城市能率先迎来拐点？专家热议

4月27日下午，中国金融四十人论坛（CF40）在京发布2026年第一季度宏观政策报告。

根据国家统计局数据和报告，我国一季度GDP实现5%增长，出口、消费、CPI等各分项指标也都表现亮眼。对于民生关注的房地产市场，尽管一季度房地产市场现“小阳春”行情，以京沪为代表的核心城市二手房交易量增涨，但一季度房地产开发投资下降11.2%，新房销售面积和销售额均出现下降。

《报告》指出，房地产市场仍然显著拖累经济复苏。房地产市场仍然是目前内需增长的最大拖累，这不仅表现在投资和房地产相关消费支出方面的拖累，也表现在房地产相关的信贷增长的拖累。目前整体经济预期的温和回升对稳定房地产市场有一定帮助，但仅局限在有限的区域，房地产市场回升势头仍不稳固。

对此，社会上出现了一种声音，认为可以通过发展人工智能等其他新兴产业替代对房地产的依赖。CF40资深研究员、中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌则认为，房地产市场作为全社会自发信贷的发动机、购买力的发动机，其地位难以替代。

中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌。

张斌在报告发布会上说：“一方面，房子和大家对美好生活的向往息息相关，现在新建好房子的品质非常好；另一方面，高科技等新兴产业的发展，这是供给端的力量，经济光靠供给能力提升是不够的，必须有需求端支撑，需求的背后又和信贷相关，房地产则是信贷、购买力的发动机。”从这两方面来讲，房地产市场的重要性是不可替代的，高科技和房地产之间不做选择，应该都要。

当前房地产市场具体是怎么样的？中金公司研究部执行负责人、董事总经理、首席房地产分析师张宇还在发布会上指出，北京和上海二手房的挂牌量开始走低，成交量是稳住的。张宇还说：“北京和上海更像是由供需关系改善的底层逻辑驱动带来的持续恢复，我们看到了一点光，但需要呵护它，政策还得再发力，这里面的预期引导是很重要的。”

接下来如何具体“呵护”？张斌提出了4个方案，其中一个方案是关注需求方，放开限购限售。就目前的各种比价关系而言，卖房换成其他形式的金融资产，租房而不是买房都是更加合理的选择。只有少部分财力充裕，租房不能满足其需求，为了获得自有住宅而不在乎付出较高溢价的少数住房群体才会买房。这种情况下放开限购限售对房地产市场带来的改变很有限。

“当然，放开限购限售的意义不限于房价变化，这对于人口合理流动和城市发展也有重要意义，这个政策值得做，但激发购房活力方面还远远不够。”张斌说。

在多位专家看来，稳楼市的关键是稳房价，而房价又一定程度上和经济发展情况密切相关，在进一步激发购房活力方面，张斌认为，通过更大幅度的逆周期政策，特别是降低政策利率，通过充分的逆周期政策使得物价水平回升到2%左右，北上深这样的特大城市房价估值还有很大的上行空间，其他重点城市也有一定幅度上升空间。

采写：南都N视频记者杨文君 发自北京